Prix immobilier à Fleury-Mérogis en 2025 : appartements 2 914 €/m², maisons 3 087 €/m²

Appartements à Fleury-Mérogis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 35 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 844 €/m² et 3 241 €/m².

Maisons à Fleury-Mérogis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 838 €/m² et 3 396 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Fleury-Mérogis

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

Le prix des appartements est homogène dans la commune : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane reste entre 2 937 €/m² et 3 144 €/m² pour neuf carreaux sur dix.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 705 €/m² à 3 734 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Fleury-Mérogis

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 348 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 509 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 594 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 508 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 515 €/m² (rue Aime Cesaire) à 3 295 €/m² (rue Marchand et Feraoun), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleury-Mérogis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Fleury-Mérogis dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, Fleury-Mérogis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Fleury-Mérogis

Les loyers d'annonce des appartements de Fleury-Mérogis se situent autour de 17,42 €/m² par mois (de 14,76 à 20,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 914 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-Mérogis se situent autour de 15,95 €/m² par mois (de 12,79 à 19,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,93 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Fleury-Mérogis

Performance énergétique des logements

Sur 1 037 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleury-Mérogis, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 120 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,1 % · C 71,5 % · D 18,8 % · E 6,6 % · F 1,4 % · G 0,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fleury-Mérogis

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fleury-Mérogis

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-Mérogis

Autour de Fleury-Mérogis

Fleury-Mérogis fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bondoufleappartements 3 284 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Grignyappartements 1 153 €/m² · maisons 2 889 €/m²
• Sainte-Geneviève-des-Boisappartements 3 057 €/m² · maisons 3 693 €/m²
• Ris-Orangisappartements 2 075 €/m² · maisons 3 264 €/m²
• Morsang-sur-Orgeappartements 2 674 €/m² · maisons 3 757 €/m²
• Le Plessis-Pâtéappartements 3 417 €/m² · maisons 3 322 €/m²
• Viry-Châtillonappartements 2 733 €/m² · maisons 3 733 €/m²

Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France

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