Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais en 2025 : appartements 6 266 €/m², maisons 8 001 €/m²
Au Pré-Saint-Gervais, un appartement s'est vendu 6 266 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 255 957 € pour un appartement médian de 43 m².
Au Pré-Saint-Gervais, une maison s'est vendue 8 001 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 670 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 807 ventes de logements depuis 2021 · 16 993 habitantsAppartements au Pré-Saint-Gervais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 177 à 138 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 366 €/m² et 7 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 177 | 6 750 €/m² | 6 080 €/m² à 7 435 €/m² | 295 000 € | 45 m² |
| 2022 | 165 | 6 750 €/m² | 5 435 €/m² à 7 615 €/m² | 268 000 € | 44 m² |
| 2023 | 139 | 6 467 €/m² | 5 617 €/m² à 7 340 €/m² | 293 000 € | 48 m² |
| 2024 | 114 | 6 105 €/m² | 5 090 €/m² à 6 728 €/m² | 244 625 € | 45 m² |
| 2025 | 138 | 6 266 €/m² | 5 366 €/m² à 7 100 €/m² | 255 957 € | 43 m² |
| Cinq ans | 733 | 6 480 €/m² | 5 556 €/m² à 7 315 €/m² | 280 000 € | 44 m² |
Maisons au Pré-Saint-Gervais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 100 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 293 €/m² et 9 441 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 8 259 €/m² | 7 438 €/m² à 9 572 €/m² | 812 000 € | 109 m² | 183 m² |
| 2022 | 20 | 9 539 €/m² | 7 509 €/m² à 11 556 €/m² | 895 000 € | 93 m² | 122 m² |
| 2023 | 13 | 7 818 €/m² | 7 370 €/m² à 9 333 €/m² | 840 000 € | 100 m² | 141 m² |
| 2024 | 9 | 7 415 €/m² | 6 034 €/m² à 9 028 €/m² | 650 000 € | 58 m² | 89 m² |
| 2025 | 14 | 8 001 €/m² | 6 293 €/m² à 9 441 €/m² | 670 500 € | 91 m² | 148 m² |
| Cinq ans | 74 | 8 096 €/m² | 7 206 €/m² à 9 650 €/m² | 792 500 € | 91 m² | 143 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 087 €/m² à 6 936 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 544 €/m² à 11 418 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Pré-Saint-Gervais
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 346 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 173 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 514 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 7 672 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 108 €/m² (avenue du Belvedere) à 7 358 €/m² (rue Carnot), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 99 | 25 % | 6 346 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 129 | 33 % | 6 406 €/m² | 245 000 € |
| 50 à 69 m² | 99 | 25 % | 6 029 €/m² | 345 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 11 % | 6 156 €/m² | 453 450 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 4 % | 5 928 €/m² | 580 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 6 173 €/m² | 867 828 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 9 514 €/m² | 508 750 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 7 707 €/m² | 590 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 33 % | 7 617 €/m² | 751 850 € |
| 120 m² et plus | 7 | 19 % | 7 672 €/m² | 985 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 22 % | 23 m² | 6 379 €/m² | 145 000 € |
| 2 pièces | 142 | 36 % | 37 m² | 6 200 €/m² | 239 500 € |
| 3 pièces | 114 | 29 % | 61 m² | 6 271 €/m² | 365 000 € |
| 4 pièces | 41 | 10 % | 81 m² | 5 455 €/m² | 460 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 2 % | 115 m² | 6 952 €/m² | 800 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 25 % | 58 m² | 6 625 €/m² | 487 500 € |
| 4 pièces | 12 | 33 % | 96 m² | 7 652 €/m² | 761 850 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 36 % | 110 m² | 8 000 €/m² | 895 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Faidherbe | appartements | 34 | 6 135 €/m² |
| rue Estienne d Orves | appartements | 29 | 5 943 €/m² |
| rue Louis Blanc | appartements | 28 | 6 162 €/m² |
| avenue du Belvedere | appartements | 25 | 5 108 €/m² |
| rue Gabriel Peri | appartements | 24 | 5 701 €/m² |
| rue Stalingrad | appartements | 24 | 6 248 €/m² |
| rue Andre Joineau | appartements | 22 | 6 754 €/m² |
| rue Danton | appartements | 16 | 6 032 €/m² |
| rue Beranger | appartements | 14 | 6 661 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 13 | 6 786 €/m² |
| rue Lamartine | appartements | 12 | 6 071 €/m² |
| rue du 14 Juillet | appartements | 12 | 5 262 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 12 | 7 358 €/m² |
| rue du Cpt Soyer | appartements | 11 | 5 857 €/m² |
| rue Franklin | appartements | 10 | 6 591 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Pré-Saint-Gervais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Pré-Saint-Gervais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Le Pré-Saint-Gervais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Pré-Saint-Gervais
Les loyers d'annonce des appartements du Pré-Saint-Gervais se situent autour de 24,72 €/m² par mois (de 20,29 à 30,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Pré-Saint-Gervais se situent autour de 20,64 €/m² par mois (de 12,57 à 33,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 001 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,73 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Pré-Saint-Gervais
Performance énergétique des logements
Sur 3 348 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Pré-Saint-Gervais, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,5 % · C 40,4 % · D 25,7 % · E 17,2 % · F 9,0 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Pré-Saint-Gervais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Pré-Saint-Gervais
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix au m² d'un appartement au Pré-Saint-Gervais ?
Au Pré-Saint-Gervais, un appartement s'est vendu 6 266 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 255 957 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 366 €/m² et 7 100 €/m².
Combien coûte une maison au Pré-Saint-Gervais ?
Au Pré-Saint-Gervais, une maison s'est vendue 8 001 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 670 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 293 €/m² et 9 441 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 177 à 138 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Pré-Saint-Gervais ?
Les loyers d'annonce des appartements du Pré-Saint-Gervais se situent autour de 24,72 €/m² par mois (de 20,29 à 30,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Pré-Saint-Gervais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,73 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,77 %.
Quels sont les risques naturels au Pré-Saint-Gervais ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pantinappartements 6 211 €/m² · maisons 7 508 €/m²
- Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
- Paris 19e Arrondissementappartements 8 636 €/m² · maisons 12 488 €/m²
- Les Lilasappartements 7 031 €/m² · maisons 7 989 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.