Prix immobilier à Dammarie-les-Lys en 2025 : appartements 2 531 €/m², maisons 2 833 €/m²
À Dammarie-les-Lys, un appartement s'est vendu 2 531 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 129 700 € pour un appartement médian de 58 m².
À Dammarie-les-Lys, une maison s'est vendue 2 833 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 257 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 123 ventes de logements depuis 2021 · 23 559 habitantsAppartements à Dammarie-les-Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 113 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 959 €/m² et 2 917 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 165 | 2 663 €/m² | 2 052 €/m² à 3 063 €/m² | 130 000 € | 56 m² |
| 2022 | 140 | 2 787 €/m² | 2 201 €/m² à 3 189 €/m² | 137 750 € | 58 m² |
| 2023 | 115 | 2 900 €/m² | 2 399 €/m² à 3 210 €/m² | 133 500 € | 52 m² |
| 2024 | 86 | 2 669 €/m² | 2 078 €/m² à 3 033 €/m² | 130 000 € | 50 m² |
| 2025 | 113 | 2 531 €/m² | 1 959 €/m² à 2 917 €/m² | 129 700 € | 58 m² |
| Cinq ans | 619 | 2 713 €/m² | 2 107 €/m² à 3 120 €/m² | 131 000 € | 56 m² |
Maisons à Dammarie-les-Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 133 à 91 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 €/m² et 3 289 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 133 | 2 901 €/m² | 2 517 €/m² à 3 333 €/m² | 259 000 € | 87 m² | 514 m² |
| 2022 | 98 | 3 175 €/m² | 2 762 €/m² à 3 734 €/m² | 284 000 € | 87 m² | 524 m² |
| 2023 | 84 | 3 111 €/m² | 2 599 €/m² à 3 672 €/m² | 268 375 € | 84 m² | 509 m² |
| 2024 | 98 | 2 993 €/m² | 2 527 €/m² à 3 449 €/m² | 248 500 € | 89 m² | 544 m² |
| 2025 | 91 | 2 833 €/m² | 2 414 €/m² à 3 289 €/m² | 257 000 € | 88 m² | 543 m² |
| Cinq ans | 504 | 3 006 €/m² | 2 563 €/m² à 3 464 €/m² | 265 000 € | 87 m² | 520 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dammarie-les-Lys
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 879 €/m² à 3 058 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 684 €/m² à 3 437 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dammarie-les-Lys
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 448 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 473 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 675 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 354 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 567 €/m² (résidence de l Aquitaine) à 3 073 €/m² (allée du Parc), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 523 €/m² (rue Marc Chagall) à 3 362 €/m² (avenue Louis Barthou), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 31 | 10 % | 3 448 €/m² | 83 000 € |
| 30 à 49 m² | 109 | 35 % | 2 917 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 122 | 39 % | 2 419 €/m² | 145 090 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 13 % | 1 817 €/m² | 143 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 4 % | 2 473 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 4 675 €/m² | 187 000 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 19 % | 3 559 €/m² | 214 000 € |
| 70 à 89 m² | 86 | 32 % | 3 043 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 29 % | 2 814 €/m² | 287 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 16 % | 2 354 €/m² | 326 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 15 % | 26 m² | 3 273 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 111 | 35 % | 46 m² | 2 917 €/m² | 129 000 € |
| 3 pièces | 100 | 32 % | 63 m² | 2 517 €/m² | 147 500 € |
| 4 pièces | 44 | 14 % | 74 m² | 1 892 €/m² | 134 750 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 4 % | 96 m² | 1 807 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 4 % | 43 m² | 3 887 €/m² | 193 000 € |
| 3 pièces | 57 | 21 % | 64 m² | 3 333 €/m² | 219 000 € |
| 4 pièces | 87 | 32 % | 82 m² | 3 072 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 117 | 43 % | 105 m² | 2 695 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Colonel Fabien | appartements | 41 | 2 917 €/m² |
| allée du Sequoia | appartements | 34 | 2 804 €/m² |
| avenue Anatole France | appartements | 25 | 3 026 €/m² |
| allée du Parc | appartements | 24 | 3 073 €/m² |
| rue du Caporal Poussineau | appartements | 21 | 2 906 €/m² |
| rue Bel Ombre | appartements | 21 | 2 692 €/m² |
| résidence de l Aquitaine | appartements | 19 | 1 567 €/m² |
| résidence de la Bretagne | appartements | 18 | 1 704 €/m² |
| rue du Bas Moulin | appartements | 17 | 1 900 €/m² |
| esplanade de l Europe | appartements | 17 | 2 815 €/m² |
| rue Marc Chagall | maisons | 11 | 2 523 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | maisons | 9 | 3 271 €/m² |
| avenue P Vaillant Couturier | maisons | 9 | 2 969 €/m² |
| rue Lieutenant Moisant | appartements | 8 | 2 435 €/m² |
| rue Antonio Vivaldi | appartements | 7 | 1 925 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dammarie-les-Lys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dammarie-les-Lys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Dammarie-les-Lys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dammarie-les-Lys
Les loyers d'annonce des appartements de Dammarie-les-Lys se situent autour de 16,54 €/m² par mois (de 14,43 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dammarie-les-Lys se situent autour de 14,14 €/m² par mois (de 10,81 à 18,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,28 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dammarie-les-Lys
Performance énergétique des logements
Sur 2 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dammarie-les-Lys, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,5 % · C 43,7 % · D 31,5 % · E 12,4 % · F 5,9 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dammarie-les-Lys
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dammarie-les-Lys
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammarie-les-Lys
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dammarie-les-Lys ?
À Dammarie-les-Lys, un appartement s'est vendu 2 531 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 129 700 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 959 €/m² et 2 917 €/m².
Combien coûte une maison à Dammarie-les-Lys ?
À Dammarie-les-Lys, une maison s'est vendue 2 833 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 257 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 €/m² et 3 289 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Dammarie-les-Lys ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 113 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dammarie-les-Lys ?
Les loyers d'annonce des appartements de Dammarie-les-Lys se situent autour de 16,54 €/m² par mois (de 14,43 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dammarie-les-Lys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,28 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Dammarie-les-Lys ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dammarie-les-Lys
Dammarie-les-Lys fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Rochetteappartements 2 438 €/m² · maisons 3 335 €/m²
- Melunappartements 2 684 €/m² · maisons 2 939 €/m²
- Boissise-le-Roiappartements 3 157 €/m² · maisons 2 947 €/m²
- Le Mée-sur-Seineappartements 1 843 €/m² · maisons 2 648 €/m²
- Boissise-la-Bertrandmaisons 3 114 €/m²
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Boissettes (28 ventes depuis 2021, maisons 3 423 €/m²) ; Villiers-en-Bière (9 ventes depuis 2021, maisons 3 045 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.