Prix immobilier aux Pavillons-sous-Bois en 2025 : appartements 2 997 €/m², maisons 3 622 €/m²

Appartements aux Pavillons-sous-Bois : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 224 à 144 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 591 €/m² et 3 419 €/m².

Maisons aux Pavillons-sous-Bois : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 154 à 102 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 940 €/m² et 4 407 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Pavillons-sous-Bois

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 881 €/m² à 3 690 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 495 €/m² à 4 458 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Pavillons-sous-Bois

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 942 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 945 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 125 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 501 €/m² (avenue du General Leclerc) à 3 774 €/m² (avenue Georges Pompidou), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 334 €/m² (allée Pierre et Marie Curie) à 4 353 €/m² (allée Danielle Casanova), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Pavillons-sous-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Pavillons-sous-Bois dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Les Pavillons-sous-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Pavillons-sous-Bois

Les loyers d'annonce des appartements des Pavillons-sous-Bois se situent autour de 18,10 €/m² par mois (de 14,92 à 21,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Pavillons-sous-Bois se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 12,64 à 22,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,36 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Pavillons-sous-Bois

Performance énergétique des logements

Sur 4 005 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Pavillons-sous-Bois, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 2,0 % · C 30,4 % · D 25,4 % · E 21,6 % · F 12,1 % · G 8,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Pavillons-sous-Bois

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Pavillons-sous-Bois

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pavillons-sous-Bois

Autour des Pavillons-sous-Bois

Les Pavillons-sous-Bois fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bondyappartements 3 017 €/m² · maisons 3 713 €/m²
• Livry-Garganappartements 2 984 €/m² · maisons 3 750 €/m²
• Villemombleappartements 3 655 €/m² · maisons 4 586 €/m²
• Aulnay-sous-Boisappartements 3 212 €/m² · maisons 3 830 €/m²
• Le Raincyappartements 4 152 €/m² · maisons 5 187 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France

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