Prix immobilier à Écharcon en 2025 : maisons 2 706 €/m²
À Écharcon, une maison s'est vendue 2 706 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 255 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 708 habitantsMaisons à Écharcon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 360 €/m² et 3 179 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 044 €/m² | 2 908 €/m² à 3 053 €/m² | 340 000 € | 115 m² | 614 m² |
| 2022 | 7 | 2 963 €/m² | 2 791 €/m² à 3 496 €/m² | 325 000 € | 106 m² | 567 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 10 | 2 706 €/m² | 2 360 €/m² à 3 179 €/m² | 255 500 € | 94 m² | 581 m² |
| Cinq ans | 28 | 2 863 €/m² | 2 657 €/m² à 3 267 €/m² | 322 500 € | 105 m² | 594 m² |
Ce qui fait le prix à Écharcon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 590 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 730 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 44 % | 2 590 €/m² | 259 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 31 % | 2 730 €/m² | 370 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 31 % | 90 m² | 2 810 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 8 | 50 % | 134 m² | 2 730 €/m² | 359 350 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Écharcon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Écharcon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Écharcon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Écharcon
Les loyers d'annonce des appartements d'Écharcon se situent autour de 16,61 €/m² par mois (de 14,73 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Écharcon se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,13 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 1,69 %, taxes spéciales 1,370 %).
Performance énergétique des logements
Sur 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Écharcon, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,8 % · C 39,3 % · D 33,0 % · E 14,3 % · F 8,9 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écharcon
Combien coûte une maison à Écharcon ?
À Écharcon, une maison s'est vendue 2 706 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 255 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 360 €/m² et 3 179 €/m².
Quel est le loyer moyen à Écharcon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Écharcon se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Écharcon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,13 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 1,69 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à Écharcon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Écharcon
Écharcon fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lissesappartements 3 086 €/m² · maisons 3 068 €/m²
- Mennecyappartements 3 171 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- Vert-le-Grandappartements 3 556 €/m² · maisons 3 164 €/m²
- Fontenay-le-Vicomteappartements 3 438 €/m² · maisons 3 331 €/m²
- Vert-le-Petitappartements 3 000 €/m² · maisons 3 168 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.