Prix immobilier à Vaux-le-Pénil en 2025 : maisons 2 895 €/m², appartements 2 320 €/m²
À Vaux-le-Pénil, un appartement s'est vendu 2 320 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 173 381 € pour un appartement médian de 73 m².
À Vaux-le-Pénil, une maison s'est vendue 2 895 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 288 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 662 ventes de logements depuis 2021 · 11 474 habitantsAppartements à Vaux-le-Pénil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 877 €/m² et 2 801 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 396 €/m² | 2 132 €/m² à 2 743 €/m² | 170 000 € | 67 m² |
| 2022 | 53 | 2 727 €/m² | 2 338 €/m² à 3 115 €/m² | 178 000 € | 62 m² |
| 2023 | 49 | 2 383 €/m² | 1 975 €/m² à 2 977 €/m² | 177 000 € | 67 m² |
| 2024 | 46 | 2 451 €/m² | 1 943 €/m² à 2 914 €/m² | 142 500 € | 63 m² |
| 2025 | 52 | 2 320 €/m² | 1 877 €/m² à 2 801 €/m² | 173 381 € | 73 m² |
| Cinq ans | 268 | 2 490 €/m² | 2 059 €/m² à 2 913 €/m² | 170 000 € | 67 m² |
Maisons à Vaux-le-Pénil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 528 €/m² et 3 364 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 949 €/m² | 2 667 €/m² à 3 617 €/m² | 306 650 € | 101 m² | 607 m² |
| 2022 | 85 | 3 116 €/m² | 2 753 €/m² à 3 840 €/m² | 328 000 € | 100 m² | 552 m² |
| 2023 | 65 | 2 918 €/m² | 2 621 €/m² à 3 339 €/m² | 290 000 € | 98 m² | 721 m² |
| 2024 | 63 | 2 792 €/m² | 2 446 €/m² à 3 458 €/m² | 290 000 € | 104 m² | 552 m² |
| 2025 | 81 | 2 895 €/m² | 2 528 €/m² à 3 364 €/m² | 288 000 € | 103 m² | 655 m² |
| Cinq ans | 394 | 2 946 €/m² | 2 577 €/m² à 3 523 €/m² | 300 500 € | 100 m² | 610 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaux-le-Pénil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 608 €/m² à 3 312 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 336 €/m² à 4 361 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vaux-le-Pénil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 785 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 692 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 810 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 572 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 861 €/m² (avenue des Frenes) à 4 568 €/m² (rue des Ormessons), soit 145 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 230 €/m² (clos des Sablons) à 3 836 €/m² (rue des Vignes), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 2 785 €/m² | 58 500 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 27 % | 2 766 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 24 % | 2 750 €/m² | 172 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 19 % | 2 370 €/m² | 187 750 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 15 % | 1 954 €/m² | 192 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 12 % | 1 692 €/m² | 203 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 9 % | 3 810 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 20 % | 3 238 €/m² | 262 500 € |
| 90 à 119 m² | 88 | 42 % | 2 879 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 27 % | 2 572 €/m² | 368 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 10 % | 34 m² | 2 632 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 33 | 22 % | 43 m² | 2 778 €/m² | 123 500 € |
| 3 pièces | 46 | 31 % | 67 m² | 2 815 €/m² | 175 150 € |
| 4 pièces | 26 | 18 % | 82 m² | 2 052 €/m² | 183 500 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 18 % | 120 m² | 1 792 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 11 % | 69 m² | 3 494 €/m² | 249 000 € |
| 4 pièces | 81 | 39 % | 92 m² | 3 008 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 100 | 48 % | 116 m² | 2 797 €/m² | 328 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Chataigniers | appartements | 24 | 2 206 €/m² |
| allée des Hetres | appartements | 24 | 1 963 €/m² |
| allée des Ecureuils | appartements | 21 | 2 369 €/m² |
| résidence la Fontaine Saint Marc | appartements | 15 | 2 388 €/m² |
| avenue des Frenes | appartements | 10 | 1 861 €/m² |
| route de Chartrettes | maisons | 8 | 2 872 €/m² |
| rue de Seine | maisons | 8 | 2 874 €/m² |
| rue Henri Dunant | appartements | 8 | 2 875 €/m² |
| rue des Belles Vues | maisons | 8 | 3 299 €/m² |
| rue Leon Bourgeois | appartements | 7 | 2 750 €/m² |
| rue de la Flotte | maisons | 7 | 3 118 €/m² |
| rue de Crespy | maisons | 7 | 2 836 €/m² |
| rue de la Baste | maisons | 7 | 3 674 €/m² |
| avenue des Tilleuls | appartements | 7 | 2 588 €/m² |
| rue des Vignes | maisons | 5 | 3 836 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaux-le-Pénil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaux-le-Pénil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Vaux-le-Pénil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaux-le-Pénil
Les loyers d'annonce des appartements de Vaux-le-Pénil se situent autour de 16,69 €/m² par mois (de 14,39 à 19,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 320 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaux-le-Pénil se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 10,84 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,46 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vaux-le-Pénil
Performance énergétique des logements
Sur 1 470 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaux-le-Pénil, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,1 % · C 33,0 % · D 39,7 % · E 15,5 % · F 6,5 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaux-le-Pénil
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vaux-le-Pénil
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-le-Pénil
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaux-le-Pénil ?
À Vaux-le-Pénil, un appartement s'est vendu 2 320 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 173 381 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 877 €/m² et 2 801 €/m².
Combien coûte une maison à Vaux-le-Pénil ?
À Vaux-le-Pénil, une maison s'est vendue 2 895 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 288 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 528 €/m² et 3 364 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaux-le-Pénil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vaux-le-Pénil se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 10,84 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-le-Pénil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,46 %, intercommunalité 0,54 %, taxes spéciales 0,839 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Vaux-le-Pénil ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaux-le-Pénil
Vaux-le-Pénil fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Livry-sur-Seinemaisons 3 025 €/m²
- Sivry-Courtrymaisons 2 841 €/m²
- Melunappartements 2 684 €/m² · maisons 2 939 €/m²
- Chartrettesappartements 2 915 €/m² · maisons 3 542 €/m²
- Maincyappartements 3 037 €/m² · maisons 2 872 €/m²
- La Rochetteappartements 2 438 €/m² · maisons 3 335 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.