Prix immobilier à Bouray-sur-Juine en 2025 : maisons 2 718 €/m², appartements 2 373 €/m²
À Bouray-sur-Juine, un appartement s'est vendu 2 373 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Bouray-sur-Juine, une maison s'est vendue 2 718 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 283 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 108 habitantsAppartements à Bouray-sur-Juine : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 156 €/m² et 2 925 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 373 €/m² | 2 156 €/m² à 2 925 €/m² | 120 000 € | 46 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 2 605 €/m² | 2 326 €/m² à 2 871 €/m² | 100 000 € | 43 m² |
Maisons à Bouray-sur-Juine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 450 €/m² et 3 455 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 279 €/m² | 2 807 €/m² à 3 763 €/m² | 268 500 € | 85 m² | 579 m² |
| 2022 | 23 | 3 535 €/m² | 2 861 €/m² à 3 832 €/m² | 312 000 € | 93 m² | 523 m² |
| 2023 | 23 | 3 333 €/m² | 2 858 €/m² à 3 797 €/m² | 302 000 € | 94 m² | 552 m² |
| 2024 | 13 | 2 813 €/m² | 2 643 €/m² à 3 395 €/m² | 305 000 € | 87 m² | 595 m² |
| 2025 | 19 | 2 718 €/m² | 2 450 €/m² à 3 455 €/m² | 283 000 € | 100 m² | 501 m² |
| Cinq ans | 102 | 3 186 €/m² | 2 654 €/m² à 3 730 €/m² | 297 500 € | 91 m² | 531 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouray-sur-Juine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 393 €/m² à 3 470 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bouray-sur-Juine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 467 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 813 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 3 467 €/m² | 219 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 29 % | 3 330 €/m² | 272 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 29 % | 2 848 €/m² | 306 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 24 % | 2 813 €/m² | 388 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 9 % | 60 m² | 5 288 €/m² | 305 000 € |
| 3 pièces | 8 | 15 % | 66 m² | 2 732 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 14 | 25 % | 87 m² | 2 960 €/m² | 272 500 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 49 % | 114 m² | 2 926 €/m² | 357 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande Rue | maisons | 7 | 2 816 €/m² |
| rue Grande Rue | appartements | 6 | 2 533 €/m² |
| rue Haute | maisons | 6 | 3 089 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouray-sur-Juine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouray-sur-Juine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entre Juine et Renarde (CCEJR), Bouray-sur-Juine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouray-sur-Juine
Les loyers d'annonce des appartements de Bouray-sur-Juine se situent autour de 15,84 €/m² par mois (de 13,48 à 18,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouray-sur-Juine se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 10,42 à 16,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 718 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 1,380 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bouray-sur-Juine
Performance énergétique des logements
Sur 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouray-sur-Juine, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 2,8 % · C 22,8 % · D 36,8 % · E 23,2 % · F 9,2 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bouray-sur-Juine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bouray-sur-Juine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouray-sur-Juine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouray-sur-Juine ?
À Bouray-sur-Juine, un appartement s'est vendu 2 373 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 156 €/m² et 2 925 €/m².
Combien coûte une maison à Bouray-sur-Juine ?
À Bouray-sur-Juine, une maison s'est vendue 2 718 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 283 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 450 €/m² et 3 455 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bouray-sur-Juine ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouray-sur-Juine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouray-sur-Juine se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 10,42 à 16,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 718 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouray-sur-Juine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 1,380 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,86 %.
Quels sont les risques naturels à Bouray-sur-Juine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouray-sur-Juine
Bouray-sur-Juine fait partie de la communauté de communes Entre Juine et Renarde (CCEJR), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lardyappartements 2 979 €/m² · maisons 3 200 €/m²
- Saint-Vrainappartements 3 122 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- Cernyappartements 3 127 €/m² · maisons 2 929 €/m²
- Janville-sur-Juineappartements 2 769 €/m² · maisons 3 430 €/m²
- Ittevilleappartements 2 934 €/m² · maisons 3 188 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.