Prix immobilier à Boissise-le-Roi en 2025 : maisons 2 861 €/m²
À Boissise-le-Roi, une maison s'est vendue 2 861 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 336 300 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 156 ventes de logements depuis 2021 · 3 941 habitantsMaisons à Boissise-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 €/m² et 3 707 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 968 €/m² | 2 377 €/m² à 3 454 €/m² | 325 500 € | 110 m² | 891 m² |
| 2022 | 34 | 2 996 €/m² | 2 735 €/m² à 3 559 €/m² | 329 350 € | 109 m² | 789 m² |
| 2023 | 22 | 3 209 €/m² | 2 713 €/m² à 3 501 €/m² | 333 500 € | 107 m² | 747 m² |
| 2024 | 29 | 2 656 €/m² | 2 458 €/m² à 3 083 €/m² | 329 900 € | 120 m² | 811 m² |
| 2025 | 33 | 2 861 €/m² | 2 577 €/m² à 3 707 €/m² | 336 300 € | 115 m² | 885 m² |
| Cinq ans | 150 | 2 947 €/m² | 2 535 €/m² à 3 511 €/m² | 330 000 € | 109 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boissise-le-Roi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 569 €/m² à 3 714 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Boissise-le-Roi
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 530 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 525 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 585 €/m² (rue de Bel Air) à 3 598 €/m² (rue de Ponthierry), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 18 % | 3 530 €/m² | 285 900 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 39 % | 3 087 €/m² | 332 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 38 % | 2 525 €/m² | 364 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 12 % | 79 m² | 3 217 €/m² | 284 000 € |
| 4 pièces | 23 | 27 % | 98 m² | 3 412 €/m² | 326 150 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 60 % | 123 m² | 2 669 €/m² | 337 668 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Ponthierry | maisons | 8 | 3 598 €/m² |
| rue d Aillon | maisons | 5 | 3 251 €/m² |
| rue de Bel Air | maisons | 5 | 2 585 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boissise-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boissise-le-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Boissise-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boissise-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements de Boissise-le-Roi se situent autour de 15,53 €/m² par mois (de 13,54 à 17,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Boissise-le-Roi se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,40 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,44 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boissise-le-Roi
Performance énergétique des logements
Sur 408 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boissise-le-Roi, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,7 % · C 33,1 % · D 32,6 % · E 19,1 % · F 8,3 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boissise-le-Roi
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boissise-le-Roi
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissise-le-Roi
Combien coûte une maison à Boissise-le-Roi ?
À Boissise-le-Roi, une maison s'est vendue 2 861 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 336 300 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 €/m² et 3 707 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Boissise-le-Roi ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boissise-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boissise-le-Roi se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,40 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boissise-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,44 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Boissise-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boissise-le-Roi
Boissise-le-Roi fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pringyappartements 3 014 €/m² · maisons 3 101 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Écolemaisons 3 407 €/m²
- Boissise-la-Bertrandmaisons 3 114 €/m²
- Saint-Fargeau-Ponthierryappartements 2 789 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Perthesappartements 3 250 €/m² · maisons 3 266 €/m²
- Dammarie-les-Lysappartements 2 713 €/m² · maisons 3 006 €/m²
- Seine-Portappartements 2 977 €/m² · maisons 3 340 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villiers-en-Bière (9 ventes depuis 2021, maisons 3 045 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.