Prix immobilier à Viry-Châtillon en 2025 : appartements 2 714 €/m², maisons 3 557 €/m²
À Viry-Châtillon, un appartement s'est vendu 2 714 €/m² en médiane en 2025 (192 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Viry-Châtillon, une maison s'est vendue 3 557 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 547 ventes de logements depuis 2021 · 30 838 habitants
2 714 €/m²appartements, médiane 2025 (192 ventes)−9 % par rapport au département sur cinq ans
3 557 €/m²maisons, médiane 2025 (103 ventes)+7 % par rapport au département sur cinq ans
−0 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
16,92 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Viry-Châtillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 285 €/m² et 3 314 €/m².
Viry-ChâtillonEssonneventes par semestre à Viry-Châtillon
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
221
2 722 €/m²
2 243 €/m² à 3 443 €/m²
159 000 €
65 m²
2022
219
2 903 €/m²
2 375 €/m² à 3 376 €/m²
165 000 €
60 m²
2023
153
2 759 €/m²
2 315 €/m² à 3 355 €/m²
160 000 €
63 m²
2024
165
2 683 €/m²
2 291 €/m² à 3 233 €/m²
149 400 €
59 m²
2025
192
2 714 €/m²
2 285 €/m² à 3 314 €/m²
155 000 €
60 m²
Cinq ans
950
2 733 €/m²
2 308 €/m² à 3 333 €/m²
158 000 €
61 m²
Maisons à Viry-Châtillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 161 à 103 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 924 €/m² et 4 012 €/m².
Viry-ChâtillonEssonneventes par semestre à Viry-Châtillon
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
161
3 795 €/m²
3 289 €/m² à 4 318 €/m²
320 000 €
85 m²
356 m²
2022
147
3 733 €/m²
3 220 €/m² à 4 257 €/m²
342 000 €
91 m²
360 m²
2023
103
3 889 €/m²
3 098 €/m² à 4 551 €/m²
300 000 €
80 m²
364 m²
2024
83
3 750 €/m²
3 269 €/m² à 4 253 €/m²
285 000 €
80 m²
362 m²
2025
103
3 557 €/m²
2 924 €/m² à 4 012 €/m²
300 000 €
90 m²
357 m²
Cinq ans
597
3 733 €/m²
3 150 €/m² à 4 293 €/m²
315 000 €
85 m²
359 m²
Où les prix sont les plus élevés à Viry-Châtillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 072 €/m² à 4 788 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 343 €/m², 2 771 €/m², 3 191 €/m², 3 551 €/m²46 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (859 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 207 €/m² à 3 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 973 €/m² à 4 565 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 440 €/m², 3 698 €/m², 3 873 €/m², 3 983 €/m²59 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (496 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 254 €/m² à 4 158 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Viry-Châtillon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 966 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 802 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 120 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 304 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 884 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 119 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 031 €/m² (avenue du General Adeline) à 3 417 €/m² (boulevard Meder), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
39
8 %
3 966 €/m²
100 000 €
30 à 49 m²
112
22 %
3 275 €/m²
128 500 €
50 à 69 m²
202
40 %
2 537 €/m²
152 400 €
70 à 89 m²
112
22 %
2 475 €/m²
189 050 €
90 à 119 m²
40
8 %
2 381 €/m²
230 000 €
120 m² et plus
5
1 %
1 802 €/m²
218 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
5
2 %
6 304 €/m²
170 000 €
30 à 49 m²
30
10 %
5 289 €/m²
210 000 €
50 à 69 m²
55
19 %
4 219 €/m²
260 100 €
70 à 89 m²
83
29 %
3 812 €/m²
295 000 €
90 à 119 m²
74
26 %
3 305 €/m²
335 500 €
120 m² et plus
42
15 %
2 884 €/m²
393 850 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
51
10 %
28 m²
3 788 €/m²
112 600 €
2 pièces
111
22 %
45 m²
3 222 €/m²
136 000 €
3 pièces
179
35 %
61 m²
2 606 €/m²
157 400 €
4 pièces
123
24 %
76 m²
2 447 €/m²
170 000 €
5 pièces et plus
46
9 %
96 m²
2 073 €/m²
202 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
2
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
28
10 %
45 m²
5 226 €/m²
240 000 €
3 pièces
56
19 %
63 m²
4 132 €/m²
250 000 €
4 pièces
107
37 %
83 m²
3 767 €/m²
300 400 €
5 pièces et plus
95
33 %
110 m²
3 022 €/m²
340 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Francoeur
appartements
33
3 151 €/m²
allée Jacques Louis Larue
appartements
30
3 248 €/m²
avenue Minerve
appartements
26
2 190 €/m²
Voie de Compiegne
appartements
22
2 208 €/m²
allée Sully
appartements
18
3 244 €/m²
avenue des Bas Chaumiers
appartements
18
2 640 €/m²
rue Bougainville
appartements
17
2 258 €/m²
avenue du General de Gaulle
appartements
16
2 332 €/m²
avenue du General Adeline
appartements
16
2 031 €/m²
avenue Pierre Brossolette
appartements
15
2 712 €/m²
route de Fleury
appartements
14
2 993 €/m²
avenue Marmont
appartements
14
2 489 €/m²
allée des Sources
appartements
14
2 636 €/m²
avenue Jean Mermoz
appartements
13
2 592 €/m²
square de la Brasserie
appartements
11
2 185 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Viry-Châtillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Viry-Châtillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viry-Châtillon
Les loyers d'annonce des appartements de Viry-Châtillon se situent autour de 16,92 €/m² par mois (de 14,24 à 20,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Viry-Châtillon se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,36 à 19,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Sur 4 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viry-Châtillon, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,1 % · B 3,1 % · C 32,7 % · D 38,7 % · E 15,4 % · F 6,2 % · G 3,9 %
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Viry-Châtillon ?
À Viry-Châtillon, un appartement s'est vendu 2 714 €/m² en médiane en 2025 (192 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 285 €/m² et 3 314 €/m².
Combien coûte une maison à Viry-Châtillon ?
À Viry-Châtillon, une maison s'est vendue 3 557 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 924 €/m² et 4 012 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Viry-Châtillon ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Viry-Châtillon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Viry-Châtillon se situent autour de 16,92 €/m² par mois (de 14,24 à 20,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viry-Châtillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Quels sont les risques naturels à Viry-Châtillon ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viry-Châtillon
Viry-Châtillon fait partie de la métropole du Grand Paris, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.