Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge en 2025 : appartements 3 208 €/m², maisons 3 024 €/m²
À Brétigny-sur-Orge, un appartement s'est vendu 3 208 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Brétigny-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 024 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 286 135 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 463 ventes de logements depuis 2021 · 26 658 habitantsAppartements à Brétigny-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 572 €/m² et 3 692 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 173 | 3 251 €/m² | 2 735 €/m² à 3 750 €/m² | 180 000 € | 60 m² |
| 2022 | 240 | 3 412 €/m² | 2 887 €/m² à 3 883 €/m² | 173 500 € | 57 m² |
| 2023 | 146 | 3 374 €/m² | 2 626 €/m² à 3 748 €/m² | 165 000 € | 58 m² |
| 2024 | 131 | 3 258 €/m² | 2 694 €/m² à 3 702 €/m² | 161 400 € | 56 m² |
| 2025 | 151 | 3 208 €/m² | 2 572 €/m² à 3 692 €/m² | 165 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 841 | 3 303 €/m² | 2 718 €/m² à 3 771 €/m² | 169 900 € | 58 m² |
Maisons à Brétigny-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 725 €/m² et 3 636 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146 | 3 342 €/m² | 2 834 €/m² à 3 767 €/m² | 326 900 € | 97 m² | 464 m² |
| 2022 | 161 | 3 509 €/m² | 3 020 €/m² à 3 838 €/m² | 316 456 € | 90 m² | 429 m² |
| 2023 | 109 | 3 289 €/m² | 2 782 €/m² à 3 955 €/m² | 305 500 € | 91 m² | 473 m² |
| 2024 | 83 | 3 151 €/m² | 2 872 €/m² à 3 625 €/m² | 279 000 € | 88 m² | 510 m² |
| 2025 | 123 | 3 024 €/m² | 2 725 €/m² à 3 636 €/m² | 286 135 € | 92 m² | 461 m² |
| Cinq ans | 622 | 3 283 €/m² | 2 847 €/m² à 3 787 €/m² | 305 000 € | 91 m² | 468 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brétigny-sur-Orge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 470 €/m² à 3 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 850 €/m² à 3 839 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brétigny-sur-Orge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 793 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 813 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 387 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 700 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 281 €/m² (avenue Edouard Branly) à 3 765 €/m² (rue Simone Veil), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 792 €/m² (rue Jean Rongiere) à 3 232 €/m² (rue du Bois de Chatres), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 43 | 10 % | 3 793 €/m² | 80 000 € |
| 30 à 49 m² | 127 | 30 % | 3 684 €/m² | 153 000 € |
| 50 à 69 m² | 167 | 39 % | 2 946 €/m² | 179 000 € |
| 70 à 89 m² | 83 | 19 % | 2 440 €/m² | 192 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 1 % | 2 813 €/m² | 308 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 4 % | 4 387 €/m² | 184 500 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 12 % | 3 852 €/m² | 231 500 € |
| 70 à 89 m² | 103 | 33 % | 3 402 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 95 | 30 % | 3 098 €/m² | 312 500 € |
| 120 m² et plus | 66 | 21 % | 2 700 €/m² | 383 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 15 % | 25 m² | 3 684 €/m² | 91 000 € |
| 2 pièces | 121 | 28 % | 43 m² | 3 667 €/m² | 156 600 € |
| 3 pièces | 146 | 34 % | 62 m² | 3 120 €/m² | 194 000 € |
| 4 pièces | 87 | 20 % | 77 m² | 2 406 €/m² | 173 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 2 % | 97 m² | 2 128 €/m² | 192 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 43 m² | 4 250 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 41 | 13 % | 62 m² | 3 794 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 101 | 32 % | 77 m² | 3 365 €/m² | 272 000 € |
| 5 pièces et plus | 164 | 52 % | 110 m² | 2 979 €/m² | 319 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue d'Estienne d'Orves | appartements | 31 | 3 521 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 29 | 3 661 €/m² |
| avenue Claude Levi-Strauss | appartements | 25 | 3 702 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 23 | 3 288 €/m² |
| boulevard de France | maisons | 22 | 3 060 €/m² |
| rue Danielle Casanova | appartements | 19 | 3 253 €/m² |
| avenue Lucien Clause | appartements | 19 | 3 649 €/m² |
| avenue Normandie-Niemen | appartements | 16 | 3 753 €/m² |
| avenue Edouard Branly | appartements | 15 | 2 281 €/m² |
| avenue de la Commune de Paris | appartements | 15 | 2 459 €/m² |
| rue Jean Rongiere | maisons | 13 | 2 792 €/m² |
| rue Maurice Boyau | appartements | 12 | 3 078 €/m² |
| avenue Roger Chambonnet | appartements | 11 | 3 743 €/m² |
| cité Pasteur | appartements | 11 | 2 613 €/m² |
| rue du Bois de Chatres | maisons | 10 | 3 232 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Brétigny-sur-Orge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brétigny-sur-Orge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, Brétigny-sur-Orge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brétigny-sur-Orge
Les loyers d'annonce des appartements de Brétigny-sur-Orge se situent autour de 17,68 €/m² par mois (de 15,19 à 20,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brétigny-sur-Orge se situent autour de 15,38 €/m² par mois (de 12,45 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 024 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,39 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Brétigny-sur-Orge
Performance énergétique des logements
Sur 3 917 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brétigny-sur-Orge, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 7,7 % · C 40,8 % · D 31,2 % · E 14,0 % · F 3,8 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brétigny-sur-Orge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brétigny-sur-Orge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brétigny-sur-Orge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brétigny-sur-Orge ?
À Brétigny-sur-Orge, un appartement s'est vendu 3 208 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 572 €/m² et 3 692 €/m².
Combien coûte une maison à Brétigny-sur-Orge ?
À Brétigny-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 024 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 286 135 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 725 €/m² et 3 636 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brétigny-sur-Orge ?
Les loyers d'annonce des appartements de Brétigny-sur-Orge se situent autour de 17,68 €/m² par mois (de 15,19 à 20,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brétigny-sur-Orge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,39 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Quels sont les risques naturels à Brétigny-sur-Orge ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brétigny-sur-Orge
Brétigny-sur-Orge fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Plessis-Pâtéappartements 3 417 €/m² · maisons 3 322 €/m²
- Saint-Germain-lès-Arpajonappartements 2 600 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Leudevilleappartements 3 363 €/m² · maisons 3 150 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orgeappartements 2 494 €/m² · maisons 3 378 €/m²
- Leuville-sur-Orgeappartements 3 229 €/m² · maisons 3 341 €/m²
- Marolles-en-Hurepoixappartements 3 593 €/m² · maisons 3 426 €/m²
- Longpont-sur-Orgeappartements 3 498 €/m² · maisons 3 299 €/m²
- La Norvilleappartements 3 500 €/m² · maisons 3 297 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.