Prix immobilier à Mennecy en 2025 : maisons 3 036 €/m², appartements 2 988 €/m²
À Mennecy, un appartement s'est vendu 2 988 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Mennecy, une maison s'est vendue 3 036 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 033 ventes de logements depuis 2021 · 16 433 habitantsAppartements à Mennecy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 291 €/m² et 3 517 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 912 €/m² | 2 402 €/m² à 3 692 €/m² | 165 000 € | 61 m² |
| 2022 | 94 | 3 296 €/m² | 2 517 €/m² à 3 741 €/m² | 176 600 € | 58 m² |
| 2023 | 72 | 3 187 €/m² | 2 685 €/m² à 3 680 €/m² | 155 677 € | 45 m² |
| 2024 | 71 | 3 245 €/m² | 2 183 €/m² à 3 800 €/m² | 159 000 € | 57 m² |
| 2025 | 62 | 2 988 €/m² | 2 291 €/m² à 3 517 €/m² | 165 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 375 | 3 171 €/m² | 2 443 €/m² à 3 727 €/m² | 165 000 € | 58 m² |
Maisons à Mennecy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 731 €/m² et 3 437 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 163 | 3 180 €/m² | 2 872 €/m² à 3 548 €/m² | 338 000 € | 104 m² | 631 m² |
| 2022 | 157 | 3 173 €/m² | 2 874 €/m² à 3 606 €/m² | 350 000 € | 107 m² | 600 m² |
| 2023 | 105 | 3 147 €/m² | 2 748 €/m² à 3 590 €/m² | 350 000 € | 116 m² | 686 m² |
| 2024 | 101 | 2 979 €/m² | 2 625 €/m² à 3 349 €/m² | 335 000 € | 110 m² | 594 m² |
| 2025 | 132 | 3 036 €/m² | 2 731 €/m² à 3 437 €/m² | 340 000 € | 114 m² | 610 m² |
| Cinq ans | 658 | 3 115 €/m² | 2 771 €/m² à 3 548 €/m² | 340 000 € | 110 m² | 621 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mennecy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 737 €/m² à 3 625 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 368 €/m² à 4 057 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mennecy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 824 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 934 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 072 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 823 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 143 €/m² (résidence les Acacias) à 3 804 €/m² (rue des Ecoles), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 449 €/m² (rue Jean Jaures) à 3 647 €/m² (rue de Bel Air), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 6 % | 3 824 €/m² | 88 000 € |
| 30 à 49 m² | 82 | 40 % | 3 544 €/m² | 140 500 € |
| 50 à 69 m² | 65 | 32 % | 2 818 €/m² | 177 210 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 18 % | 2 338 €/m² | 182 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 4 % | 1 934 €/m² | 185 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 4 % | 4 072 €/m² | 263 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 14 % | 3 571 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 132 | 39 % | 3 107 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 140 | 41 % | 2 823 €/m² | 396 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 9 % | 27 m² | 3 588 €/m² | 91 000 € |
| 2 pièces | 79 | 39 % | 43 m² | 3 533 €/m² | 145 250 € |
| 3 pièces | 75 | 37 % | 64 m² | 2 736 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 26 | 13 % | 77 m² | 2 451 €/m² | 187 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 3 % | 96 m² | 1 940 €/m² | 186 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 66 m² | 4 214 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 28 | 8 % | 70 m² | 3 553 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 68 | 20 % | 91 m² | 3 265 €/m² | 297 500 € |
| 5 pièces et plus | 234 | 69 % | 121 m² | 2 965 €/m² | 362 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Bois Chapet | appartements | 33 | 2 299 €/m² |
| avenue Darblay | appartements | 24 | 3 579 €/m² |
| résidence les Acacias | appartements | 18 | 2 143 €/m² |
| rue de Milly | appartements | 18 | 3 051 €/m² |
| rue du Petit Mennecy | appartements | 12 | 3 416 €/m² |
| rue de l Abreuvoir | appartements | 11 | 3 632 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 11 | 2 598 €/m² |
| avenue de Mannasse | maisons | 11 | 3 114 €/m² |
| rue des Coquelicots | maisons | 9 | 3 182 €/m² |
| rue la Fontaine | appartements | 9 | 3 189 €/m² |
| rue du Petit Mennecy | maisons | 9 | 2 870 €/m² |
| rue de la Boetie | maisons | 9 | 2 816 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 8 | 3 804 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 8 | 2 449 €/m² |
| rue Canoville | maisons | 8 | 3 400 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mennecy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mennecy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), Mennecy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mennecy
Les loyers d'annonce des appartements de Mennecy se situent autour de 17,42 €/m² par mois (de 15,45 à 19,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mennecy se situent autour de 14,57 €/m² par mois (de 11,77 à 18,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 036 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 1,21 %, taxes spéciales 1,370 %).
Performance énergétique des logements
Sur 2 455 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mennecy, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,3 % · C 47,5 % · D 31,0 % · E 12,9 % · F 3,6 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mennecy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mennecy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mennecy ?
À Mennecy, un appartement s'est vendu 2 988 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 291 €/m² et 3 517 €/m².
Combien coûte une maison à Mennecy ?
À Mennecy, une maison s'est vendue 3 036 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 731 €/m² et 3 437 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mennecy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mennecy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mennecy se situent autour de 14,57 €/m² par mois (de 11,77 à 18,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 036 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mennecy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,98 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 1,21 %, taxes spéciales 1,370 %).
Quels sont les risques naturels à Mennecy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mennecy
Mennecy fait partie de la communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chevannesappartements 4 126 €/m² · maisons 3 015 €/m²
- Fontenay-le-Vicomteappartements 3 438 €/m² · maisons 3 331 €/m²
- Le Coudray-Montceauxappartements 2 693 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Ormoyappartements 3 289 €/m² · maisons 3 237 €/m²
- Écharconappartements 4 118 €/m² · maisons 2 863 €/m²
- Lissesappartements 3 086 €/m² · maisons 3 068 €/m²
- Villabéappartements 2 873 €/m² · maisons 3 177 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.