Prix immobilier à Soisy-sur-Seine en 2025 : maisons 3 452 €/m², appartements 3 133 €/m²
À Soisy-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 133 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 187 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Soisy-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 452 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 415 000 € pour une maison médiane de 127 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 438 ventes de logements depuis 2021 · 7 418 habitantsAppartements à Soisy-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 813 €/m² et 3 587 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 294 €/m² | 2 724 €/m² à 3 908 €/m² | 196 000 € | 64 m² |
| 2022 | 38 | 3 403 €/m² | 2 820 €/m² à 4 005 €/m² | 218 500 € | 68 m² |
| 2023 | 34 | 3 381 €/m² | 2 897 €/m² à 3 763 €/m² | 184 050 € | 56 m² |
| 2024 | 18 | 3 038 €/m² | 2 960 €/m² à 3 433 €/m² | 180 810 € | 59 m² |
| 2025 | 19 | 3 133 €/m² | 2 813 €/m² à 3 587 €/m² | 187 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 164 | 3 250 €/m² | 2 799 €/m² à 3 794 €/m² | 195 375 € | 61 m² |
Maisons à Soisy-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 56 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 997 €/m² et 3 760 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 392 €/m² | 3 066 €/m² à 3 913 €/m² | 425 150 € | 117 m² | 636 m² |
| 2022 | 63 | 3 649 €/m² | 3 118 €/m² à 4 198 €/m² | 391 700 € | 110 m² | 564 m² |
| 2023 | 34 | 3 604 €/m² | 3 285 €/m² à 4 347 €/m² | 373 725 € | 105 m² | 588 m² |
| 2024 | 37 | 3 571 €/m² | 3 030 €/m² à 3 935 €/m² | 366 000 € | 96 m² | 599 m² |
| 2025 | 56 | 3 452 €/m² | 2 997 €/m² à 3 760 €/m² | 415 000 € | 127 m² | 579 m² |
| Cinq ans | 274 | 3 484 €/m² | 3 062 €/m² à 4 014 €/m² | 408 185 € | 113 m² | 606 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soisy-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 121 €/m² à 4 161 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 843 €/m² à 4 182 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soisy-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 464 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 973 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 732 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 086 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 957 €/m² (allée du Marronnier) à 3 934 €/m² (rue du Grand Veneur), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 191 €/m² (rue des Rossignols) à 4 393 €/m² (rue de la Croix de Gerville), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 14 % | 3 464 €/m² | 66 000 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 30 % | 3 472 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 27 % | 3 049 €/m² | 200 965 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 27 % | 2 973 €/m² | 233 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 12 % | 4 732 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 19 % | 3 731 €/m² | 301 370 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 20 % | 3 664 €/m² | 369 225 € |
| 120 m² et plus | 61 | 48 % | 3 086 €/m² | 481 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 23 % | 24 m² | 3 489 €/m² | 79 500 € |
| 2 pièces | 20 | 28 % | 40 m² | 3 312 €/m² | 136 900 € |
| 3 pièces | 22 | 31 % | 69 m² | 3 076 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 10 | 14 % | 85 m² | 2 805 €/m² | 230 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 12 % | 65 m² | 4 603 €/m² | 265 000 € |
| 4 pièces | 19 | 15 % | 81 m² | 3 638 €/m² | 305 600 € |
| 5 pièces et plus | 91 | 72 % | 141 m² | 3 325 €/m² | 440 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Francs Bourgeois | appartements | 13 | 3 133 €/m² |
| rue du Bac de Ris | appartements | 9 | 2 973 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 7 | 3 103 €/m² |
| rue du Grand Veneur | appartements | 7 | 3 934 €/m² |
| boulevard de la Republique | maisons | 6 | 3 422 €/m² |
| rue de la Croix de Gerville | maisons | 5 | 4 393 €/m² |
| chemin de l Oree de Soisy | maisons | 5 | 3 652 €/m² |
| rue Jean Giono | maisons | 5 | 3 289 €/m² |
| allée de Gouvion St Cyr | appartements | 5 | 3 579 €/m² |
| allée du Marronnier | appartements | 5 | 2 957 €/m² |
| rue des Rossignols | maisons | 5 | 3 191 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Soisy-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soisy-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Soisy-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soisy-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Soisy-sur-Seine se situent autour de 17,48 €/m² par mois (de 14,72 à 20,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 133 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soisy-sur-Seine se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,50 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,16 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Soisy-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 906 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soisy-sur-Seine, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,1 % · C 26,0 % · D 40,3 % · E 19,2 % · F 7,4 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soisy-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Soisy-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soisy-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soisy-sur-Seine ?
À Soisy-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 133 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 187 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 813 €/m² et 3 587 €/m².
Combien coûte une maison à Soisy-sur-Seine ?
À Soisy-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 452 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 415 000 € pour une maison médiane de 127 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 997 €/m² et 3 760 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soisy-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 56 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soisy-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Soisy-sur-Seine se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,50 à 21,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soisy-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,16 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,70 %.
Quels sont les risques naturels à Soisy-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soisy-sur-Seine
Soisy-sur-Seine fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Étiollesappartements 3 062 €/m² · maisons 3 665 €/m²
- Montgeronappartements 3 754 €/m² · maisons 4 081 €/m²
- Draveilappartements 2 951 €/m² · maisons 3 771 €/m²
- Évry-Courcouronnesappartements 2 254 €/m² · maisons 2 874 €/m²
- Brunoyappartements 2 975 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Épinay-sous-Sénartappartements 1 891 €/m² · maisons 2 915 €/m²
- Ris-Orangisappartements 2 075 €/m² · maisons 3 264 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.