Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2025 : appartements 3 208 €/m², maisons 3 988 €/m²
À Villeneuve-la-Garenne, un appartement s'est vendu 3 208 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Villeneuve-la-Garenne, une maison s'est vendue 3 988 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 356 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 624 ventes de logements depuis 2021 · 26 021 habitantsAppartements à Villeneuve-la-Garenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 157 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 632 €/m² et 4 037 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 157 | 3 556 €/m² | 2 844 €/m² à 4 297 €/m² | 160 000 € | 56 m² |
| 2022 | 130 | 3 381 €/m² | 2 770 €/m² à 4 293 €/m² | 176 250 € | 55 m² |
| 2023 | 95 | 3 169 €/m² | 2 650 €/m² à 4 238 €/m² | 165 250 € | 58 m² |
| 2024 | 82 | 3 284 €/m² | 2 580 €/m² à 3 890 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
| 2025 | 83 | 3 208 €/m² | 2 632 €/m² à 4 037 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 547 | 3 311 €/m² | 2 718 €/m² à 4 227 €/m² | 170 000 € | 56 m² |
Maisons à Villeneuve-la-Garenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 630 €/m² et 4 506 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 199 €/m² | 3 820 €/m² à 4 878 €/m² | 330 000 € | 75 m² | 247 m² |
| 2022 | 24 | 4 558 €/m² | 4 266 €/m² à 4 907 €/m² | 378 500 € | 89 m² | 226 m² |
| 2023 | 8 | 4 477 €/m² | 4 015 €/m² à 5 211 €/m² | 380 000 € | 86 m² | 170 m² |
| 2024 | 14 | 3 832 €/m² | 3 237 €/m² à 4 174 €/m² | 355 000 € | 86 m² | 242 m² |
| 2025 | 12 | 3 988 €/m² | 3 630 €/m² à 4 506 €/m² | 356 000 € | 88 m² | 198 m² |
| Cinq ans | 77 | 4 271 €/m² | 3 767 €/m² à 4 833 €/m² | 352 000 € | 84 m² | 222 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-la-Garenne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 519 €/m² à 4 473 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 669 €/m² à 4 810 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeneuve-la-Garenne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 727 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 116 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 434 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 913 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 488 €/m² (rue Chaillon) à 4 386 €/m² (boulevard Gallieni), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 39 | 15 % | 4 727 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 17 % | 3 756 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 112 | 43 % | 2 919 €/m² | 170 015 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 20 % | 2 757 €/m² | 213 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 5 % | 3 116 €/m² | 307 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 29 % | 4 434 €/m² | 267 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 21 % | 4 188 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 38 % | 3 913 €/m² | 405 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 17 % | 22 m² | 4 727 €/m² | 113 000 € |
| 2 pièces | 48 | 18 % | 44 m² | 3 366 €/m² | 151 390 € |
| 3 pièces | 89 | 34 % | 58 m² | 3 137 €/m² | 174 000 € |
| 4 pièces | 65 | 25 % | 77 m² | 2 580 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 6 % | 91 m² | 2 800 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 | 32 % | 56 m² | 3 125 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 14 | 41 % | 90 m² | 4 308 €/m² | 373 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 26 % | 102 m² | 3 971 €/m² | 405 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Gallieni | appartements | 57 | 4 386 €/m² |
| avenue du Ponant | appartements | 42 | 3 887 €/m² |
| place Andre Malraux | appartements | 22 | 2 553 €/m² |
| avenue Jean Moulin | appartements | 21 | 2 941 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 17 | 3 137 €/m² |
| boulevard Charles de Gaulle | appartements | 16 | 2 687 €/m² |
| rue Henri Barbusse | appartements | 13 | 3 393 €/m² |
| avenue Paul Herbe | appartements | 11 | 2 807 €/m² |
| rue du Haut de la Noue | appartements | 11 | 2 500 €/m² |
| impasse Jean Moulin | appartements | 8 | 3 180 €/m² |
| rue Chaillon | appartements | 8 | 2 488 €/m² |
| rue du Onze Novembre 1918 | appartements | 7 | 3 298 €/m² |
| allée Saint Paul | appartements | 5 | 3 672 €/m² |
| impasse des Lilas | appartements | 5 | 3 541 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-la-Garenne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-la-Garenne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Villeneuve-la-Garenne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-la-Garenne
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-la-Garenne se situent autour de 21,01 €/m² par mois (de 16,37 à 26,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-la-Garenne se situent autour de 24,01 €/m² par mois (de 15,74 à 36,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,53 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne
Performance énergétique des logements
Sur 2 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-la-Garenne, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 0,4 % · C 42,7 % · D 40,2 % · E 10,5 % · F 3,1 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-la-Garenne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-la-Garenne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
À Villeneuve-la-Garenne, un appartement s'est vendu 3 208 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 632 €/m² et 4 037 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Garenne ?
À Villeneuve-la-Garenne, une maison s'est vendue 3 988 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 356 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 630 €/m² et 4 506 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 157 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-la-Garenne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-la-Garenne se situent autour de 21,01 €/m² par mois (de 16,37 à 26,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,53 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,75 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-la-Garenne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gennevilliersappartements 4 760 €/m² · maisons 4 952 €/m²
- L'Île-Saint-Denisappartements 3 833 €/m² · maisons 4 069 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.