Prix immobilier à Montgeron en 2025 : maisons 3 773 €/m², appartements 3 633 €/m²
À Montgeron, un appartement s'est vendu 3 633 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Montgeron, une maison s'est vendue 3 773 €/m² en médiane en 2025 (139 ventes connues), soit 336 123 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 284 ventes de logements depuis 2021 · 24 022 habitantsAppartements à Montgeron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 088 €/m² et 4 396 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 122 | 3 936 €/m² | 3 013 €/m² à 4 324 €/m² | 186 500 € | 60 m² |
| 2022 | 133 | 4 051 €/m² | 3 325 €/m² à 4 647 €/m² | 220 000 € | 61 m² |
| 2023 | 108 | 3 593 €/m² | 3 129 €/m² à 4 302 €/m² | 197 635 € | 58 m² |
| 2024 | 83 | 3 611 €/m² | 3 019 €/m² à 4 412 €/m² | 185 000 € | 52 m² |
| 2025 | 109 | 3 633 €/m² | 3 088 €/m² à 4 396 €/m² | 200 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 555 | 3 754 €/m² | 3 152 €/m² à 4 415 €/m² | 200 000 € | 57 m² |
Maisons à Montgeron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 182 à 139 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 213 €/m² et 4 539 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 182 | 4 136 €/m² | 3 623 €/m² à 5 088 €/m² | 375 500 € | 92 m² | 457 m² |
| 2022 | 167 | 4 379 €/m² | 3 710 €/m² à 5 336 €/m² | 410 000 € | 91 m² | 490 m² |
| 2023 | 125 | 4 081 €/m² | 3 376 €/m² à 4 887 €/m² | 361 500 € | 90 m² | 454 m² |
| 2024 | 116 | 3 901 €/m² | 3 257 €/m² à 4 655 €/m² | 329 475 € | 80 m² | 474 m² |
| 2025 | 139 | 3 773 €/m² | 3 213 €/m² à 4 539 €/m² | 336 123 € | 90 m² | 477 m² |
| Cinq ans | 729 | 4 081 €/m² | 3 419 €/m² à 4 893 €/m² | 367 500 € | 90 m² | 470 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montgeron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 429 €/m² à 4 856 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 688 €/m² à 4 509 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montgeron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 494 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 650 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 886 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 304 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 518 €/m² (rue du Cdt Louis Bouchet) à 4 317 €/m² (rue d'Yerres), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 340 €/m² (rue de la Garenne) à 4 843 €/m² (rue Rosalie), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 42 | 14 % | 4 494 €/m² | 92 750 € |
| 30 à 49 m² | 85 | 28 % | 4 056 €/m² | 157 000 € |
| 50 à 69 m² | 107 | 36 % | 3 435 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 18 % | 3 205 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 4 % | 2 650 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 6 % | 4 886 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 21 % | 4 359 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 95 | 25 % | 4 176 €/m² | 328 660 € |
| 90 à 119 m² | 102 | 27 % | 3 699 €/m² | 369 250 € |
| 120 m² et plus | 80 | 21 % | 3 304 €/m² | 469 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 16 % | 25 m² | 4 432 €/m² | 107 500 € |
| 2 pièces | 98 | 33 % | 44 m² | 3 790 €/m² | 171 000 € |
| 3 pièces | 98 | 33 % | 66 m² | 3 384 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 45 | 15 % | 80 m² | 3 294 €/m² | 247 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 4 % | 94 m² | 2 552 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 4 % | 48 m² | 4 091 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 79 | 21 % | 64 m² | 4 296 €/m² | 272 000 € |
| 4 pièces | 123 | 32 % | 82 m² | 3 994 €/m² | 332 000 € |
| 5 pièces et plus | 162 | 43 % | 114 m² | 3 561 €/m² | 408 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | appartements | 87 | 4 306 €/m² |
| rue de la Res Parc Cascades | appartements | 33 | 3 081 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 23 | 3 150 €/m² |
| rue de la Garenne | maisons | 18 | 3 340 €/m² |
| rue Povoa de Varzim | appartements | 17 | 4 000 €/m² |
| rue de la Glaciere | maisons | 16 | 3 354 €/m² |
| rue d'Yerres | appartements | 13 | 4 317 €/m² |
| rue des Plantes | maisons | 11 | 3 874 €/m² |
| rue Gaston Mangin | appartements | 11 | 2 575 €/m² |
| rue d'Eschborn | appartements | 11 | 3 721 €/m² |
| rue de la Justice | maisons | 11 | 3 810 €/m² |
| rue Rosalie | appartements | 10 | 3 822 €/m² |
| rue du Cdt Louis Bouchet | appartements | 8 | 2 518 €/m² |
| chemin du Dessus du Luet | appartements | 8 | 3 102 €/m² |
| avenue de la Venerie | appartements | 7 | 3 582 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montgeron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montgeron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, Montgeron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montgeron
Les loyers d'annonce des appartements de Montgeron se situent autour de 17,76 €/m² par mois (de 14,97 à 21,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montgeron se situent autour de 17,40 €/m² par mois (de 12,86 à 23,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 999 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montgeron, 21,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,8 % · C 22,6 % · D 31,7 % · E 23,1 % · F 13,1 % · G 8,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montgeron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 22, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montgeron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montgeron ?
À Montgeron, un appartement s'est vendu 3 633 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 088 €/m² et 4 396 €/m².
Combien coûte une maison à Montgeron ?
À Montgeron, une maison s'est vendue 3 773 €/m² en médiane en 2025 (139 ventes connues), soit 336 123 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 213 €/m² et 4 539 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montgeron ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 182 à 139 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montgeron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montgeron se situent autour de 17,40 €/m² par mois (de 12,86 à 23,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgeron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Quels sont les risques naturels à Montgeron ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 22, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montgeron
Montgeron fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vigneux-sur-Seineappartements 3 235 €/m² · maisons 3 673 €/m²
- Yerresappartements 3 022 €/m² · maisons 4 073 €/m²
- Soisy-sur-Seineappartements 3 250 €/m² · maisons 3 484 €/m²
- Crosneappartements 2 670 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Draveilappartements 2 951 €/m² · maisons 3 771 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georgesappartements 2 811 €/m² · maisons 3 453 €/m²
- Brunoyappartements 2 975 €/m² · maisons 4 157 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.