Prix immobilier à Draveil en 2025 : maisons 3 702 €/m², appartements 2 795 €/m²

Appartements à Draveil : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 101 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 324 €/m² et 3 615 €/m².

Maisons à Draveil : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 225 à 149 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 105 €/m² et 4 530 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Draveil

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 330 €/m² à 4 723 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 442 €/m² à 3 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Draveil

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 957 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 182 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 81 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 084 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 168 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 287 €/m² (Or Senart Andersen) à 3 908 €/m² (boulevard du General de Gaulle), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 975 €/m² (avenue Jean Jaures) à 4 113 €/m² (avenue Anatole France), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Draveil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Draveil dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, Draveil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Draveil

Les loyers d'annonce des appartements de Draveil se situent autour de 17,90 €/m² par mois (de 15,37 à 20,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Draveil se situent autour de 16,26 €/m² par mois (de 12,93 à 20,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,68 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Draveil

Performance énergétique des logements

Sur 3 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Draveil, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,4 % · C 23,4 % · D 39,4 % · E 19,1 % · F 8,9 % · G 7,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Draveil

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 24, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CIM et ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Draveil

Questions fréquentes sur l'immobilier à Draveil

Autour de Draveil

Draveil fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vigneux-sur-Seineappartements 3 235 €/m² · maisons 3 673 €/m²
• Soisy-sur-Seineappartements 3 250 €/m² · maisons 3 484 €/m²
• Viry-Châtillonappartements 2 733 €/m² · maisons 3 733 €/m²
• Montgeronappartements 3 754 €/m² · maisons 4 081 €/m²
• Ris-Orangisappartements 2 075 €/m² · maisons 3 264 €/m²
• Athis-Monsappartements 3 333 €/m² · maisons 4 173 €/m²
• Grignyappartements 1 153 €/m² · maisons 2 889 €/m²
• Juvisy-sur-Orgeappartements 3 568 €/m² · maisons 3 944 €/m²

Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France

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