Prix immobilier au Coudray-Montceaux en 2025 : maisons 2 865 €/m², appartements 2 948 €/m²
Au Coudray-Montceaux, un appartement s'est vendu 2 948 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 58 m².
Au Coudray-Montceaux, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 289 ventes de logements depuis 2021 · 4 801 habitantsAppartements au Coudray-Montceaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 176 €/m² et 3 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 569 €/m² | 2 370 €/m² à 2 617 €/m² | 177 100 € | 68 m² |
| 2022 | 32 | 2 715 €/m² | 2 458 €/m² à 3 174 €/m² | 176 000 € | 68 m² |
| 2023 | 23 | 2 897 €/m² | 2 720 €/m² à 3 257 €/m² | 158 400 € | 56 m² |
| 2024 | 20 | 2 966 €/m² | 2 230 €/m² à 3 482 €/m² | 168 275 € | 68 m² |
| 2025 | 23 | 2 948 €/m² | 2 176 €/m² à 3 769 €/m² | 160 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 136 | 2 693 €/m² | 2 364 €/m² à 3 217 €/m² | 170 000 € | 67 m² |
Maisons au Coudray-Montceaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 544 €/m² et 3 364 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 178 €/m² | 2 720 €/m² à 3 618 €/m² | 316 825 € | 101 m² | 468 m² |
| 2022 | 44 | 3 335 €/m² | 3 062 €/m² à 3 775 €/m² | 358 500 € | 108 m² | 464 m² |
| 2023 | 27 | 3 333 €/m² | 2 280 €/m² à 3 780 €/m² | 320 000 € | 104 m² | 500 m² |
| 2024 | 25 | 3 031 €/m² | 2 759 €/m² à 3 372 €/m² | 300 000 € | 98 m² | 468 m² |
| 2025 | 17 | 2 865 €/m² | 2 544 €/m² à 3 364 €/m² | 305 000 € | 104 m² | 528 m² |
| Cinq ans | 153 | 3 174 €/m² | 2 696 €/m² à 3 620 €/m² | 320 000 € | 102 m² | 470 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Coudray-Montceaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 675 €/m² à 3 488 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 310 €/m² à 3 769 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Coudray-Montceaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 463 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 174 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 567 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 759 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 329 €/m² (avenue Gabrielle d'Estrees) à 3 769 €/m² (rue de la Garenne), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 955 €/m² (rue du Tertre) à 3 600 €/m² (rue des Ecoles), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 26 % | 3 463 €/m² | 138 150 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 36 % | 2 945 €/m² | 167 750 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 20 % | 2 048 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 12 % | 2 174 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 3 567 €/m² | 239 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 28 % | 3 200 €/m² | 263 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 42 % | 3 145 €/m² | 339 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 22 % | 2 759 €/m² | 389 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 % | 25 m² | 3 887 €/m² | 101 000 € |
| 2 pièces | 26 | 39 % | 46 m² | 3 257 €/m² | 151 700 € |
| 3 pièces | 18 | 27 % | 67 m² | 2 756 €/m² | 189 950 € |
| 4 pièces | 16 | 24 % | 84 m² | 2 111 €/m² | 199 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 12 % | 71 m² | 3 401 €/m² | 243 000 € |
| 4 pièces | 19 | 28 % | 89 m² | 3 200 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 59 % | 113 m² | 2 927 €/m² | 339 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Gabrielle d'Estrees | appartements | 27 | 2 329 €/m² |
| place de la Mairie | appartements | 7 | 3 356 €/m² |
| résidence le Golf du Coudray | appartements | 7 | 2 396 €/m² |
| rue de la Garenne | appartements | 6 | 3 769 €/m² |
| rue du Bois Aubert | maisons | 5 | 3 081 €/m² |
| rue des Ecoles | maisons | 5 | 3 600 €/m² |
| rue du Tertre | maisons | 5 | 2 955 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Coudray-Montceaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Coudray-Montceaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Le Coudray-Montceaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Coudray-Montceaux
Les loyers d'annonce des appartements du Coudray-Montceaux se situent autour de 16,01 €/m² par mois (de 14,00 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Coudray-Montceaux se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,17 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,68 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Coudray-Montceaux
Performance énergétique des logements
Sur 724 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Coudray-Montceaux, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,1 % · C 39,9 % · D 42,8 % · E 11,3 % · F 3,0 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Coudray-Montceaux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Coudray-Montceaux
Questions fréquentes sur l'immobilier au Coudray-Montceaux
Quel est le prix au m² d'un appartement au Coudray-Montceaux ?
Au Coudray-Montceaux, un appartement s'est vendu 2 948 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 176 €/m² et 3 769 €/m².
Combien coûte une maison au Coudray-Montceaux ?
Au Coudray-Montceaux, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 544 €/m² et 3 364 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Coudray-Montceaux ?
Les loyers d'annonce des maisons du Coudray-Montceaux se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Coudray-Montceaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,17 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,68 %.
Quels sont les risques naturels au Coudray-Montceaux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Fargeau-Ponthierryappartements 2 789 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Corbeil-Essonnesappartements 2 611 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Morsang-sur-Seinemaisons 3 152 €/m²
- Mennecyappartements 3 171 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- Ormoyappartements 3 289 €/m² · maisons 3 237 €/m²
- Chevannesappartements 4 126 €/m² · maisons 3 015 €/m²
- Nandyappartements 3 226 €/m² · maisons 3 088 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Auvernaux (22 ventes depuis 2021, maisons 3 220 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.