Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2025 : appartements 1 858 €/m², maisons 2 765 €/m²
À Épinay-sous-Sénart, un appartement s'est vendu 1 858 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 132 750 € pour un appartement médian de 70 m².
À Épinay-sous-Sénart, une maison s'est vendue 2 765 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 486 ventes de logements depuis 2021 · 11 611 habitantsAppartements à Épinay-sous-Sénart : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 687 €/m² et 2 074 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 1 928 €/m² | 1 672 €/m² à 2 199 €/m² | 127 100 € | 67 m² |
| 2022 | 90 | 1 897 €/m² | 1 656 €/m² à 2 374 €/m² | 140 000 € | 70 m² |
| 2023 | 65 | 1 970 €/m² | 1 783 €/m² à 2 143 €/m² | 136 000 € | 69 m² |
| 2024 | 46 | 1 742 €/m² | 1 525 €/m² à 2 003 €/m² | 115 500 € | 67 m² |
| 2025 | 58 | 1 858 €/m² | 1 687 €/m² à 2 074 €/m² | 132 750 € | 70 m² |
| Cinq ans | 349 | 1 891 €/m² | 1 662 €/m² à 2 190 €/m² | 130 000 € | 70 m² |
Maisons à Épinay-sous-Sénart : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 622 €/m² et 3 388 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 906 €/m² | 2 654 €/m² à 3 348 €/m² | 232 500 € | 81 m² | 128 m² |
| 2022 | 28 | 2 971 €/m² | 2 635 €/m² à 3 298 €/m² | 238 765 € | 82 m² | 89 m² |
| 2023 | 28 | 2 991 €/m² | 2 746 €/m² à 3 306 €/m² | 240 500 € | 80 m² | 118 m² |
| 2024 | 18 | 2 766 €/m² | 2 418 €/m² à 3 384 €/m² | 218 000 € | 80 m² | 182 m² |
| 2025 | 29 | 2 765 €/m² | 2 622 €/m² à 3 388 €/m² | 215 000 € | 78 m² | 119 m² |
| Cinq ans | 137 | 2 915 €/m² | 2 602 €/m² à 3 347 €/m² | 227 000 € | 80 m² | 120 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Épinay-sous-Sénart
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 460 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 326 €/m² à 3 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Épinay-sous-Sénart
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 226 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 568 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 429 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 263 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 528 €/m² (rue Anatole France) à 2 658 €/m² (avenue du Marechal Lannes), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 485 €/m² (allée Saint Guillaume) à 3 521 €/m² (rue de la Croix Rochopt), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 11 % | 2 226 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 37 % | 1 920 €/m² | 123 850 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 43 % | 1 828 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 8 % | 1 568 €/m² | 149 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 8 % | 3 429 €/m² | 152 750 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 13 % | 3 504 €/m² | 227 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 57 % | 2 817 €/m² | 219 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 17 % | 2 263 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 41 m² | 2 551 €/m² | 98 130 € |
| 2 pièces | 23 | 14 % | 47 m² | 2 128 €/m² | 107 000 € |
| 3 pièces | 56 | 33 % | 64 m² | 1 905 €/m² | 121 850 € |
| 4 pièces | 62 | 37 % | 73 m² | 1 840 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 13 % | 90 m² | 1 656 €/m² | 151 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 13 % | 57 m² | 3 406 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 41 | 55 % | 78 m² | 2 887 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 27 % | 94 m² | 2 714 €/m² | 245 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Victor Hugo | appartements | 26 | 1 762 €/m² |
| rue de l'Ile de France | appartements | 23 | 1 770 €/m² |
| rue du Marechal Ney | appartements | 18 | 2 476 €/m² |
| villa de Champagne | appartements | 12 | 2 013 €/m² |
| rue d'Alsace Lorraine | appartements | 11 | 1 841 €/m² |
| rue Georges Bizet | appartements | 10 | 1 992 €/m² |
| avenue Charles Gounod | appartements | 9 | 1 843 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 9 | 1 528 €/m² |
| rue du Petit Pont | appartements | 7 | 1 546 €/m² |
| rue Serpente | appartements | 6 | 2 076 €/m² |
| avenue du Marechal Lannes | appartements | 5 | 2 658 €/m² |
| rue de la Croix Rochopt | maisons | 5 | 3 521 €/m² |
| rue Honore de Balzac | maisons | 5 | 3 235 €/m² |
| allée Saint Guillaume | maisons | 5 | 2 485 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Épinay-sous-Sénart et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épinay-sous-Sénart dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, Épinay-sous-Sénart en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épinay-sous-Sénart
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinay-sous-Sénart se situent autour de 16,52 €/m² par mois (de 13,96 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinay-sous-Sénart se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,29 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,55 %, intercommunalité 2,57 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,66 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Épinay-sous-Sénart
Performance énergétique des logements
Sur 980 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épinay-sous-Sénart, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 7,2 % · C 21,0 % · D 39,7 % · E 22,3 % · F 6,6 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Épinay-sous-Sénart
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Épinay-sous-Sénart
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinay-sous-Sénart
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
À Épinay-sous-Sénart, un appartement s'est vendu 1 858 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 132 750 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 687 €/m² et 2 074 €/m².
Combien coûte une maison à Épinay-sous-Sénart ?
À Épinay-sous-Sénart, une maison s'est vendue 2 765 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 622 €/m² et 3 388 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épinay-sous-Sénart ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinay-sous-Sénart se situent autour de 16,52 €/m² par mois (de 13,96 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sous-Sénart ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,55 %, intercommunalité 2,57 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,66 %.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sous-Sénart ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brunoyappartements 2 975 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Boussy-Saint-Antoineappartements 2 246 €/m² · maisons 3 449 €/m²
- Quincy-sous-Sénartappartements 3 194 €/m² · maisons 3 352 €/m²
- Mandres-les-Rosesappartements 3 535 €/m² · maisons 3 587 €/m²
- Soisy-sur-Seineappartements 3 250 €/m² · maisons 3 484 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.