Prix immobilier à Ris-Orangis en 2025 : appartements 1 973 €/m², maisons 3 333 €/m²
À Ris-Orangis, un appartement s'est vendu 1 973 €/m² en médiane en 2025 (172 ventes connues), soit 125 300 € pour un appartement médian de 64 m².
À Ris-Orangis, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 277 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 583 ventes de logements depuis 2021 · 31 189 habitantsAppartements à Ris-Orangis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 310 à 172 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 736 €/m² et 2 310 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2 101 €/m² | 1 818 €/m² à 2 535 €/m² | 132 250 € | 64 m² |
| 2022 | 281 | 2 139 €/m² | 1 867 €/m² à 2 637 €/m² | 137 000 € | 63 m² |
| 2023 | 192 | 2 075 €/m² | 1 822 €/m² à 2 442 €/m² | 129 500 € | 61 m² |
| 2024 | 178 | 2 022 €/m² | 1 808 €/m² à 2 478 €/m² | 127 000 € | 62 m² |
| 2025 | 172 | 1 973 €/m² | 1 736 €/m² à 2 310 €/m² | 125 300 € | 64 m² |
| Cinq ans | 1 133 | 2 075 €/m² | 1 818 €/m² à 2 516 €/m² | 131 000 € | 63 m² |
Maisons à Ris-Orangis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 762 €/m² et 4 264 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 3 117 €/m² | 2 654 €/m² à 3 760 €/m² | 290 000 € | 90 m² | 348 m² |
| 2022 | 116 | 3 591 €/m² | 2 976 €/m² à 4 470 €/m² | 296 500 € | 88 m² | 355 m² |
| 2023 | 72 | 3 268 €/m² | 2 913 €/m² à 3 804 €/m² | 285 500 € | 89 m² | 383 m² |
| 2024 | 58 | 3 090 €/m² | 2 631 €/m² à 3 642 €/m² | 265 000 € | 89 m² | 344 m² |
| 2025 | 49 | 3 333 €/m² | 2 762 €/m² à 4 264 €/m² | 277 000 € | 83 m² | 378 m² |
| Cinq ans | 450 | 3 264 €/m² | 2 770 €/m² à 3 918 €/m² | 285 500 € | 89 m² | 359 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ris-Orangis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 875 €/m² à 3 055 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 600 €/m² à 3 971 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ris-Orangis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 571 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 791 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 830 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 373 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 104 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 644 €/m² (avenue du Parc) à 3 250 €/m² (rue de la Baignade), soit 98 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 2 % | 3 571 €/m² | 68 000 € |
| 30 à 49 m² | 106 | 20 % | 2 438 €/m² | 98 250 € |
| 50 à 69 m² | 249 | 46 % | 2 033 €/m² | 121 000 € |
| 70 à 89 m² | 157 | 29 % | 1 845 €/m² | 142 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 3 % | 1 791 €/m² | 170 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 830 €/m² | 227 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 22 % | 4 365 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 59 | 33 % | 3 368 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 32 % | 2 910 €/m² | 289 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 10 % | 2 373 €/m² | 335 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 5 % | 30 m² | 2 918 €/m² | 87 000 € |
| 2 pièces | 118 | 22 % | 42 m² | 2 358 €/m² | 101 750 € |
| 3 pièces | 198 | 37 % | 61 m² | 2 079 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 169 | 31 % | 74 m² | 1 845 €/m² | 139 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 5 % | 88 m² | 1 791 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 34 | 19 % | 62 m² | 4 383 €/m² | 262 500 € |
| 4 pièces | 69 | 39 % | 82 m² | 3 337 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 39 % | 99 m² | 2 796 €/m² | 282 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Frm du Temple | appartements | 61 | 1 891 €/m² |
| rue Edmond Bonte | appartements | 42 | 2 197 €/m² |
| rue du Chateau d'Eau | appartements | 37 | 1 897 €/m² |
| résidence de la Theuillerie | appartements | 31 | 1 827 €/m² |
| rue des Passereaux | appartements | 29 | 1 845 €/m² |
| rue du Bearn | appartements | 28 | 1 920 €/m² |
| rue Johnston Reckitt | appartements | 24 | 1 818 €/m² |
| avenue du Parc | appartements | 23 | 1 644 €/m² |
| rue de la Baignade | appartements | 19 | 3 250 €/m² |
| place de la Gare | appartements | 18 | 1 795 €/m² |
| rue d'Aquitaine | appartements | 16 | 2 167 €/m² |
| avenue de l'Essonne | appartements | 16 | 1 845 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 14 | 1 984 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 13 | 2 090 €/m² |
| route de Grigny | appartements | 13 | 1 806 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ris-Orangis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ris-Orangis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Ris-Orangis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ris-Orangis
Les loyers d'annonce des appartements de Ris-Orangis se situent autour de 17,42 €/m² par mois (de 14,91 à 20,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ris-Orangis se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,60 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 680 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ris-Orangis, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 7,6 % · C 32,0 % · D 32,3 % · E 18,8 % · F 5,8 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ris-Orangis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ris-Orangis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, un appartement s'est vendu 1 973 €/m² en médiane en 2025 (172 ventes connues), soit 125 300 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 736 €/m² et 2 310 €/m².
Combien coûte une maison à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 277 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 762 €/m² et 4 264 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ris-Orangis ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 310 à 172 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ris-Orangis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Ris-Orangis se situent autour de 17,42 €/m² par mois (de 14,91 à 20,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ris-Orangis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Quels sont les risques naturels à Ris-Orangis ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ris-Orangis
Ris-Orangis fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évry-Courcouronnesappartements 2 254 €/m² · maisons 2 874 €/m²
- Grignyappartements 1 153 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Bondoufleappartements 3 284 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Fleury-Mérogisappartements 3 049 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Draveilappartements 2 951 €/m² · maisons 3 771 €/m²
- Soisy-sur-Seineappartements 3 250 €/m² · maisons 3 484 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.