Prix immobilier à Savigny-le-Temple en 2025 : maisons 2 818 €/m², appartements 2 639 €/m²
À Savigny-le-Temple, un appartement s'est vendu 2 639 €/m² en médiane en 2025 (116 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Savigny-le-Temple, une maison s'est vendue 2 818 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 367 ventes de logements depuis 2021 · 31 148 habitantsAppartements à Savigny-le-Temple : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 163 à 116 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 250 €/m² et 3 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 163 | 2 641 €/m² | 2 117 €/m² à 3 098 €/m² | 155 000 € | 65 m² |
| 2022 | 164 | 2 818 €/m² | 2 405 €/m² à 3 164 €/m² | 165 000 € | 63 m² |
| 2023 | 107 | 2 719 €/m² | 2 317 €/m² à 3 155 €/m² | 155 000 € | 64 m² |
| 2024 | 88 | 2 677 €/m² | 2 142 €/m² à 3 073 €/m² | 152 000 € | 63 m² |
| 2025 | 116 | 2 639 €/m² | 2 250 €/m² à 3 053 €/m² | 155 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 638 | 2 698 €/m² | 2 252 €/m² à 3 122 €/m² | 157 500 € | 63 m² |
Maisons à Savigny-le-Temple : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 200 à 138 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 3 085 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 | 2 839 €/m² | 2 521 €/m² à 3 149 €/m² | 274 000 € | 99 m² | 354 m² |
| 2022 | 167 | 3 065 €/m² | 2 675 €/m² à 3 335 €/m² | 289 900 € | 96 m² | 356 m² |
| 2023 | 125 | 2 958 €/m² | 2 605 €/m² à 3 291 €/m² | 285 000 € | 98 m² | 352 m² |
| 2024 | 99 | 2 855 €/m² | 2 543 €/m² à 3 136 €/m² | 258 000 € | 92 m² | 271 m² |
| 2025 | 138 | 2 818 €/m² | 2 535 €/m² à 3 085 €/m² | 270 000 € | 98 m² | 320 m² |
| Cinq ans | 729 | 2 898 €/m² | 2 572 €/m² à 3 191 €/m² | 277 000 € | 97 m² | 331 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Savigny-le-Temple
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 638 €/m² à 3 245 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 143 €/m² à 3 269 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Savigny-le-Temple
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 417 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 877 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 329 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 428 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 870 €/m² (allée de la Tramontane) à 3 623 €/m² (rue de Melun), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 692 €/m² (rue de l Ormeteau) à 3 133 €/m² (allée William Gibbons), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 4 % | 3 417 €/m² | 91 000 € |
| 30 à 49 m² | 81 | 26 % | 3 130 €/m² | 133 000 € |
| 50 à 69 m² | 119 | 38 % | 2 700 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 92 | 30 % | 2 300 €/m² | 178 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 3 % | 1 877 €/m² | 184 375 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 4 % | 3 329 €/m² | 208 321 € |
| 70 à 89 m² | 119 | 33 % | 3 076 €/m² | 249 000 € |
| 90 à 119 m² | 181 | 50 % | 2 796 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 13 % | 2 428 €/m² | 341 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 5 % | 29 m² | 3 354 €/m² | 94 500 € |
| 2 pièces | 90 | 29 % | 46 m² | 2 995 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 125 | 40 % | 64 m² | 2 687 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 73 | 23 % | 81 m² | 2 127 €/m² | 178 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 97 m² | 1 896 €/m² | 194 618 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 4 % | 67 m² | 3 132 €/m² | 209 707 € |
| 4 pièces | 125 | 35 % | 84 m² | 3 038 €/m² | 258 000 € |
| 5 pièces et plus | 219 | 60 % | 101 m² | 2 760 €/m² | 283 135 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Ancien College | appartements | 29 | 3 065 €/m² |
| allée du Mistral | appartements | 21 | 1 954 €/m² |
| allée de la Croix des Champs | appartements | 19 | 2 341 €/m² |
| avenue Pierre Mendes France | appartements | 16 | 2 792 €/m² |
| allée William Gibbons | maisons | 14 | 3 133 €/m² |
| rue du Mont Blanc | maisons | 13 | 2 808 €/m² |
| place Miroir d Eau | appartements | 12 | 3 212 €/m² |
| place Paul Desphelipon | appartements | 11 | 2 679 €/m² |
| rue de Melun | appartements | 10 | 3 623 €/m² |
| rue Eugene Guillevic | appartements | 10 | 2 637 €/m² |
| rue Eugene Varlin | appartements | 10 | 2 884 €/m² |
| avenue Jean Moulin | maisons | 9 | 2 706 €/m² |
| rue de l Ormeteau | maisons | 9 | 2 692 €/m² |
| rue Jean Baptiste Bernadotte | appartements | 8 | 3 291 €/m² |
| rue Blanche Lefebvre | appartements | 8 | 2 293 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Savigny-le-Temple et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Savigny-le-Temple dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Savigny-le-Temple en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Savigny-le-Temple
Les loyers d'annonce des appartements de Savigny-le-Temple se situent autour de 16,86 €/m² par mois (de 14,66 à 19,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 639 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Savigny-le-Temple se situent autour de 14,81 €/m² par mois (de 11,74 à 18,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,10 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Savigny-le-Temple
Performance énergétique des logements
Sur 3 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Savigny-le-Temple, 0,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,1 % · C 42,7 % · D 44,4 % · E 6,6 % · F 0,6 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Savigny-le-Temple
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Savigny-le-Temple
Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigny-le-Temple
Quel est le prix au m² d'un appartement à Savigny-le-Temple ?
À Savigny-le-Temple, un appartement s'est vendu 2 639 €/m² en médiane en 2025 (116 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 250 €/m² et 3 053 €/m².
Combien coûte une maison à Savigny-le-Temple ?
À Savigny-le-Temple, une maison s'est vendue 2 818 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 3 085 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Savigny-le-Temple ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 200 à 138 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Savigny-le-Temple ?
Les loyers d'annonce des maisons de Savigny-le-Temple se situent autour de 14,81 €/m² par mois (de 11,74 à 18,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Savigny-le-Temple ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,10 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Savigny-le-Temple ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT KUEHNE et NAGEL (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cessonappartements 3 554 €/m² · maisons 2 995 €/m²
- Nandyappartements 3 226 €/m² · maisons 3 088 €/m²
- Lieusaintappartements 3 358 €/m² · maisons 3 354 €/m²
- Seine-Portappartements 2 977 €/m² · maisons 3 340 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perrayappartements 3 565 €/m² · maisons 3 375 €/m²
- Réauappartements 3 779 €/m² · maisons 3 664 €/m²
- Moissy-Cramayelappartements 3 073 €/m² · maisons 3 113 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.