Prix immobilier à Boussy-Saint-Antoine en 2025 : appartements 2 959 €/m², maisons 3 417 €/m²
À Boussy-Saint-Antoine, un appartement s'est vendu 2 959 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Boussy-Saint-Antoine, une maison s'est vendue 3 417 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 330 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 523 ventes de logements depuis 2021 · 8 097 habitantsAppartements à Boussy-Saint-Antoine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 43 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 252 €/m² et 3 444 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 092 €/m² | 1 736 €/m² à 2 960 €/m² | 141 800 € | 65 m² |
| 2022 | 88 | 2 227 €/m² | 1 862 €/m² à 3 085 €/m² | 150 000 € | 68 m² |
| 2023 | 63 | 2 203 €/m² | 1 849 €/m² à 3 078 €/m² | 145 000 € | 65 m² |
| 2024 | 40 | 2 111 €/m² | 1 826 €/m² à 2 676 €/m² | 150 000 € | 74 m² |
| 2025 | 43 | 2 959 €/m² | 2 252 €/m² à 3 444 €/m² | 150 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 331 | 2 246 €/m² | 1 833 €/m² à 3 132 €/m² | 147 000 € | 65 m² |
Maisons à Boussy-Saint-Antoine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 25 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 892 €/m² et 4 024 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 3 332 €/m² | 2 874 €/m² à 3 989 €/m² | 298 300 € | 89 m² | 414 m² |
| 2022 | 43 | 3 667 €/m² | 3 201 €/m² à 4 282 €/m² | 337 000 € | 89 m² | 410 m² |
| 2023 | 39 | 3 611 €/m² | 3 218 €/m² à 3 880 €/m² | 315 000 € | 88 m² | 506 m² |
| 2024 | 26 | 3 150 €/m² | 2 721 €/m² à 4 023 €/m² | 275 650 € | 92 m² | 360 m² |
| 2025 | 25 | 3 417 €/m² | 2 892 €/m² à 4 024 €/m² | 330 000 € | 89 m² | 751 m² |
| Cinq ans | 192 | 3 449 €/m² | 2 997 €/m² à 4 065 €/m² | 314 625 € | 89 m² | 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boussy-Saint-Antoine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 741 €/m² à 3 447 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 929 €/m² à 4 087 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Boussy-Saint-Antoine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 424 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 844 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 255 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 988 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 728 €/m² (allée des Platanes) à 3 460 €/m² (avenue des Tournelles), soit 100 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 119 €/m² (rue du Moulin Neuf) à 4 454 €/m² (rue de la Justice), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 36 | 25 % | 3 424 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 36 % | 2 405 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 35 % | 1 851 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 1 844 €/m² | 173 260 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 13 % | 4 255 €/m² | 241 148 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 36 % | 3 695 €/m² | 277 100 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 30 % | 3 229 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 20 % | 2 988 €/m² | 419 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 31 m² | 3 856 €/m² | 119 500 € |
| 2 pièces | 35 | 24 % | 43 m² | 3 295 €/m² | 148 000 € |
| 3 pièces | 49 | 34 % | 64 m² | 2 387 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 42 | 29 % | 81 m² | 1 878 €/m² | 154 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 10 % | 83 m² | 1 756 €/m² | 145 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 19 % | 65 m² | 4 286 €/m² | 257 850 € |
| 4 pièces | 27 | 30 % | 86 m² | 3 741 €/m² | 314 250 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 48 % | 103 m² | 3 170 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Foret | appartements | 16 | 3 444 €/m² |
| allée des Platanes | appartements | 12 | 1 728 €/m² |
| rue du Besly | appartements | 12 | 1 735 €/m² |
| résidence les Marelles | appartements | 10 | 3 081 €/m² |
| avenue Jean Moulin | appartements | 9 | 2 015 €/m² |
| avenue des Tournelles | appartements | 8 | 3 460 €/m² |
| résidence les Muriers | appartements | 7 | 2 203 €/m² |
| place de la Nerac | appartements | 7 | 2 422 €/m² |
| rue Georges Coubard | maisons | 7 | 3 486 €/m² |
| avenue des Jonquilles | maisons | 7 | 3 500 €/m² |
| avenue du Gal Charles de Gaulle | appartements | 6 | 1 798 €/m² |
| rue de la Justice | maisons | 6 | 4 454 €/m² |
| allée des Cedres | appartements | 5 | 1 969 €/m² |
| rue de l'Erable | appartements | 5 | 2 722 €/m² |
| rue du Moulin Neuf | maisons | 5 | 3 119 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Boussy-Saint-Antoine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boussy-Saint-Antoine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, Boussy-Saint-Antoine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boussy-Saint-Antoine
Les loyers d'annonce des appartements de Boussy-Saint-Antoine se situent autour de 17,09 €/m² par mois (de 14,67 à 19,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 959 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Boussy-Saint-Antoine se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,50 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,90 %, intercommunalité 2,57 %, syndicats 5,57 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boussy-Saint-Antoine
Performance énergétique des logements
Sur 965 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boussy-Saint-Antoine, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,1 % · C 31,8 % · D 31,3 % · E 19,6 % · F 11,0 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boussy-Saint-Antoine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boussy-Saint-Antoine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boussy-Saint-Antoine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boussy-Saint-Antoine ?
À Boussy-Saint-Antoine, un appartement s'est vendu 2 959 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 252 €/m² et 3 444 €/m².
Combien coûte une maison à Boussy-Saint-Antoine ?
À Boussy-Saint-Antoine, une maison s'est vendue 3 417 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 330 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 892 €/m² et 4 024 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boussy-Saint-Antoine ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 43 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boussy-Saint-Antoine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Boussy-Saint-Antoine se situent autour de 17,09 €/m² par mois (de 14,67 à 19,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 959 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boussy-Saint-Antoine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,90 %, intercommunalité 2,57 %, syndicats 5,57 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Boussy-Saint-Antoine ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boussy-Saint-Antoine
Boussy-Saint-Antoine fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quincy-sous-Sénartappartements 3 194 €/m² · maisons 3 352 €/m²
- Épinay-sous-Sénartappartements 1 891 €/m² · maisons 2 915 €/m²
- Pérignyappartements 3 179 €/m² · maisons 3 455 €/m²
- Mandres-les-Rosesappartements 3 535 €/m² · maisons 3 587 €/m²
- Varennes-Jarcyappartements 4 136 €/m² · maisons 3 454 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.