Prix immobilier à Fontainebleau en 2025 : appartements 4 550 €/m², maisons 5 489 €/m²
À Fontainebleau, un appartement s'est vendu 4 550 €/m² en médiane en 2025 (181 ventes connues), soit 210 650 € pour un appartement médian de 49 m².
À Fontainebleau, une maison s'est vendue 5 489 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 695 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 290 ventes de logements depuis 2021 · 15 583 habitantsAppartements à Fontainebleau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 722 €/m² et 5 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 225 | 4 354 €/m² | 3 694 €/m² à 5 106 €/m² | 228 300 € | 52 m² |
| 2022 | 215 | 4 651 €/m² | 3 972 €/m² à 5 449 €/m² | 234 000 € | 53 m² |
| 2023 | 204 | 4 660 €/m² | 3 967 €/m² à 5 346 €/m² | 216 250 € | 51 m² |
| 2024 | 173 | 4 423 €/m² | 3 762 €/m² à 5 084 €/m² | 229 000 € | 58 m² |
| 2025 | 181 | 4 550 €/m² | 3 722 €/m² à 5 288 €/m² | 210 650 € | 49 m² |
| Cinq ans | 998 | 4 514 €/m² | 3 789 €/m² à 5 278 €/m² | 220 860 € | 52 m² |
Maisons à Fontainebleau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 563 €/m² et 6 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 4 885 €/m² | 4 053 €/m² à 6 412 €/m² | 610 000 € | 120 m² | 260 m² |
| 2022 | 64 | 5 318 €/m² | 4 843 €/m² à 6 508 €/m² | 661 836 € | 110 m² | 304 m² |
| 2023 | 47 | 5 940 €/m² | 4 950 €/m² à 6 999 €/m² | 644 000 € | 101 m² | 335 m² |
| 2024 | 50 | 5 462 €/m² | 4 505 €/m² à 6 397 €/m² | 680 175 € | 132 m² | 300 m² |
| 2025 | 60 | 5 489 €/m² | 4 563 €/m² à 6 446 €/m² | 695 000 € | 113 m² | 293 m² |
| Cinq ans | 292 | 5 421 €/m² | 4 436 €/m² à 6 574 €/m² | 650 000 € | 119 m² | 301 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontainebleau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 486 €/m² à 5 133 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 281 €/m² à 6 400 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontainebleau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 035 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 626 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 686 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 547 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 165 €/m² (avenue du Touring Club) à 5 758 €/m² (rue de l Arbre Sec), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 106 | 19 % | 5 035 €/m² | 111 284 € |
| 30 à 49 m² | 148 | 27 % | 4 677 €/m² | 177 200 € |
| 50 à 69 m² | 150 | 27 % | 4 230 €/m² | 257 500 € |
| 70 à 89 m² | 94 | 17 % | 4 367 €/m² | 327 925 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 8 % | 4 336 €/m² | 455 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 2 % | 4 626 €/m² | 670 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 10 % | 5 686 €/m² | 337 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 17 % | 5 816 €/m² | 480 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 20 % | 5 710 €/m² | 544 120 € |
| 120 m² et plus | 78 | 50 % | 5 547 €/m² | 846 249 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 139 | 25 % | 26 m² | 4 839 €/m² | 122 804 € |
| 2 pièces | 152 | 27 % | 44 m² | 4 633 €/m² | 194 750 € |
| 3 pièces | 158 | 28 % | 65 m² | 4 348 €/m² | 284 500 € |
| 4 pièces | 74 | 13 % | 84 m² | 4 449 €/m² | 371 750 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 6 % | 103 m² | 3 894 €/m² | 395 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 50 m² | 6 714 €/m² | 470 000 € |
| 3 pièces | 25 | 16 % | 71 m² | 5 545 €/m² | 430 000 € |
| 4 pièces | 28 | 18 % | 89 m² | 6 258 €/m² | 560 500 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 62 % | 140 m² | 5 484 €/m² | 785 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande | appartements | 48 | 4 482 €/m² |
| rue Saint Merry | appartements | 39 | 4 000 €/m² |
| boulevard Magenta | appartements | 33 | 4 677 €/m² |
| rue de France | appartements | 32 | 4 683 €/m² |
| rue Saint Honore | appartements | 26 | 4 329 €/m² |
| rue de la Cloche | appartements | 26 | 4 358 €/m² |
| rue des Sablons | appartements | 20 | 4 302 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 19 | 4 535 €/m² |
| rue du Chateau | appartements | 19 | 4 497 €/m² |
| avenue du Touring Club | appartements | 18 | 3 165 €/m² |
| boulevard General Leclerc | appartements | 17 | 4 222 €/m² |
| rue Lagorsse | appartements | 15 | 3 881 €/m² |
| rue de la Paroisse | appartements | 14 | 4 988 €/m² |
| rue d Avon | appartements | 13 | 4 872 €/m² |
| rue Royale | appartements | 12 | 5 577 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontainebleau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontainebleau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Fontainebleau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontainebleau
Les loyers d'annonce des appartements de Fontainebleau se situent autour de 17,77 €/m² par mois (de 13,95 à 22,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontainebleau se situent autour de 15,34 €/m² par mois (de 11,07 à 21,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 489 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,49 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontainebleau
Performance énergétique des logements
Sur 4 441 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontainebleau, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,0 % · C 21,8 % · D 31,6 % · E 25,9 % · F 12,1 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontainebleau
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontainebleau
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontainebleau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, un appartement s'est vendu 4 550 €/m² en médiane en 2025 (181 ventes connues), soit 210 650 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 722 €/m² et 5 288 €/m².
Combien coûte une maison à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, une maison s'est vendue 5 489 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 695 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 563 €/m² et 6 446 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontainebleau ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontainebleau ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fontainebleau se situent autour de 17,77 €/m² par mois (de 13,95 à 22,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontainebleau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,49 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,17 %.
Quels sont les risques naturels à Fontainebleau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontainebleau
Fontainebleau fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Samois-sur-Seineappartements 3 663 €/m² · maisons 3 436 €/m²
- Bois-le-Roiappartements 3 946 €/m² · maisons 4 163 €/m²
- Avonappartements 2 735 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Thomeryappartements 2 864 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Chailly-en-Bièreappartements 3 222 €/m² · maisons 2 975 €/m²
- La Rochetteappartements 2 438 €/m² · maisons 3 335 €/m²
- Urymaisons 2 669 €/m²
- Bourron-Marlotteappartements 2 711 €/m² · maisons 3 662 €/m²
- Reclosesmaisons 2 734 €/m²
- Moret-Loing-et-Orvanneappartements 2 857 €/m² · maisons 2 845 €/m²
- Montigny-sur-Loingappartements 2 452 €/m² · maisons 3 417 €/m²
- Barbizonappartements 3 508 €/m² · maisons 4 518 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.