Prix immobilier à Leudeville en 2025 : maisons 3 583 €/m², appartements 2 895 €/m²
À Leudeville, un appartement s'est vendu 2 895 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Leudeville, une maison s'est vendue 3 583 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 346 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (93 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 93 ventes de logements depuis 2021 · 1 562 habitantsAppartements à Leudeville : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 839 €/m² et 3 212 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 603 €/m² | 3 441 €/m² à 3 874 €/m² | 195 000 € | 58 m² |
| 2022 | 5 | 3 404 €/m² | 3 363 €/m² à 4 021 €/m² | 160 000 € | 47 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 895 €/m² | 2 839 €/m² à 3 212 €/m² | 159 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 23 | 3 363 €/m² | 2 928 €/m² à 3 773 €/m² | 165 000 € | 48 m² |
Maisons à Leudeville : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 460 €/m² et 3 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 118 €/m² | 2 941 €/m² à 3 574 €/m² | 332 000 € | 111 m² | 709 m² |
| 2022 | 17 | 3 015 €/m² | 2 731 €/m² à 3 459 €/m² | 339 000 € | 100 m² | 694 m² |
| 2023 | 19 | 3 272 €/m² | 2 887 €/m² à 3 767 €/m² | 337 000 € | 103 m² | 587 m² |
| 2024 | 12 | 2 887 €/m² | 2 741 €/m² à 3 140 €/m² | 366 000 € | 127 m² | 1 114 m² |
| 2025 | 7 | 3 583 €/m² | 3 460 €/m² à 3 791 €/m² | 346 000 € | 103 m² | 580 m² |
| Cinq ans | 70 | 3 150 €/m² | 2 879 €/m² à 3 575 €/m² | 351 000 € | 110 m² | 687 m² |
Ce qui fait le prix à Leudeville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 235 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 961 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 880 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 45 % | 3 235 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 45 % | 2 961 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 17 | 45 % | 3 333 €/m² | 337 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 39 % | 2 880 €/m² | 380 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 21 % | 101 m² | 3 329 €/m² | 349 800 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 71 % | 120 m² | 3 172 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 6 | 2 928 €/m² |
| rue du Bois Bouquin | maisons | 5 | 3 583 €/m² |
| rue de la Croix Boissee | maisons | 5 | 3 531 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Leudeville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Leudeville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Leudeville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Leudeville
Les loyers d'annonce des appartements de Leudeville se situent autour de 15,43 €/m² par mois (de 13,38 à 17,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Leudeville se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,370 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Leudeville, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,0 % · C 25,0 % · D 35,9 % · E 28,1 % · F 5,2 % · G 4,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Leudeville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Leudeville ?
À Leudeville, un appartement s'est vendu 2 895 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 839 €/m² et 3 212 €/m².
Combien coûte une maison à Leudeville ?
À Leudeville, une maison s'est vendue 3 583 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 346 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 460 €/m² et 3 791 €/m².
Quel est le loyer moyen à Leudeville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Leudeville se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Leudeville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,370 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Leudeville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Leudeville
Leudeville fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vert-le-Grandappartements 3 556 €/m² · maisons 3 164 €/m²
- Marolles-en-Hurepoixappartements 3 593 €/m² · maisons 3 426 €/m²
- Brétigny-sur-Orgeappartements 3 303 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Saint-Vrainappartements 3 122 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- Le Plessis-Pâtéappartements 3 417 €/m² · maisons 3 322 €/m²
- Vert-le-Petitappartements 3 000 €/m² · maisons 3 168 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.