Prix immobilier à Pringy en 2025 : maisons 2 810 €/m², appartements 2 857 €/m²
À Pringy, un appartement s'est vendu 2 857 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Pringy, une maison s'est vendue 2 810 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 264 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 239 ventes de logements depuis 2021 · 3 864 habitantsAppartements à Pringy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 500 €/m² et 3 060 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 027 €/m² | 2 574 €/m² à 3 250 €/m² | 162 403 € | 55 m² |
| 2022 | 18 | 3 108 €/m² | 2 820 €/m² à 3 499 €/m² | 161 500 € | 54 m² |
| 2023 | 19 | 3 027 €/m² | 2 522 €/m² à 3 318 €/m² | 180 975 € | 63 m² |
| 2024 | 12 | 3 050 €/m² | 2 658 €/m² à 3 318 €/m² | 196 265 € | 66 m² |
| 2025 | 19 | 2 857 €/m² | 2 500 €/m² à 3 060 €/m² | 185 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 98 | 3 014 €/m² | 2 574 €/m² à 3 281 €/m² | 175 500 € | 62 m² |
Maisons à Pringy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 407 €/m² et 3 184 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 045 €/m² | 2 516 €/m² à 3 415 €/m² | 336 000 € | 95 m² | 662 m² |
| 2022 | 33 | 3 288 €/m² | 2 887 €/m² à 3 791 €/m² | 353 000 € | 103 m² | 651 m² |
| 2023 | 18 | 3 202 €/m² | 2 755 €/m² à 3 344 €/m² | 324 000 € | 108 m² | 633 m² |
| 2024 | 23 | 3 211 €/m² | 2 730 €/m² à 3 517 €/m² | 309 250 € | 89 m² | 670 m² |
| 2025 | 32 | 2 810 €/m² | 2 407 €/m² à 3 184 €/m² | 264 500 € | 98 m² | 568 m² |
| Cinq ans | 141 | 3 101 €/m² | 2 653 €/m² à 3 557 €/m² | 320 000 € | 99 m² | 648 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pringy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 623 €/m² à 3 245 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 318 €/m² à 3 270 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pringy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 462 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 341 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 354 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 603 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 318 €/m² (rue de Lourdeau) à 3 234 €/m² (rue Charles Philippe de Rigaud), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 18 % | 3 462 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 50 % | 3 039 €/m² | 192 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 22 % | 2 341 €/m² | 197 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 24 | 33 % | 3 354 €/m² | 277 725 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 44 % | 2 895 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 19 % | 2 603 €/m² | 402 385 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 24 % | 42 m² | 3 446 €/m² | 151 000 € |
| 3 pièces | 27 | 54 % | 65 m² | 3 000 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 8 | 16 % | 85 m² | 2 341 €/m² | 199 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 11 % | 74 m² | 3 390 €/m² | 252 000 € |
| 4 pièces | 20 | 27 % | 89 m² | 3 192 €/m² | 294 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 59 % | 110 m² | 2 767 €/m² | 313 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Fontainebleau | appartements | 15 | 2 708 €/m² |
| avenue de Fontainebleau | maisons | 11 | 2 909 €/m² |
| rue de Lourdeau | appartements | 7 | 2 318 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 7 | 3 100 €/m² |
| rue Charles Philippe de Rigaud | appartements | 6 | 3 234 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pringy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pringy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Pringy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pringy
Les loyers d'annonce des appartements de Pringy se situent autour de 15,90 €/m² par mois (de 13,49 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pringy se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,77 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 810 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,23 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Performance énergétique des logements
Sur 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pringy, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,0 % · B 3,2 % · C 34,4 % · D 32,6 % · E 13,5 % · F 5,6 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pringy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pringy ?
À Pringy, un appartement s'est vendu 2 857 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 500 €/m² et 3 060 €/m².
Combien coûte une maison à Pringy ?
À Pringy, une maison s'est vendue 2 810 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 264 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 407 €/m² et 3 184 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pringy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pringy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pringy se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,77 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 810 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pringy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,23 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Pringy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pringy
Pringy fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Boissise-le-Roiappartements 3 157 €/m² · maisons 2 947 €/m²
- Saint-Fargeau-Ponthierryappartements 2 789 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Écolemaisons 3 407 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.