Prix immobilier à La Ferté-Alais en 2025 : maisons 2 875 €/m², appartements 2 400 €/m²
À La Ferté-Alais, un appartement s'est vendu 2 400 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 136 370 € pour un appartement médian de 52 m².
À La Ferté-Alais, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 284 500 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 272 ventes de logements depuis 2021 · 3 731 habitantsAppartements à La Ferté-Alais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 194 €/m² et 2 824 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 900 €/m² | 2 160 €/m² à 3 698 €/m² | 128 000 € | 40 m² |
| 2022 | 22 | 3 128 €/m² | 2 620 €/m² à 3 364 €/m² | 141 000 € | 53 m² |
| 2023 | 21 | 2 818 €/m² | 2 224 €/m² à 3 100 €/m² | 147 350 € | 55 m² |
| 2024 | 13 | 2 369 €/m² | 2 224 €/m² à 2 687 €/m² | 165 500 € | 67 m² |
| 2025 | 17 | 2 400 €/m² | 2 194 €/m² à 2 824 €/m² | 136 370 € | 52 m² |
| Cinq ans | 96 | 2 715 €/m² | 2 224 €/m² à 3 187 €/m² | 141 000 € | 54 m² |
Maisons à La Ferté-Alais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 3 385 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 167 €/m² | 2 615 €/m² à 3 821 €/m² | 325 000 € | 94 m² | 756 m² |
| 2022 | 42 | 3 168 €/m² | 2 862 €/m² à 3 848 €/m² | 300 000 € | 87 m² | 652 m² |
| 2023 | 26 | 3 079 €/m² | 2 605 €/m² à 3 646 €/m² | 325 000 € | 96 m² | 744 m² |
| 2024 | 23 | 2 870 €/m² | 2 591 €/m² à 3 529 €/m² | 240 000 € | 80 m² | 744 m² |
| 2025 | 37 | 2 875 €/m² | 2 209 €/m² à 3 385 €/m² | 284 500 € | 108 m² | 650 m² |
| Cinq ans | 176 | 3 070 €/m² | 2 610 €/m² à 3 687 €/m² | 294 350 € | 94 m² | 699 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Ferté-Alais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 471 €/m² à 3 553 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 333 €/m² à 3 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Ferté-Alais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 777 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 224 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 604 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 390 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 288 €/m² (avenue du Gen Leclerc) à 2 834 €/m² (rue de la Grille), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 27 % | 2 777 €/m² | 101 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 41 % | 2 402 €/m² | 149 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 18 % | 2 224 €/m² | 165 800 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 16 % | 3 604 €/m² | 233 810 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 23 % | 3 259 €/m² | 279 250 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 30 % | 2 738 €/m² | 286 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 27 % | 2 390 €/m² | 367 751 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 16 % | 31 m² | 2 970 €/m² | 80 500 € |
| 2 pièces | 17 | 33 % | 50 m² | 2 818 €/m² | 127 000 € |
| 3 pièces | 16 | 31 % | 66 m² | 2 348 €/m² | 149 700 € |
| 4 pièces | 6 | 12 % | 67 m² | 2 288 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 23 % | 69 m² | 3 386 €/m² | 244 400 € |
| 4 pièces | 24 | 28 % | 89 m² | 2 928 €/m² | 282 250 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 45 % | 119 m² | 2 626 €/m² | 314 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen Leclerc | appartements | 8 | 2 288 €/m² |
| rue de la Grille | appartements | 7 | 2 834 €/m² |
| avenue Gounod | maisons | 6 | 3 152 €/m² |
| rue de l Hotel de Ville | appartements | 5 | 2 402 €/m² |
| rue Georges Heren | maisons | 5 | 3 042 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Ferté-Alais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Ferté-Alais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), La Ferté-Alais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Ferté-Alais
Les loyers d'annonce des appartements de La Ferté-Alais se situent autour de 15,76 €/m² par mois (de 13,48 à 18,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Ferté-Alais se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,75 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,370 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Ferté-Alais
Performance énergétique des logements
Sur 625 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Ferté-Alais, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,1 % · C 20,0 % · D 43,4 % · E 21,6 % · F 9,1 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Ferté-Alais
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Ferté-Alais
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Ferté-Alais
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Ferté-Alais ?
À La Ferté-Alais, un appartement s'est vendu 2 400 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 136 370 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 194 €/m² et 2 824 €/m².
Combien coûte une maison à La Ferté-Alais ?
À La Ferté-Alais, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 284 500 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 3 385 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Ferté-Alais ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Ferté-Alais ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Ferté-Alais se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-Alais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,75 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à La Ferté-Alais ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Ferté-Alais
La Ferté-Alais fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baulneappartements 3 263 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Guigneville-sur-Essonneappartements 2 861 €/m² · maisons 2 799 €/m²
- Cernyappartements 3 127 €/m² · maisons 2 929 €/m²
- D'Huison-Longuevilleappartements 3 388 €/m² · maisons 3 016 €/m²
- Videllesmaisons 2 516 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.