Prix immobilier à Noisy-sur-École en 2025 : maisons 2 716 €/m², appartements 2 962 €/m²
À Noisy-sur-École, un appartement s'est vendu 2 962 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Noisy-sur-École, une maison s'est vendue 2 716 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 361 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 1 797 habitantsAppartements à Noisy-sur-École : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 661 €/m² et 3 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 962 €/m² | 2 661 €/m² à 3 143 €/m² | 157 000 € | 56 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 2 902 €/m² | 2 520 €/m² à 3 191 €/m² | 149 000 € | 51 m² |
Maisons à Noisy-sur-École : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 488 €/m² et 3 943 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 786 €/m² | 2 442 €/m² à 3 277 €/m² | 421 250 € | 157 m² | 2 395 m² |
| 2022 | 33 | 3 508 €/m² | 3 006 €/m² à 3 763 €/m² | 510 000 € | 145 m² | 2 110 m² |
| 2023 | 31 | 3 433 €/m² | 3 112 €/m² à 3 924 €/m² | 508 000 € | 142 m² | 2 787 m² |
| 2024 | 14 | 2 965 €/m² | 2 487 €/m² à 3 611 €/m² | 417 750 € | 147 m² | 1 939 m² |
| 2025 | 23 | 2 716 €/m² | 2 488 €/m² à 3 943 €/m² | 361 000 € | 113 m² | 1 505 m² |
| Cinq ans | 149 | 3 117 €/m² | 2 599 €/m² à 3 763 €/m² | 430 750 € | 140 m² | 2 115 m² |
Ce qui fait le prix à Noisy-sur-École
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 375 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 227 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 687 €/m² (rue d Auvers) à 3 107 €/m² (route de Nemours), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 2 375 €/m² | 152 020 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 13 % | 3 782 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 12 % | 3 280 €/m² | 320 535 € |
| 120 m² et plus | 42 | 62 % | 3 227 €/m² | 530 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 19 % | 64 m² | 2 533 €/m² | 188 000 € |
| 4 pièces | 13 | 19 % | 95 m² | 3 534 €/m² | 361 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 59 % | 150 m² | 3 257 €/m² | 530 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pont de l Arcade | appartements | 8 | 2 987 €/m² |
| rue d Auvers | maisons | 7 | 2 687 €/m² |
| rue Grande | maisons | 5 | 2 981 €/m² |
| route de Nemours | maisons | 5 | 3 107 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noisy-sur-École et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noisy-sur-École dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Noisy-sur-École en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noisy-sur-École
Les loyers d'annonce des appartements de Noisy-sur-École se situent autour de 16,41 €/m² par mois (de 12,87 à 20,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Noisy-sur-École se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,40 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,32 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,43 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Noisy-sur-École
Performance énergétique des logements
Sur 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noisy-sur-École, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,5 % · C 29,6 % · D 32,3 % · E 18,7 % · F 7,4 % · G 7,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noisy-sur-École
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noisy-sur-École
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-sur-École
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noisy-sur-École ?
À Noisy-sur-École, un appartement s'est vendu 2 962 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 661 €/m² et 3 143 €/m².
Combien coûte une maison à Noisy-sur-École ?
À Noisy-sur-École, une maison s'est vendue 2 716 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 361 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 488 €/m² et 3 943 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Noisy-sur-École ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noisy-sur-École ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noisy-sur-École se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,40 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-sur-École ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,32 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,43 %.
Quels sont les risques naturels à Noisy-sur-École ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noisy-sur-École
Noisy-sur-École fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Milly-la-Forêtappartements 3 148 €/m² · maisons 3 271 €/m²
- Le Vaudouémaisons 3 241 €/m²
- Oncy-sur-Écoleappartements 3 041 €/m² · maisons 2 958 €/m²
- Arbonne-la-Forêtmaisons 3 220 €/m²
- Achères-la-Forêtmaisons 3 026 €/m²
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tousson (24 ventes depuis 2021, maisons 2 008 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.