Prix immobilier à Vert-Saint-Denis en 2025 : maisons 2 992 €/m², appartements 3 199 €/m²
À Vert-Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 199 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 54 m².
À Vert-Saint-Denis, une maison s'est vendue 2 992 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 292 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 431 ventes de logements depuis 2021 · 9 291 habitantsAppartements à Vert-Saint-Denis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 854 €/m² et 3 664 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 630 €/m² | 3 228 €/m² à 4 017 €/m² | 167 250 € | 47 m² |
| 2022 | 10 | 3 449 €/m² | 2 657 €/m² à 3 983 €/m² | 171 375 € | 54 m² |
| 2023 | 17 | 3 576 €/m² | 3 019 €/m² à 3 932 €/m² | 175 000 € | 53 m² |
| 2024 | 9 | 3 551 €/m² | 3 300 €/m² à 3 763 €/m² | 174 000 € | 53 m² |
| 2025 | 12 | 3 199 €/m² | 2 854 €/m² à 3 664 €/m² | 169 500 € | 54 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 530 €/m² | 3 029 €/m² à 3 911 €/m² | 169 750 € | 53 m² |
Maisons à Vert-Saint-Denis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 €/m² et 3 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 007 €/m² | 2 755 €/m² à 3 376 €/m² | 273 750 € | 92 m² | 285 m² |
| 2022 | 80 | 3 294 €/m² | 2 958 €/m² à 3 743 €/m² | 287 650 € | 90 m² | 294 m² |
| 2023 | 77 | 3 186 €/m² | 2 903 €/m² à 3 479 €/m² | 285 000 € | 92 m² | 320 m² |
| 2024 | 65 | 2 933 €/m² | 2 634 €/m² à 3 352 €/m² | 270 000 € | 92 m² | 378 m² |
| 2025 | 59 | 2 992 €/m² | 2 652 €/m² à 3 305 €/m² | 292 000 € | 93 m² | 288 m² |
| Cinq ans | 365 | 3 115 €/m² | 2 778 €/m² à 3 448 €/m² | 283 500 € | 92 m² | 301 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vert-Saint-Denis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 731 €/m² à 3 590 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Vert-Saint-Denis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 846 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 945 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 552 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 658 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 380 €/m² (rue de la Ferme) à 3 889 €/m² (rue de la Folle Avoine), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 828 €/m² (rue de Meaux) à 3 366 €/m² (rue de la Brebis), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 34 % | 3 846 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 42 % | 3 199 €/m² | 180 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 13 % | 2 945 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 6 % | 3 552 €/m² | 222 000 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 33 % | 3 222 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 41 % | 3 000 €/m² | 291 440 € |
| 120 m² et plus | 38 | 19 % | 2 658 €/m² | 360 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 42 % | 41 m² | 3 805 €/m² | 163 500 € |
| 3 pièces | 16 | 42 % | 60 m² | 3 279 €/m² | 193 100 € |
| 4 pièces | 5 | 13 % | 77 m² | 2 945 €/m² | 254 102 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 6 % | 65 m² | 3 538 €/m² | 227 126 € |
| 4 pièces | 63 | 31 % | 82 m² | 3 218 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 62 % | 100 m² | 2 951 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Butte du Luet | maisons | 15 | 2 998 €/m² |
| rue de l'Orge | appartements | 10 | 3 646 €/m² |
| rue de la Brebis | maisons | 8 | 3 366 €/m² |
| rue de la Ferme | appartements | 8 | 3 380 €/m² |
| rue de Seine Port | maisons | 8 | 2 853 €/m² |
| rue de la Folle Avoine | appartements | 8 | 3 889 €/m² |
| rue du Pre aux Canaux | maisons | 7 | 3 043 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | maisons | 7 | 3 148 €/m² |
| rue du Ruisseau | maisons | 5 | 2 917 €/m² |
| rue de Meaux | maisons | 5 | 2 828 €/m² |
| rue du Marche Button | maisons | 5 | 3 202 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vert-Saint-Denis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vert-Saint-Denis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, Vert-Saint-Denis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vert-Saint-Denis
Les loyers d'annonce des appartements de Vert-Saint-Denis se situent autour de 16,83 €/m² par mois (de 14,50 à 19,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 199 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vert-Saint-Denis se situent autour de 15,23 €/m² par mois (de 12,07 à 19,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 992 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,17 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vert-Saint-Denis
Performance énergétique des logements
Sur 1 083 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vert-Saint-Denis, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 8,7 % · C 37,4 % · D 33,7 % · E 12,9 % · F 3,2 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vert-Saint-Denis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vert-Saint-Denis
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vert-Saint-Denis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vert-Saint-Denis ?
À Vert-Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 199 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 854 €/m² et 3 664 €/m².
Combien coûte une maison à Vert-Saint-Denis ?
À Vert-Saint-Denis, une maison s'est vendue 2 992 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 292 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 €/m² et 3 305 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Vert-Saint-Denis ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vert-Saint-Denis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vert-Saint-Denis se situent autour de 15,23 €/m² par mois (de 12,07 à 19,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 992 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vert-Saint-Denis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,17 %, intercommunalité 1,13 %, taxes spéciales 1,109 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Vert-Saint-Denis ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vert-Saint-Denis
Vert-Saint-Denis fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Voisenonmaisons 3 040 €/m²
- Cessonappartements 3 554 €/m² · maisons 2 995 €/m²
- Le Mée-sur-Seineappartements 1 843 €/m² · maisons 2 648 €/m²
- Réauappartements 3 779 €/m² · maisons 3 664 €/m²
- Melunappartements 2 684 €/m² · maisons 2 939 €/m²
- Boissise-la-Bertrandmaisons 3 114 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montereau-sur-le-Jard (16 ventes depuis 2021, maisons 2 840 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.