Prix immobilier à Maincy en 2025 : maisons 3 116 €/m², appartements 2 316 €/m²
À Maincy, un appartement s'est vendu 2 316 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Maincy, une maison s'est vendue 3 116 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 1 828 habitantsAppartements à Maincy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2024, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 701 €/m² et 2 779 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 3 037 €/m² | 3 000 €/m² à 3 079 €/m² | 115 000 € | 32 m² |
| 2025 | 5 | 2 316 €/m² | 1 701 €/m² à 2 779 €/m² | 165 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 21 | 3 037 €/m² | 2 357 €/m² à 3 594 €/m² | 136 500 € | 57 m² |
Maisons à Maincy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 874 €/m² et 3 576 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 590 €/m² | 2 204 €/m² à 2 997 €/m² | 256 500 € | 113 m² | 623 m² |
| 2022 | 14 | 3 084 €/m² | 2 671 €/m² à 3 553 €/m² | 272 550 € | 89 m² | 572 m² |
| 2023 | 22 | 2 835 €/m² | 2 567 €/m² à 3 464 €/m² | 307 500 € | 101 m² | 611 m² |
| 2024 | 15 | 3 158 €/m² | 2 355 €/m² à 3 437 €/m² | 266 000 € | 75 m² | 370 m² |
| 2025 | 17 | 3 116 €/m² | 2 874 €/m² à 3 576 €/m² | 304 000 € | 97 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 98 | 2 872 €/m² | 2 402 €/m² à 3 436 €/m² | 280 000 € | 94 m² | 602 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maincy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 377 €/m² à 3 413 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Maincy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 219 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 509 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 22 % | 3 219 €/m² | 199 750 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 3 444 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 26 % | 3 092 €/m² | 327 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 26 % | 2 509 €/m² | 383 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 9 % | 40 m² | 3 116 €/m² | 141 000 € |
| 3 pièces | 8 | 15 % | 60 m² | 3 115 €/m² | 186 000 € |
| 4 pièces | 16 | 30 % | 78 m² | 3 364 €/m² | 285 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 46 % | 125 m² | 2 797 €/m² | 330 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Alfred et Edme Sommier | maisons | 11 | 3 093 €/m² |
| rue Eugene Baillay | maisons | 5 | 3 349 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maincy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maincy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Maincy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maincy
Les loyers d'annonce des appartements de Maincy se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 13,57 à 18,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maincy se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,33 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,19 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Performance énergétique des logements
Sur 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maincy, 18,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,6 % · C 14,2 % · D 39,6 % · E 23,6 % · F 12,9 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maincy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maincy ?
À Maincy, un appartement s'est vendu 2 316 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 701 €/m² et 2 779 €/m².
Combien coûte une maison à Maincy ?
À Maincy, une maison s'est vendue 3 116 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 874 €/m² et 3 576 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maincy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maincy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maincy se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 10,33 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maincy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,19 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Maincy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maincy
Maincy fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moisenaymaisons 2 880 €/m²
- Sivry-Courtrymaisons 2 841 €/m²
- Vaux-le-Pénilappartements 2 490 €/m² · maisons 2 946 €/m²
- Rubellesappartements 3 812 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Melunappartements 2 684 €/m² · maisons 2 939 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Germain-Laxis (29 ventes depuis 2021, maisons 3 014 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.