Prix immobilier à Saint-Pierre-du-Perray en 2025 : maisons 3 173 €/m², appartements 3 447 €/m²
À Saint-Pierre-du-Perray, un appartement s'est vendu 3 447 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 185 250 € pour un appartement médian de 57 m².
À Saint-Pierre-du-Perray, une maison s'est vendue 3 173 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 777 ventes de logements depuis 2021 · 11 993 habitantsAppartements à Saint-Pierre-du-Perray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 075 €/m² et 3 835 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 565 €/m² | 3 175 €/m² à 3 805 €/m² | 189 000 € | 56 m² |
| 2022 | 99 | 3 591 €/m² | 3 376 €/m² à 3 926 €/m² | 192 450 € | 58 m² |
| 2023 | 87 | 3 633 €/m² | 3 292 €/m² à 3 850 €/m² | 177 000 € | 53 m² |
| 2024 | 52 | 3 476 €/m² | 3 217 €/m² à 3 707 €/m² | 170 000 € | 50 m² |
| 2025 | 64 | 3 447 €/m² | 3 075 €/m² à 3 835 €/m² | 185 250 € | 57 m² |
| Cinq ans | 375 | 3 565 €/m² | 3 243 €/m² à 3 836 €/m² | 180 000 € | 56 m² |
Maisons à Saint-Pierre-du-Perray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 798 €/m² et 3 485 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 3 461 €/m² | 3 075 €/m² à 3 810 €/m² | 323 700 € | 92 m² | 311 m² |
| 2022 | 90 | 3 585 €/m² | 3 187 €/m² à 3 970 €/m² | 331 135 € | 96 m² | 303 m² |
| 2023 | 72 | 3 501 €/m² | 3 026 €/m² à 3 772 €/m² | 344 660 € | 97 m² | 328 m² |
| 2024 | 46 | 3 165 €/m² | 2 764 €/m² à 3 468 €/m² | 294 000 € | 91 m² | 294 m² |
| 2025 | 82 | 3 173 €/m² | 2 798 €/m² à 3 485 €/m² | 320 000 € | 97 m² | 360 m² |
| Cinq ans | 402 | 3 375 €/m² | 2 993 €/m² à 3 762 €/m² | 326 000 € | 95 m² | 313 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pierre-du-Perray
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 846 €/m² à 3 990 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 743 €/m² à 3 790 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Pierre-du-Perray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 145 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 421 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 866 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 403 €/m² (rue du Commerce) à 3 774 €/m² (place de la Liberte), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 750 €/m² (avenue des Jasmins) à 3 657 €/m² (rue du Grand Maury), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 5 % | 4 500 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 34 % | 3 750 €/m² | 157 000 € |
| 50 à 69 m² | 100 | 49 % | 3 422 €/m² | 207 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 10 % | 3 145 €/m² | 244 300 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 3 421 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 33 % | 3 506 €/m² | 285 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 38 % | 3 290 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 22 % | 2 866 €/m² | 385 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 10 % | 30 m² | 4 280 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 68 | 33 % | 43 m² | 3 629 €/m² | 159 250 € |
| 3 pièces | 94 | 46 % | 60 m² | 3 469 €/m² | 210 995 € |
| 4 pièces | 17 | 8 % | 79 m² | 3 151 €/m² | 244 300 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 7 % | 67 m² | 3 320 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 76 | 38 % | 84 m² | 3 469 €/m² | 291 000 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 54 % | 112 m² | 3 046 €/m² | 351 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Mozart | appartements | 32 | 3 633 €/m² |
| rue du Triton Crete | appartements | 23 | 3 182 €/m² |
| rue Vivaldi | appartements | 20 | 3 548 €/m² |
| rue des Cygnes | appartements | 20 | 3 730 €/m² |
| rue Baron Lacaze | appartements | 15 | 3 694 €/m² |
| rue des Petits Pres | appartements | 14 | 3 465 €/m² |
| boulevard Christian Jullien | appartements | 13 | 3 250 €/m² |
| rue Chantal Mauduit | appartements | 12 | 3 384 €/m² |
| rue du Grand Maury | maisons | 12 | 3 657 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 11 | 3 451 €/m² |
| rue du Commerce | appartements | 9 | 2 403 €/m² |
| rue de la Mairie | maisons | 8 | 3 428 €/m² |
| avenue Louis Lachenal | appartements | 8 | 3 525 €/m² |
| place de la Liberte | appartements | 7 | 3 774 €/m² |
| rue de Guernesey | maisons | 7 | 2 975 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pierre-du-Perray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pierre-du-Perray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Saint-Pierre-du-Perray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pierre-du-Perray
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pierre-du-Perray se situent autour de 17,75 €/m² par mois (de 15,67 à 20,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre-du-Perray se situent autour de 15,16 €/m² par mois (de 11,96 à 19,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 173 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,31 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pierre-du-Perray
Performance énergétique des logements
Sur 1 640 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pierre-du-Perray, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,9 % · C 64,5 % · D 25,2 % · E 5,1 % · F 1,2 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pierre-du-Perray
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pierre-du-Perray
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pierre-du-Perray ?
À Saint-Pierre-du-Perray, un appartement s'est vendu 3 447 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 185 250 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 075 €/m² et 3 835 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pierre-du-Perray ?
À Saint-Pierre-du-Perray, une maison s'est vendue 3 173 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 798 €/m² et 3 485 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-du-Perray ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre-du-Perray se situent autour de 15,16 €/m² par mois (de 11,96 à 19,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 173 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,31 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-du-Perray ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pierre-du-Perray
Saint-Pierre-du-Perray fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nandyappartements 3 226 €/m² · maisons 3 088 €/m²
- Saintry-sur-Seineappartements 3 084 €/m² · maisons 3 216 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeilappartements 3 333 €/m² · maisons 3 388 €/m²
- Corbeil-Essonnesappartements 2 611 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Lieusaintappartements 3 358 €/m² · maisons 3 354 €/m²
- Morsang-sur-Seinemaisons 3 152 €/m²
- Savigny-le-Templeappartements 2 698 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Tigeryappartements 3 721 €/m² · maisons 3 631 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.