Prix immobilier à Saintry-sur-Seine en 2025 : maisons 3 028 €/m², appartements 3 364 €/m²
À Saintry-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 364 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 199 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saintry-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 028 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 308 750 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 370 ventes de logements depuis 2021 · 5 882 habitantsAppartements à Saintry-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 083 €/m² et 3 525 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 438 €/m² | 2 988 €/m² à 4 068 €/m² | 158 500 € | 48 m² |
| 2022 | 20 | 3 079 €/m² | 2 782 €/m² à 3 341 €/m² | 198 858 € | 68 m² |
| 2023 | 11 | 2 713 €/m² | 2 159 €/m² à 3 120 €/m² | 185 000 € | 73 m² |
| 2024 | 10 | 2 420 €/m² | 1 997 €/m² à 3 169 €/m² | 210 500 € | 66 m² |
| 2025 | 13 | 3 364 €/m² | 3 083 €/m² à 3 525 €/m² | 199 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 68 | 3 084 €/m² | 2 712 €/m² à 3 448 €/m² | 195 400 € | 65 m² |
Maisons à Saintry-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 3 519 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 83 | 3 141 €/m² | 2 768 €/m² à 3 630 €/m² | 320 000 € | 100 m² | 714 m² |
| 2022 | 68 | 3 647 €/m² | 3 108 €/m² à 3 954 €/m² | 357 050 € | 100 m² | 729 m² |
| 2023 | 34 | 3 229 €/m² | 2 647 €/m² à 3 609 €/m² | 350 000 € | 111 m² | 712 m² |
| 2024 | 55 | 3 131 €/m² | 2 568 €/m² à 3 774 €/m² | 310 000 € | 100 m² | 592 m² |
| 2025 | 62 | 3 028 €/m² | 2 638 €/m² à 3 519 €/m² | 308 750 € | 100 m² | 749 m² |
| Cinq ans | 302 | 3 216 €/m² | 2 764 €/m² à 3 761 €/m² | 328 000 € | 100 m² | 706 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saintry-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 885 €/m² à 3 745 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saintry-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 776 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 518 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 707 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 745 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 097 €/m² (résidence les Clozeaux) à 3 417 €/m² (rue des Vergers), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 792 €/m² (les Hameaux de Seine) à 3 548 €/m² (rue de Corbeil), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 15 % | 3 776 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 50 % | 3 258 €/m² | 203 600 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 2 518 €/m² | 206 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 9 % | 3 707 €/m² | 232 500 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 23 % | 3 581 €/m² | 284 275 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 33 % | 2 995 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 48 | 32 % | 2 745 €/m² | 375 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 56 % | 65 m² | 3 085 €/m² | 203 600 € |
| 4 pièces | 10 | 29 % | 79 m² | 2 526 €/m² | 221 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 72 m² | 3 798 €/m² | 245 000 € |
| 3 pièces | 18 | 12 % | 75 m² | 4 024 €/m² | 265 500 € |
| 4 pièces | 40 | 26 % | 87 m² | 3 337 €/m² | 292 400 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 55 % | 120 m² | 2 828 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grde Rue Charles de Gaulle | appartements | 13 | 3 258 €/m² |
| route de Morsang | maisons | 12 | 3 082 €/m² |
| route de Melun | maisons | 11 | 3 487 €/m² |
| chemin de la Marchaudiere | maisons | 10 | 3 438 €/m² |
| résidence les Clozeaux | appartements | 9 | 2 097 €/m² |
| grande rue Grde Rue Charles de Gaulle | maisons | 8 | 3 178 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 7 | 3 058 €/m² |
| rue des Vergers | appartements | 7 | 3 417 €/m² |
| les Hameaux de Seine | maisons | 7 | 2 792 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 7 | 2 822 €/m² |
| rue de Corbeil | maisons | 7 | 3 548 €/m² |
| sentier des Chevres | maisons | 6 | 3 181 €/m² |
| la Chaise aux Pretres | maisons | 6 | 2 926 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saintry-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saintry-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Saintry-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saintry-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Saintry-sur-Seine se situent autour de 17,01 €/m² par mois (de 14,98 à 19,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 364 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saintry-sur-Seine se situent autour de 15,16 €/m² par mois (de 11,96 à 19,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 028 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,00 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saintry-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saintry-sur-Seine, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,5 % · C 38,6 % · D 27,2 % · E 16,7 % · F 6,9 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saintry-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saintry-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saintry-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saintry-sur-Seine ?
À Saintry-sur-Seine, un appartement s'est vendu 3 364 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 199 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 083 €/m² et 3 525 €/m².
Combien coûte une maison à Saintry-sur-Seine ?
À Saintry-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 028 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 308 750 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 3 519 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saintry-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saintry-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saintry-sur-Seine se situent autour de 15,16 €/m² par mois (de 11,96 à 19,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 028 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saintry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,00 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Quels sont les risques naturels à Saintry-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saintry-sur-Seine
Saintry-sur-Seine fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-du-Perrayappartements 3 565 €/m² · maisons 3 375 €/m²
- Corbeil-Essonnesappartements 2 611 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Morsang-sur-Seinemaisons 3 152 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.