Prix immobilier à Saint-Mandé en 2025 : appartements 8 556 €/m², maisons 13 821 €/m²

Appartements à Saint-Mandé : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 84 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 7 660 €/m² et 9 600 €/m².

Maisons à Saint-Mandé : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 124 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 10 833 €/m² et 15 222 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Mandé

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 8 300 €/m² à 10 192 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Mandé

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 929 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 10 372 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 7 600 €/m² (avenue Alphand) à 10 044 €/m² (chaussée de l Etang), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Mandé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Mandé dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Saint-Mandé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Mandé

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mandé se situent autour de 31,36 €/m² par mois (de 25,40 à 38,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mandé se situent autour de 18,51 €/m² par mois (de 11,01 à 31,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (13 821 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,55 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,58 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Mandé

Performance énergétique des logements

Sur 4 849 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Mandé, 22,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 257 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 2,2 % · C 18,2 % · D 25,7 % · E 31,3 % · F 14,8 % · G 7,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Mandé

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Mandé

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mandé

Autour de Saint-Mandé

Saint-Mandé fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
• Paris 12e Arrondissementappartements 9 615 €/m² · maisons 11 041 €/m²
• Vincennesappartements 9 000 €/m² · maisons 11 517 €/m²
• Paris 20e Arrondissementappartements 8 860 €/m² · maisons 11 517 €/m²
• Montreuilappartements 6 416 €/m² · maisons 6 667 €/m²

Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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