Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2025 : maisons 2 999 €/m², appartements 2 809 €/m²
À Saint-Fargeau-Ponthierry, un appartement s'est vendu 2 809 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 137 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Saint-Fargeau-Ponthierry, une maison s'est vendue 2 999 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 290 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 088 ventes de logements depuis 2021 · 15 724 habitantsAppartements à Saint-Fargeau-Ponthierry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 271 €/m² et 3 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 102 | 2 710 €/m² | 2 132 €/m² à 3 249 €/m² | 145 500 € | 56 m² |
| 2022 | 112 | 2 907 €/m² | 2 370 €/m² à 3 335 €/m² | 158 500 € | 61 m² |
| 2023 | 87 | 2 763 €/m² | 2 248 €/m² à 3 234 €/m² | 153 950 € | 62 m² |
| 2024 | 58 | 2 868 €/m² | 2 279 €/m² à 3 171 €/m² | 140 000 € | 53 m² |
| 2025 | 101 | 2 809 €/m² | 2 271 €/m² à 3 143 €/m² | 137 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 460 | 2 789 €/m² | 2 247 €/m² à 3 244 €/m² | 147 500 € | 56 m² |
Maisons à Saint-Fargeau-Ponthierry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 597 €/m² et 3 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 145 | 3 141 €/m² | 2 691 €/m² à 3 496 €/m² | 320 000 € | 101 m² | 662 m² |
| 2022 | 157 | 3 381 €/m² | 2 954 €/m² à 3 939 €/m² | 350 000 € | 104 m² | 874 m² |
| 2023 | 91 | 3 269 €/m² | 2 819 €/m² à 3 957 €/m² | 330 000 € | 96 m² | 694 m² |
| 2024 | 114 | 2 969 €/m² | 2 599 €/m² à 3 408 €/m² | 307 800 € | 103 m² | 800 m² |
| 2025 | 121 | 2 999 €/m² | 2 597 €/m² à 3 471 €/m² | 290 000 € | 100 m² | 725 m² |
| Cinq ans | 628 | 3 174 €/m² | 2 725 €/m² à 3 657 €/m² | 320 000 € | 102 m² | 755 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Fargeau-Ponthierry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 755 €/m² à 3 544 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 032 €/m² à 3 407 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Fargeau-Ponthierry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 905 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 406 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 778 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 930 €/m² (rue des Pres) à 3 172 €/m² (rue de la Fileuse), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 672 €/m² (rue du Puits Beau) à 3 310 €/m² (avenue de la Gare), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 4 % | 3 125 €/m² | 89 000 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 37 % | 3 140 €/m² | 122 500 € |
| 50 à 69 m² | 86 | 35 % | 2 725 €/m² | 157 500 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 20 % | 2 230 €/m² | 171 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 4 % | 1 905 €/m² | 199 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 2 % | 4 406 €/m² | 165 120 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 11 % | 3 446 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 23 % | 3 328 €/m² | 264 000 € |
| 90 à 119 m² | 100 | 31 % | 3 055 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 105 | 32 % | 2 778 €/m² | 410 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 11 % | 32 m² | 3 155 €/m² | 102 600 € |
| 2 pièces | 83 | 34 % | 43 m² | 3 050 €/m² | 127 000 € |
| 3 pièces | 89 | 36 % | 63 m² | 2 727 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 39 | 16 % | 74 m² | 2 214 €/m² | 159 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 4 % | 89 m² | 2 140 €/m² | 189 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 4 % | 42 m² | 3 765 €/m² | 161 940 € |
| 3 pièces | 61 | 19 % | 68 m² | 3 342 €/m² | 242 200 € |
| 4 pièces | 84 | 26 % | 86 m² | 3 267 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 167 | 51 % | 120 m² | 2 881 €/m² | 347 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Fontainebleau | appartements | 47 | 2 949 €/m² |
| rue Paul Gauguin | appartements | 20 | 3 038 €/m² |
| rue de la Fileuse | appartements | 19 | 3 172 €/m² |
| rue Jean Ferrat | appartements | 16 | 3 030 €/m² |
| rue de la Saussaie | appartements | 16 | 3 028 €/m² |
| allée de la Guiche | maisons | 15 | 3 185 €/m² |
| rue du Vieux Moulin | appartements | 13 | 2 338 €/m² |
| impasse du Moulin de la Seine | appartements | 13 | 2 230 €/m² |
| rue Jacques Madelin | appartements | 11 | 2 964 €/m² |
| rue du Puits Beau | maisons | 10 | 2 672 €/m² |
| Mail du Moulin Clair | appartements | 10 | 2 042 €/m² |
| avenue de la Gare | maisons | 9 | 3 310 €/m² |
| rue Jean Pierre Ferrand | maisons | 9 | 2 942 €/m² |
| chemin des Coteaux | appartements | 8 | 3 139 €/m² |
| avenue Albert Beaufils | appartements | 8 | 2 998 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Fargeau-Ponthierry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Fargeau-Ponthierry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Saint-Fargeau-Ponthierry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Fargeau-Ponthierry
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Fargeau-Ponthierry se situent autour de 15,96 €/m² par mois (de 13,81 à 18,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Fargeau-Ponthierry se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 11,54 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,84 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry
Performance énergétique des logements
Sur 2 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Fargeau-Ponthierry, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 4,9 % · C 40,3 % · D 27,3 % · E 15,3 % · F 7,4 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Fargeau-Ponthierry
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Fargeau-Ponthierry
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
À Saint-Fargeau-Ponthierry, un appartement s'est vendu 2 809 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 137 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 271 €/m² et 3 143 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
À Saint-Fargeau-Ponthierry, une maison s'est vendue 2 999 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 290 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 597 €/m² et 3 471 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Fargeau-Ponthierry se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 11,54 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,84 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Fargeau-Ponthierry
Saint-Fargeau-Ponthierry fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Coudray-Montceauxappartements 2 693 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Seine-Portappartements 2 977 €/m² · maisons 3 340 €/m²
- Pringyappartements 3 014 €/m² · maisons 3 101 €/m²
- Boissise-le-Roiappartements 3 157 €/m² · maisons 2 947 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Écolemaisons 3 407 €/m²
- Nandyappartements 3 226 €/m² · maisons 3 088 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Auvernaux (22 ventes depuis 2021, maisons 3 220 €/m²) ; Nainville-les-Roches (21 ventes depuis 2021, maisons 3 188 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.