Prix immobilier à Samoreau en 2025 : maisons 2 951 €/m², appartements 3 377 €/m²
À Samoreau, un appartement s'est vendu 3 377 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 172 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Samoreau, une maison s'est vendue 2 951 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 308 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 2 384 habitantsAppartements à Samoreau : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 005 €/m² et 3 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 377 €/m² | 3 005 €/m² à 3 550 €/m² | 172 000 € | 45 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 3 053 €/m² | 2 715 €/m² à 3 500 €/m² | 182 000 € | 57 m² |
Maisons à Samoreau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 718 €/m² et 3 267 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 751 €/m² | 3 010 €/m² à 4 193 €/m² | 325 000 € | 100 m² | 771 m² |
| 2022 | 19 | 3 654 €/m² | 3 254 €/m² à 4 283 €/m² | 324 000 € | 104 m² | 892 m² |
| 2023 | 16 | 2 772 €/m² | 2 409 €/m² à 3 080 €/m² | 281 500 € | 103 m² | 679 m² |
| 2024 | 25 | 2 941 €/m² | 2 429 €/m² à 3 278 €/m² | 280 000 € | 98 m² | 681 m² |
| 2025 | 19 | 2 951 €/m² | 2 718 €/m² à 3 267 €/m² | 308 000 € | 109 m² | 689 m² |
| Cinq ans | 98 | 3 133 €/m² | 2 612 €/m² à 3 741 €/m² | 305 000 € | 102 m² | 728 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Samoreau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 416 €/m² à 3 515 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Samoreau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 013 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 547 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 28 % | 3 013 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 27 % | 2 932 €/m² | 291 500 € |
| 120 m² et plus | 22 | 37 % | 2 547 €/m² | 377 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 12 % | 81 m² | 3 150 €/m² | 252 500 € |
| 4 pièces | 22 | 37 % | 89 m² | 2 888 €/m² | 257 500 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 48 % | 125 m² | 2 826 €/m² | 350 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Montmelian | maisons | 6 | 2 476 €/m² |
| rue des Prefoix | maisons | 5 | 2 941 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Samoreau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Samoreau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Samoreau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Samoreau
Les loyers d'annonce des appartements de Samoreau se situent autour de 15,53 €/m² par mois (de 12,75 à 18,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 377 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Samoreau se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,67 à 18,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,87 %, intercommunalité 0,56 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Samoreau, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,5 % · C 23,5 % · D 35,0 % · E 25,5 % · F 9,0 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Samoreau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Samoreau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Samoreau ?
À Samoreau, un appartement s'est vendu 3 377 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 172 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 005 €/m² et 3 550 €/m².
Combien coûte une maison à Samoreau ?
À Samoreau, une maison s'est vendue 2 951 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 308 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 718 €/m² et 3 267 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Samoreau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Samoreau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Samoreau se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,67 à 18,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Samoreau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,87 %, intercommunalité 0,56 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,45 %.
Quels sont les risques naturels à Samoreau ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Samoreau
Samoreau fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vulaines-sur-Seinemaisons 3 130 €/m²
- Champagne-sur-Seineappartements 2 380 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Thomeryappartements 2 864 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Avonappartements 2 735 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Samois-sur-Seineappartements 3 663 €/m² · maisons 3 436 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.