Prix immobilier à Saint-Vrain en 2025 : maisons 3 318 €/m², appartements 3 268 €/m²
À Saint-Vrain, un appartement s'est vendu 3 268 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 132 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Saint-Vrain, une maison s'est vendue 3 318 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 336 870 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 199 ventes de logements depuis 2021 · 3 089 habitantsAppartements à Saint-Vrain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 827 €/m² et 3 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 082 €/m² | 2 730 €/m² à 3 418 €/m² | 163 750 € | 51 m² |
| 2022 | 15 | 2 860 €/m² | 2 252 €/m² à 3 964 €/m² | 123 000 € | 39 m² |
| 2023 | 10 | 3 141 €/m² | 3 069 €/m² à 3 310 €/m² | 180 000 € | 52 m² |
| 2024 | 7 | 3 167 €/m² | 3 031 €/m² à 3 333 €/m² | 140 000 € | 43 m² |
| 2025 | 12 | 3 268 €/m² | 2 827 €/m² à 3 939 €/m² | 132 000 € | 39 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 122 €/m² | 2 706 €/m² à 3 482 €/m² | 150 250 € | 45 m² |
Maisons à Saint-Vrain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 602 €/m² et 3 542 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 624 €/m² | 3 266 €/m² à 3 908 €/m² | 316 000 € | 86 m² | 723 m² |
| 2022 | 29 | 3 596 €/m² | 2 929 €/m² à 3 939 €/m² | 333 000 € | 90 m² | 700 m² |
| 2023 | 16 | 3 292 €/m² | 3 088 €/m² à 3 865 €/m² | 344 500 € | 112 m² | 689 m² |
| 2024 | 24 | 3 163 €/m² | 2 843 €/m² à 3 456 €/m² | 250 722 € | 78 m² | 513 m² |
| 2025 | 27 | 3 318 €/m² | 2 602 €/m² à 3 542 €/m² | 336 870 € | 110 m² | 838 m² |
| Cinq ans | 133 | 3 387 €/m² | 2 991 €/m² à 3 790 €/m² | 318 955 € | 93 m² | 725 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Vrain
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 857 €/m² à 3 642 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Vrain
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 323 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 095 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 896 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 700 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 81 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 429 €/m² (rue de la Liberation) à 4 091 €/m² (allée des Iris), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 41 % | 3 323 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 38 % | 3 095 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 4 896 €/m² | 235 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 15 % | 3 781 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 16 % | 3 156 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 34 % | 3 219 €/m² | 338 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 27 % | 2 700 €/m² | 449 799 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 31 % | 30 m² | 3 300 €/m² | 102 000 € |
| 2 pièces | 8 | 28 % | 43 m² | 3 415 €/m² | 134 500 € |
| 3 pièces | 11 | 38 % | 60 m² | 3 095 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 12 % | 66 m² | 3 349 €/m² | 244 500 € |
| 4 pièces | 24 | 36 % | 80 m² | 3 201 €/m² | 278 750 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 48 % | 119 m² | 3 163 €/m² | 367 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue St Caprais | appartements | 19 | 3 300 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 9 | 3 429 €/m² |
| allée des Iris | maisons | 5 | 4 091 €/m² |
| rue Bazile | maisons | 5 | 3 458 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vrain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vrain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Saint-Vrain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vrain
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vrain se situent autour de 15,40 €/m² par mois (de 13,35 à 17,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 268 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vrain se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 318 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,85 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,370 %).
Performance énergétique des logements
Sur 360 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vrain, 14,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,2 % · C 27,5 % · D 37,8 % · E 18,1 % · F 8,6 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vrain
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SME et ISOCHEM (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SME et ISOCHEM (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SME et ISOCHEM (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vrain
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Vrain ?
À Saint-Vrain, un appartement s'est vendu 3 268 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 132 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 827 €/m² et 3 939 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Vrain ?
À Saint-Vrain, une maison s'est vendue 3 318 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 336 870 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 602 €/m² et 3 542 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Vrain ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vrain ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vrain se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 318 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vrain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,85 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Vrain ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SME et ISOCHEM (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SME et ISOCHEM (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SME et ISOCHEM (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vrain
Saint-Vrain fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ittevilleappartements 2 934 €/m² · maisons 3 188 €/m²
- Bouray-sur-Juineappartements 2 605 €/m² · maisons 3 186 €/m²
- Lardyappartements 2 979 €/m² · maisons 3 200 €/m²
- Marolles-en-Hurepoixappartements 3 593 €/m² · maisons 3 426 €/m²
- Vert-le-Petitappartements 3 000 €/m² · maisons 3 168 €/m²
- Leudevilleappartements 3 363 €/m² · maisons 3 150 €/m²
- Cheptainvilleappartements 3 180 €/m² · maisons 3 260 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.