Prix immobilier à Melun en 2025 : appartements 2 638 €/m², maisons 2 870 €/m²
À Melun, un appartement s'est vendu 2 638 €/m² en médiane en 2025 (344 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À Melun, une maison s'est vendue 2 870 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 466 ventes de logements depuis 2021 · 45 995 habitantsAppartements à Melun : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 514 à 344 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 113 €/m² et 3 127 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 514 | 2 618 €/m² | 2 234 €/m² à 3 103 €/m² | 120 720 € | 48 m² |
| 2022 | 467 | 2 833 €/m² | 2 340 €/m² à 3 321 €/m² | 132 000 € | 48 m² |
| 2023 | 393 | 2 703 €/m² | 2 222 €/m² à 3 261 €/m² | 124 000 € | 48 m² |
| 2024 | 320 | 2 578 €/m² | 2 115 €/m² à 3 111 €/m² | 125 000 € | 52 m² |
| 2025 | 344 | 2 638 €/m² | 2 113 €/m² à 3 127 €/m² | 120 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 2 038 | 2 684 €/m² | 2 221 €/m² à 3 200 €/m² | 125 000 € | 49 m² |
Maisons à Melun : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 136 à 69 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 433 €/m² et 3 284 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 136 | 2 828 €/m² | 2 271 €/m² à 3 500 €/m² | 264 000 € | 91 m² | 353 m² |
| 2022 | 98 | 3 175 €/m² | 2 598 €/m² à 3 731 €/m² | 296 860 € | 90 m² | 374 m² |
| 2023 | 62 | 2 935 €/m² | 2 495 €/m² à 3 475 €/m² | 272 500 € | 92 m² | 413 m² |
| 2024 | 63 | 2 981 €/m² | 2 474 €/m² à 3 407 €/m² | 245 000 € | 84 m² | 363 m² |
| 2025 | 69 | 2 870 €/m² | 2 433 €/m² à 3 284 €/m² | 250 000 € | 89 m² | 299 m² |
| Cinq ans | 428 | 2 939 €/m² | 2 429 €/m² à 3 500 €/m² | 265 000 € | 90 m² | 353 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Melun
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 080 €/m² à 3 188 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 229 €/m² à 3 699 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Melun
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 350 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 187 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 913 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 568 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 667 €/m² (boulevard de l Almont) à 3 213 €/m² (boulevard Chamblain), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 204 | 19 % | 3 350 €/m² | 73 500 € |
| 30 à 49 m² | 325 | 31 % | 2 975 €/m² | 116 000 € |
| 50 à 69 m² | 268 | 25 % | 2 400 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 172 | 16 % | 2 119 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 7 % | 2 165 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 1 % | 2 187 €/m² | 293 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 6 % | 3 913 €/m² | 165 750 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 18 % | 3 231 €/m² | 205 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 27 % | 3 013 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 29 % | 2 691 €/m² | 270 500 € |
| 120 m² et plus | 38 | 20 % | 2 568 €/m² | 367 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 259 | 25 % | 25 m² | 3 216 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 339 | 32 % | 44 m² | 2 844 €/m² | 119 300 € |
| 3 pièces | 266 | 25 % | 65 m² | 2 373 €/m² | 153 900 € |
| 4 pièces | 142 | 13 % | 81 m² | 2 195 €/m² | 175 500 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 5 % | 102 m² | 2 037 €/m² | 205 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 6 % | 47 m² | 3 421 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 37 | 19 % | 63 m² | 2 932 €/m² | 184 000 € |
| 4 pièces | 67 | 35 % | 84 m² | 3 000 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 40 % | 110 m² | 2 726 €/m² | 318 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de l Almont | appartements | 66 | 1 667 €/m² |
| avenue du General Patton | appartements | 44 | 2 383 €/m² |
| boulevard Chamblain | appartements | 44 | 3 213 €/m² |
| rue de la Rochette | appartements | 31 | 2 935 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 31 | 2 555 €/m² |
| boulevard Aristide Briand | appartements | 28 | 2 444 €/m² |
| rue Dajot | appartements | 28 | 3 132 €/m² |
| rue Dore | appartements | 28 | 3 083 €/m² |
| rue Saint Liesne | appartements | 27 | 2 311 €/m² |
| rue Saint Barthelemy | appartements | 23 | 2 933 €/m² |
| rue des 3 Moulins | appartements | 21 | 2 281 €/m² |
| rue Albert Moreau | appartements | 20 | 2 130 €/m² |
| rue Camille Flammarion | appartements | 19 | 2 791 €/m² |
| rue de la Chasse | appartements | 17 | 2 029 €/m² |
| rue Brasserie Gruber | appartements | 17 | 2 762 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Melun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Melun dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Melun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Melun
Les loyers d'annonce des appartements de Melun se situent autour de 16,17 €/m² par mois (de 13,67 à 19,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Melun se situent autour de 14,08 €/m² par mois (de 10,77 à 18,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 870 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,30 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Performance énergétique des logements
Sur 7 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Melun, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,3 % · C 29,6 % · D 33,8 % · E 19,8 % · F 8,4 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Melun
Quel est le prix au m² d'un appartement à Melun ?
À Melun, un appartement s'est vendu 2 638 €/m² en médiane en 2025 (344 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 113 €/m² et 3 127 €/m².
Combien coûte une maison à Melun ?
À Melun, une maison s'est vendue 2 870 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 433 €/m² et 3 284 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Melun ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 514 à 344 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Melun ?
Les loyers d'annonce des appartements de Melun se situent autour de 16,17 €/m² par mois (de 13,67 à 19,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Melun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,30 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Melun ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Melun
Melun fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaux-le-Pénilappartements 2 490 €/m² · maisons 2 946 €/m²
- Le Mée-sur-Seineappartements 1 843 €/m² · maisons 2 648 €/m²
- Vert-Saint-Denisappartements 3 530 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- La Rochetteappartements 2 438 €/m² · maisons 3 335 €/m²
- Dammarie-les-Lysappartements 2 713 €/m² · maisons 3 006 €/m²
- Maincyappartements 3 037 €/m² · maisons 2 872 €/m²
- Rubellesappartements 3 812 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Voisenonmaisons 3 040 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.