Prix immobilier à Barbizon en 2025 : maisons 4 668 €/m², appartements 3 355 €/m²
À Barbizon, un appartement s'est vendu 3 355 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 270 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Barbizon, une maison s'est vendue 4 668 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 758 500 € pour une maison médiane de 138 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 128 ventes de logements depuis 2021 · 1 261 habitantsAppartements à Barbizon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 000 €/m² et 4 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 3 508 €/m² | 3 424 €/m² à 5 757 €/m² | 226 350 € | 45 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 355 €/m² | 3 000 €/m² à 4 323 €/m² | 270 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 23 | 3 508 €/m² | 3 179 €/m² à 5 032 €/m² | 207 000 € | 43 m² |
Maisons à Barbizon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 983 €/m² et 6 199 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 4 435 €/m² | 3 611 €/m² à 5 078 €/m² | 750 000 € | 195 m² | 2 422 m² |
| 2022 | 23 | 4 380 €/m² | 3 598 €/m² à 5 123 €/m² | 698 000 € | 166 m² | 2 167 m² |
| 2023 | 18 | 4 502 €/m² | 3 217 €/m² à 5 814 €/m² | 545 000 € | 147 m² | 755 m² |
| 2024 | 20 | 5 076 €/m² | 4 008 €/m² à 6 780 €/m² | 666 925 € | 132 m² | 1 861 m² |
| 2025 | 14 | 4 668 €/m² | 3 983 €/m² à 6 199 €/m² | 758 500 € | 138 m² | 2 474 m² |
| Cinq ans | 105 | 4 518 €/m² | 3 570 €/m² à 5 650 €/m² | 720 000 € | 162 m² | 2 084 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Barbizon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Barbizon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 718 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 609 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 17 % | 4 718 €/m² | 362 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 13 % | 4 444 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 62 % | 4 609 €/m² | 863 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 12 % | 75 m² | 3 727 €/m² | 327 500 € |
| 4 pièces | 7 | 13 % | 90 m² | 4 525 €/m² | 380 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 67 % | 177 m² | 4 812 €/m² | 846 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles Jacques | appartements | 7 | 4 405 €/m² |
| rue du 23 Aout | maisons | 6 | 3 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barbizon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barbizon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Barbizon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barbizon
Les loyers d'annonce des appartements de Barbizon se situent autour de 16,41 €/m² par mois (de 12,87 à 20,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Barbizon se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,40 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 668 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,75 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barbizon, 28,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 2,5 % · C 15,1 % · D 31,2 % · E 20,8 % · F 17,6 % · G 10,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Barbizon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbizon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Barbizon ?
À Barbizon, un appartement s'est vendu 3 355 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 270 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 000 €/m² et 4 323 €/m².
Combien coûte une maison à Barbizon ?
À Barbizon, une maison s'est vendue 4 668 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 758 500 € pour une maison médiane de 138 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 983 €/m² et 6 199 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Barbizon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Barbizon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barbizon se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,40 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 668 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbizon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,75 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,48 %.
Quels sont les risques naturels à Barbizon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barbizon
Barbizon fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chailly-en-Bièreappartements 3 222 €/m² · maisons 2 975 €/m²
- Saint-Martin-en-Bièremaisons 3 183 €/m²
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
- Fleury-en-Bièremaisons 3 684 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.