Prix immobilier à Bondoufle en 2025 : maisons 2 907 €/m², appartements 3 248 €/m²
À Bondoufle, un appartement s'est vendu 3 248 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Bondoufle, une maison s'est vendue 2 907 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 269 850 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 671 ventes de logements depuis 2021 · 10 767 habitantsAppartements à Bondoufle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 895 €/m² et 3 512 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 306 €/m² | 2 854 €/m² à 3 738 €/m² | 195 020 € | 61 m² |
| 2022 | 52 | 3 385 €/m² | 3 058 €/m² à 3 756 €/m² | 210 000 € | 61 m² |
| 2023 | 38 | 3 384 €/m² | 3 152 €/m² à 3 553 €/m² | 201 725 € | 59 m² |
| 2024 | 50 | 3 264 €/m² | 3 117 €/m² à 3 525 €/m² | 167 500 € | 56 m² |
| 2025 | 39 | 3 248 €/m² | 2 895 €/m² à 3 512 €/m² | 190 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 227 | 3 284 €/m² | 2 990 €/m² à 3 580 €/m² | 190 000 € | 59 m² |
Maisons à Bondoufle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 575 €/m² et 3 291 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 046 €/m² | 2 712 €/m² à 3 372 €/m² | 278 500 € | 98 m² | 202 m² |
| 2022 | 108 | 3 130 €/m² | 2 737 €/m² à 3 498 €/m² | 295 000 € | 98 m² | 253 m² |
| 2023 | 67 | 3 052 €/m² | 2 637 €/m² à 3 316 €/m² | 270 000 € | 98 m² | 222 m² |
| 2024 | 57 | 2 952 €/m² | 2 500 €/m² à 3 250 €/m² | 260 000 € | 97 m² | 242 m² |
| 2025 | 102 | 2 907 €/m² | 2 575 €/m² à 3 291 €/m² | 269 850 € | 98 m² | 249 m² |
| Cinq ans | 444 | 3 000 €/m² | 2 668 €/m² à 3 353 €/m² | 275 325 € | 98 m² | 238 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bondoufle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 608 €/m² à 3 439 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 874 €/m² à 3 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bondoufle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 533 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 440 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 052 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 881 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 706 €/m² (rue de la Prieuree) à 3 575 €/m² (rue de la Liberation), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 551 €/m² (square Charles Nungesser) à 3 316 €/m² (allée Arnaud Massy), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 32 % | 3 533 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 43 % | 3 286 €/m² | 190 995 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 17 % | 2 915 €/m² | 223 975 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 5 % | 2 440 €/m² | 241 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 91 | 40 % | 3 052 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 42 % | 2 727 €/m² | 275 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 17 % | 2 881 €/m² | 395 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 29 m² | 3 735 €/m² | 108 500 € |
| 2 pièces | 43 | 34 % | 43 m² | 3 525 €/m² | 152 400 € |
| 3 pièces | 53 | 42 % | 60 m² | 3 249 €/m² | 199 980 € |
| 4 pièces | 20 | 16 % | 77 m² | 2 915 €/m² | 225 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 98 m² | 2 252 €/m² | 236 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 88 | 39 % | 85 m² | 3 012 €/m² | 249 500 € |
| 5 pièces et plus | 133 | 59 % | 103 m² | 2 857 €/m² | 307 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Madeleine Perrinot | appartements | 36 | 3 264 €/m² |
| rue Caroline Rier | appartements | 15 | 3 567 €/m² |
| rue de l'Ecoute S'Il Pleut | appartements | 12 | 3 415 €/m² |
| rue Gabriel Jaillard | maisons | 9 | 2 704 €/m² |
| rue des Marronniers | appartements | 9 | 3 161 €/m² |
| rue des Trois Parts | maisons | 8 | 3 271 €/m² |
| rue des Terrasses | appartements | 8 | 2 957 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 8 | 3 575 €/m² |
| rue de la Fosse aux Loups | maisons | 8 | 2 569 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | appartements | 7 | 2 909 €/m² |
| square Charles Nungesser | maisons | 7 | 2 551 €/m² |
| allée Arnaud Massy | maisons | 7 | 3 316 €/m² |
| rue de la Prieuree | appartements | 6 | 2 706 €/m² |
| rue Pierre Marcille | maisons | 6 | 3 088 €/m² |
| square de la Ferte | maisons | 6 | 2 577 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bondoufle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bondoufle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Bondoufle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bondoufle
Les loyers d'annonce des appartements de Bondoufle se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 15,41 à 19,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 248 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bondoufle se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 907 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,87 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 618 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bondoufle, 0,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 11,5 % · C 38,4 % · D 39,8 % · E 7,7 % · F 0,9 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bondoufle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bondoufle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bondoufle ?
À Bondoufle, un appartement s'est vendu 3 248 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 895 €/m² et 3 512 €/m².
Combien coûte une maison à Bondoufle ?
À Bondoufle, une maison s'est vendue 2 907 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 269 850 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 575 €/m² et 3 291 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bondoufle ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bondoufle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bondoufle se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 907 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bondoufle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,87 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Quels sont les risques naturels à Bondoufle ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bondoufle
Bondoufle fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fleury-Mérogisappartements 3 049 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Vert-le-Grandappartements 3 556 €/m² · maisons 3 164 €/m²
- Évry-Courcouronnesappartements 2 254 €/m² · maisons 2 874 €/m²
- Le Plessis-Pâtéappartements 3 417 €/m² · maisons 3 322 €/m²
- Ris-Orangisappartements 2 075 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Lissesappartements 3 086 €/m² · maisons 3 068 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.