Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau en 2025 : maisons 3 416 €/m², appartements 3 571 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau (26 communes), un appartement s'est vendu 3 571 €/m² en médiane en 2025 (400 ventes connues), soit 173 000 € pour un appartement médian de 57 m².
Dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau (26 communes), une maison s'est vendue 3 416 €/m² en médiane en 2025 (518 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 198 ventes de logements depuis 2021 · 26 communes, 69 134 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 503 à 400 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 656 €/m² et 4 631 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 503 | 3 417 €/m² | 2 303 €/m² à 4 333 €/m² | 169 000 € | 58 m² |
| 2022 | 495 | 3 734 €/m² | 2 664 €/m² à 4 673 €/m² | 175 000 € | 57 m² |
| 2023 | 464 | 3 997 €/m² | 2 744 €/m² à 4 902 €/m² | 175 750 € | 57 m² |
| 2024 | 416 | 3 667 €/m² | 2 500 €/m² à 4 547 €/m² | 167 475 € | 58 m² |
| 2025 | 400 | 3 571 €/m² | 2 656 €/m² à 4 631 €/m² | 173 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 2 278 | 3 667 €/m² | 2 541 €/m² à 4 653 €/m² | 171 925 € | 58 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 753 à 518 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 763 €/m² et 4 498 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 753 | 3 371 €/m² | 2 656 €/m² à 4 265 €/m² | 373 000 € | 111 m² | 828 m² |
| 2022 | 651 | 3 596 €/m² | 2 835 €/m² à 4 623 €/m² | 380 000 € | 110 m² | 758 m² |
| 2023 | 528 | 3 580 €/m² | 2 805 €/m² à 4 519 €/m² | 358 000 € | 102 m² | 753 m² |
| 2024 | 470 | 3 502 €/m² | 2 730 €/m² à 4 441 €/m² | 350 000 € | 105 m² | 712 m² |
| 2025 | 518 | 3 416 €/m² | 2 763 €/m² à 4 498 €/m² | 350 000 € | 100 m² | 707 m² |
| Cinq ans | 2 920 | 3 494 €/m² | 2 750 €/m² à 4 459 €/m² | 363 505 € | 105 m² | 750 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 13 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 923 €/m² à La Chapelle-la-Reine à 4 514 €/m² à Fontainebleau, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Parmi les 26 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 008 €/m² à Tousson à 5 421 €/m² à Fontainebleau, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Avon | 13 651 | 1 305 | 2 735 €/m² | 3 750 €/m² |
| Fontainebleau | 15 583 | 1 290 | 4 514 €/m² | 5 421 €/m² |
| Bois-le-Roi | 6 072 | 374 | 3 946 €/m² | 4 163 €/m² |
| Chartrettes | 2 633 | 187 | 2 915 €/m² | 3 542 €/m² |
| Héricy | 2 507 | 176 | 2 890 €/m² | 3 270 €/m² |
| Bourron-Marlotte | 2 774 | 167 | 2 711 €/m² | 3 662 €/m² |
| Noisy-sur-École | 1 797 | 164 | 2 902 €/m² | 3 117 €/m² |
| Samois-sur-Seine | 2 126 | 147 | 3 663 €/m² | 3 436 €/m² |
| Chailly-en-Bière | 2 162 | 137 | 3 222 €/m² | 2 975 €/m² |
| Vulaines-sur-Seine | 2 730 | 135 | 2 ventes | 3 130 €/m² |
| La Chapelle-la-Reine | 2 170 | 134 | 1 923 €/m² | 2 454 €/m² |
| Barbizon | 1 261 | 128 | 3 508 €/m² | 4 518 €/m² |
| Samoreau | 2 384 | 109 | 3 053 €/m² | 3 133 €/m² |
| Perthes | 2 073 | 107 | 3 250 €/m² | 3 266 €/m² |
| Achères-la-Forêt | 1 191 | 98 | 1 vente | 3 026 €/m² |
| Cély | 1 259 | 83 | 2 ventes | 3 267 €/m² |
| Le Vaudoué | 731 | 70 | 1 vente | 3 241 €/m² |
| Arbonne-la-Forêt | 1 021 | 66 | 2 ventes | 3 220 €/m² |
| Saint-Sauveur-sur-École | 1 125 | 63 | 3 407 €/m² | |
| Ury | 882 | 56 | 2 ventes | 2 669 €/m² |
| Recloses | 633 | 49 | 2 734 €/m² | |
| Fleury-en-Bière | 652 | 40 | 3 684 €/m² | |
| Saint-Martin-en-Bière | 746 | 38 | 3 183 €/m² | |
| Saint-Germain-sur-École | 365 | 31 | 3 012 €/m² | |
| Tousson | 334 | 24 | 2 008 €/m² | |
