Prix immobilier à Nogent-sur-Marne en 2025 : appartements 6 111 €/m², maisons 8 288 €/m²
À Nogent-sur-Marne, un appartement s'est vendu 6 111 €/m² en médiane en 2025 (425 ventes connues), soit 339 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Nogent-sur-Marne, une maison s'est vendue 8 288 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 873 250 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 544 ventes de logements depuis 2021 · 32 455 habitants
6 111 €/m²appartements, médiane 2025 (425 ventes)+30 % par rapport au département sur cinq ans
8 288 €/m²maisons, médiane 2025 (52 ventes)+61 % par rapport au département sur cinq ans
−8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
24,08 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Nogent-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 540 à 425 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 287 €/m² et 6 885 €/m².
Nogent-sur-MarneVal-de-Marneventes par semestre à Nogent-sur-Marne
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
540
6 646 €/m²
5 700 €/m² à 7 410 €/m²
366 500 €
59 m²
2022
556
6 635 €/m²
5 541 €/m² à 7 460 €/m²
365 000 €
57 m²
2023
362
6 529 €/m²
5 574 €/m² à 7 441 €/m²
343 500 €
55 m²
2024
369
5 914 €/m²
5 084 €/m² à 6 738 €/m²
315 000 €
57 m²
2025
425
6 111 €/m²
5 287 €/m² à 6 885 €/m²
339 500 €
59 m²
Cinq ans
2 252
6 377 €/m²
5 429 €/m² à 7 229 €/m²
347 100 €
57 m²
Maisons à Nogent-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 376 €/m² et 9 754 €/m².
Nogent-sur-MarneVal-de-Marneventes par semestre à Nogent-sur-Marne
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
73
8 888 €/m²
6 944 €/m² à 10 567 €/m²
870 100 €
100 m²
252 m²
2022
68
8 940 €/m²
7 499 €/m² à 11 023 €/m²
1 009 500 €
114 m²
268 m²
2023
51
8 425 €/m²
6 918 €/m² à 9 979 €/m²
900 000 €
108 m²
250 m²
2024
48
7 622 €/m²
6 496 €/m² à 8 892 €/m²
886 450 €
116 m²
279 m²
2025
52
8 288 €/m²
6 376 €/m² à 9 754 €/m²
873 250 €
100 m²
233 m²
Cinq ans
292
8 397 €/m²
6 904 €/m² à 10 026 €/m²
910 000 €
108 m²
262 m²
Où les prix sont les plus élevés à Nogent-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 870 €/m² à 8 229 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 711 €/m², 6 282 €/m², 6 667 €/m², 6 929 €/m²60 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 236 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 161 €/m² à 7 276 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
5 967 €/m² à 11 875 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 6 703 €/m², 7 722 €/m², 8 500 €/m², 9 464 €/m²24 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (210 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 574 €/m² à 9 955 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nogent-sur-Marne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 357 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 577 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 11 565 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 086 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (rue de la Muette) à 7 381 €/m² (avenue de Joinville), soit 195 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
135
12 %
6 357 €/m²
145 400 €
30 à 49 m²
315
27 %
6 023 €/m²
238 000 €
50 à 69 m²
346
30 %
6 151 €/m²
368 320 €
70 à 89 m²
233
20 %
6 057 €/m²
473 200 €
90 à 119 m²
105
9 %
6 570 €/m²
660 000 €
120 m² et plus
22
2 %
6 577 €/m²
874 125 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
5
3 %
11 565 €/m²
500 000 €
50 à 69 m²
15
10 %
8 353 €/m²
505 000 €
70 à 89 m²
26
17 %
8 607 €/m²
653 586 €
90 à 119 m²
39
26 %
8 400 €/m²
875 182 €
120 m² et plus
65
43 %
7 086 €/m²
1 160 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
196
17 %
28 m²
6 153 €/m²
170 000 €
2 pièces
321
28 %
45 m²
6 083 €/m²
272 000 €
3 pièces
399
35 %
65 m²
6 178 €/m²
392 000 €
4 pièces
186
16 %
84 m²
6 281 €/m²
525 000 €
5 pièces et plus
53
5 %
107 m²
6 214 €/m²
661 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
4
3 %
moins de 5 ventes
3 pièces
23
15 %
60 m²
8 353 €/m²
562 500 €
4 pièces
48
32 %
100 m²
8 010 €/m²
770 000 €
5 pièces et plus
76
50 %
134 m²
8 147 €/m²
1 114 250 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard de Strasbourg
appartements
129
5 500 €/m²
grande rue Rue Charles de Gaulle
appartements
84
6 605 €/m²
rue des Heros Nogentais
appartements
44
5 804 €/m²
rue de Fontenay
appartements
43
5 840 €/m²
boulevard Gambetta
appartements
38
6 506 €/m²
avenue de la Source
appartements
33
6 738 €/m²
rue Paul Bert
appartements
30
6 703 €/m²
avenue de Joinville
appartements
29
7 381 €/m²
rue Jacques Kable
appartements
25
6 704 €/m²
avenue Kleber
appartements
23
6 026 €/m²
rue de la Muette
appartements
21
2 500 €/m²
rue Theodore Honore
appartements
20
6 247 €/m²
rue de Plaisance
appartements
18
5 992 €/m²
avenue Charles V
appartements
18
6 972 €/m²
rue Jean Guy Labarbe
appartements
18
6 587 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nogent-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Nogent-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nogent-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Nogent-sur-Marne se situent autour de 24,08 €/m² par mois (de 19,54 à 29,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nogent-sur-Marne se situent autour de 18,51 €/m² par mois (de 11,01 à 31,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 288 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,47 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Sur 7 081 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nogent-sur-Marne, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,3 % · B 1,0 % · C 30,5 % · D 30,6 % · E 22,9 % · F 9,4 % · G 5,3 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nogent-sur-Marne ?
À Nogent-sur-Marne, un appartement s'est vendu 6 111 €/m² en médiane en 2025 (425 ventes connues), soit 339 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 287 €/m² et 6 885 €/m².
Combien coûte une maison à Nogent-sur-Marne ?
À Nogent-sur-Marne, une maison s'est vendue 8 288 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 873 250 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 376 €/m² et 9 754 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 540 à 425 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nogent-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Nogent-sur-Marne se situent autour de 24,08 €/m² par mois (de 19,54 à 29,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nogent-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,47 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Nogent-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.