Prix immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2025 : appartements 4 188 €/m², maisons 5 859 €/m²
À Fontenay-aux-Roses, un appartement s'est vendu 4 188 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 238 825 € pour un appartement médian de 60 m².
À Fontenay-aux-Roses, une maison s'est vendue 5 859 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 630 000 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 018 ventes de logements depuis 2021 · 24 070 habitantsAppartements à Fontenay-aux-Roses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 711 €/m² et 4 747 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 4 826 €/m² | 4 398 €/m² à 5 325 €/m² | 285 000 € | 60 m² |
| 2022 | 198 | 4 807 €/m² | 4 313 €/m² à 5 458 €/m² | 269 425 € | 60 m² |
| 2023 | 145 | 4 545 €/m² | 4 067 €/m² à 5 200 €/m² | 250 000 € | 56 m² |
| 2024 | 140 | 4 473 €/m² | 3 707 €/m² à 5 274 €/m² | 228 500 € | 55 m² |
| 2025 | 178 | 4 188 €/m² | 3 711 €/m² à 4 747 €/m² | 238 825 € | 60 m² |
| Cinq ans | 830 | 4 617 €/m² | 4 047 €/m² à 5 250 €/m² | 252 250 € | 60 m² |
Maisons à Fontenay-aux-Roses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 066 €/m² et 6 808 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 6 488 €/m² | 5 444 €/m² à 7 590 €/m² | 838 500 € | 128 m² | 417 m² |
| 2022 | 46 | 6 873 €/m² | 5 720 €/m² à 8 675 €/m² | 799 000 € | 109 m² | 350 m² |
| 2023 | 31 | 7 273 €/m² | 5 741 €/m² à 8 835 €/m² | 801 150 € | 110 m² | 392 m² |
| 2024 | 24 | 5 500 €/m² | 4 709 €/m² à 6 595 €/m² | 572 725 € | 114 m² | 364 m² |
| 2025 | 37 | 5 859 €/m² | 5 066 €/m² à 6 808 €/m² | 630 000 € | 119 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 188 | 6 383 €/m² | 5 280 €/m² à 8 149 €/m² | 746 000 € | 116 m² | 380 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontenay-aux-Roses
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 987 €/m² à 5 224 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 871 €/m² à 8 468 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontenay-aux-Roses
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 731 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 470 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 548 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 329 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 673 €/m² (avenue du Marechal Foch) à 5 266 €/m² (rue d Estienne d Orves), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 49 | 11 % | 5 731 €/m² | 132 000 € |
| 30 à 49 m² | 108 | 23 % | 4 877 €/m² | 186 500 € |
| 50 à 69 m² | 170 | 37 % | 4 179 €/m² | 242 960 € |
| 70 à 89 m² | 92 | 20 % | 4 085 €/m² | 310 200 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 8 % | 3 964 €/m² | 404 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 4 470 €/m² | 570 950 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 8 548 €/m² | 530 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 12 % | 7 395 €/m² | 562 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 32 % | 5 904 €/m² | 601 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 43 % | 5 329 €/m² | 804 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 19 % | 28 m² | 5 167 €/m² | 145 150 € |
| 2 pièces | 107 | 23 % | 46 m² | 4 602 €/m² | 218 000 € |
| 3 pièces | 151 | 33 % | 64 m² | 4 203 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 90 | 19 % | 78 m² | 4 003 €/m² | 309 540 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 6 % | 102 m² | 3 964 €/m² | 430 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 8 % | 60 m² | 8 143 €/m² | 395 000 € |
| 3 pièces | 7 | 8 % | 68 m² | 7 522 €/m² | 530 000 € |
| 4 pièces | 23 | 25 % | 92 m² | 5 909 €/m² | 610 000 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 58 % | 130 m² | 5 846 €/m² | 766 079 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Boucicaut | appartements | 58 | 4 706 €/m² |
| avenue Paul Langevin | appartements | 41 | 4 203 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 26 | 4 422 €/m² |
| rue Marx Dormoy | appartements | 25 | 4 371 €/m² |
| rue Blanchard | appartements | 19 | 3 875 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 18 | 3 673 €/m² |
| rue d Estienne d Orves | appartements | 16 | 5 266 €/m² |
| rue Pierre Bonnard | appartements | 15 | 4 821 €/m² |
| rue Leon Bloy | appartements | 14 | 4 416 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 13 | 4 533 €/m² |
| avenue Lombart | appartements | 13 | 4 324 €/m² |
| rue des Fauvettes | appartements | 12 | 3 788 €/m² |
| rue des Roses | appartements | 12 | 5 100 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 12 | 4 734 €/m² |
| rue Antoine Petit | appartements | 11 | 4 620 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay-aux-Roses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenay-aux-Roses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Fontenay-aux-Roses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay-aux-Roses
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-aux-Roses se situent autour de 21,52 €/m² par mois (de 18,40 à 25,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 188 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-aux-Roses se situent autour de 22,56 €/m² par mois (de 13,29 à 38,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 859 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,14 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontenay-aux-Roses
Performance énergétique des logements
Sur 3 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay-aux-Roses, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,6 % · C 24,6 % · D 35,4 % · E 24,5 % · F 9,9 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontenay-aux-Roses
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Fontenay-aux-Roses (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontenay-aux-Roses
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-aux-Roses
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, un appartement s'est vendu 4 188 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 238 825 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 711 €/m² et 4 747 €/m².
Combien coûte une maison à Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, une maison s'est vendue 5 859 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 630 000 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 066 €/m² et 6 808 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontenay-aux-Roses ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-aux-Roses ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-aux-Roses se situent autour de 21,52 €/m² par mois (de 18,40 à 25,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 188 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-aux-Roses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,14 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,64 %.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-aux-Roses ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Fontenay-aux-Roses (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Plessis-Robinsonappartements 5 790 €/m² · maisons 7 118 €/m²
- Bagneuxappartements 5 139 €/m² · maisons 6 528 €/m²
- Châtillonappartements 5 932 €/m² · maisons 7 440 €/m²
- Sceauxappartements 6 145 €/m² · maisons 8 567 €/m²
- Clamartappartements 5 857 €/m² · maisons 7 851 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.