| Boissy-aux-Cailles | 272 | 20 | 2 500 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,27 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 14,22 à 17,77 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 13,99 €/m² par mois (de 11,19 à 16,09 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,91 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, de 32,52 à 58,27 % selon la commune, dont 0,52 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 12 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,7 % · C 20,1 % · D 33,0 % · E 25,5 % · F 11,8 % · G 7,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau ont fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (26 communes concernées par une inondation, 12 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau ?
Dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau (26 communes), un appartement s'est vendu 3 571 €/m² en médiane en 2025 (400 ventes connues), soit 173 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 656 €/m² et 4 631 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau ?
Dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau (26 communes), une maison s'est vendue 3 416 €/m² en médiane en 2025 (518 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 763 €/m² et 4 498 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 753 à 518 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau ?
Parmi les 26 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 008 €/m² à Tousson à 5 421 €/m² à Fontainebleau, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 26 communes de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 26 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau se situe dans la Seine-et-Marne (Île-de-France).
- Avonappartements 2 735 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
- Bois-le-Roiappartements 3 946 €/m² · maisons 4 163 €/m²
- Chartrettesappartements 2 915 €/m² · maisons 3 542 €/m²
- Héricyappartements 2 890 €/m² · maisons 3 270 €/m²
- Bourron-Marlotteappartements 2 711 €/m² · maisons 3 662 €/m²
- Noisy-sur-Écoleappartements 2 902 €/m² · maisons 3 117 €/m²
- Samois-sur-Seineappartements 3 663 €/m² · maisons 3 436 €/m²
- Chailly-en-Bièreappartements 3 222 €/m² · maisons 2 975 €/m²
- Vulaines-sur-Seinemaisons 3 130 €/m²
- La Chapelle-la-Reineappartements 1 923 €/m² · maisons 2 454 €/m²
- Barbizonappartements 3 508 €/m² · maisons 4 518 €/m²
- Samoreauappartements 3 053 €/m² · maisons 3 133 €/m²
- Perthesappartements 3 250 €/m² · maisons 3 266 €/m²
- Achères-la-Forêtmaisons 3 026 €/m²
- Célymaisons 3 267 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Seine-et-Marne
- Communauté d'agglomération Roissy Pays de Franceappartements 2 833 €/m² · maisons 3 301 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénartappartements 2 636 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marneappartements 3 476 €/m² · maisons 3 800 €/m²
- Communauté d'agglomération Melun Val de Seineappartements 2 612 €/m² · maisons 2 994 €/m²
- Communauté d'agglomération Marne et Gondoireappartements 4 208 €/m² · maisons 3 983 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Meauxappartements 3 108 €/m² · maisons 3 027 €/m²
- Communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brieappartements 2 564 €/m² · maisons 2 590 €/m²
- Communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomérationappartements 4 476 €/m² · maisons 3 964 €/m²
- Communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêtsappartements 3 890 €/m² · maisons 3 597 €/m²
- Communauté de communes Pays de Montereauappartements 1 972 €/m² · maisons 2 109 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.