Prix immobilier à Milly-la-Forêt en 2025 : maisons 3 193 €/m², appartements 3 200 €/m²
À Milly-la-Forêt, un appartement s'est vendu 3 200 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Milly-la-Forêt, une maison s'est vendue 3 193 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 305 ventes de logements depuis 2021 · 4 562 habitantsAppartements à Milly-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 467 €/m² et 3 553 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 012 €/m² | 2 846 €/m² à 3 146 €/m² | 137 095 € | 45 m² |
| 2022 | 10 | 3 222 €/m² | 2 540 €/m² à 4 172 €/m² | 179 500 € | 55 m² |
| 2023 | 5 | 3 339 €/m² | 3 333 €/m² à 3 523 €/m² | 155 000 € | 44 m² |
| 2024 | 8 | 3 067 €/m² | 2 748 €/m² à 3 405 €/m² | 127 500 € | 45 m² |
| 2025 | 17 | 3 200 €/m² | 2 467 €/m² à 3 553 €/m² | 145 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 52 | 3 148 €/m² | 2 620 €/m² à 3 616 €/m² | 143 095 € | 47 m² |
Maisons à Milly-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 543 €/m² et 3 752 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 357 €/m² | 2 813 €/m² à 3 867 €/m² | 290 000 € | 90 m² | 674 m² |
| 2022 | 69 | 3 260 €/m² | 2 631 €/m² à 4 029 €/m² | 318 000 € | 86 m² | 678 m² |
| 2023 | 39 | 3 158 €/m² | 2 871 €/m² à 4 437 €/m² | 327 000 € | 97 m² | 712 m² |
| 2024 | 33 | 3 443 €/m² | 2 858 €/m² à 3 689 €/m² | 319 800 € | 90 m² | 567 m² |
| 2025 | 51 | 3 193 €/m² | 2 543 €/m² à 3 752 €/m² | 315 000 € | 95 m² | 809 m² |
| Cinq ans | 253 | 3 271 €/m² | 2 753 €/m² à 3 875 €/m² | 319 000 € | 92 m² | 712 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Milly-la-Forêt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 675 €/m² à 4 225 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Milly-la-Forêt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 813 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 160 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 846 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 862 €/m² (avenue de Ganay) à 4 018 €/m² (rue du Gen de Gaulle), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 17 % | 3 333 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 43 % | 3 316 €/m² | 126 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 20 % | 2 813 €/m² | 164 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 4 160 €/m² | 161 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 11 % | 3 769 €/m² | 220 473 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 24 % | 3 625 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 31 % | 3 148 €/m² | 327 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 28 % | 2 846 €/m² | 439 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 33 % | 30 m² | 3 320 €/m² | 111 727 € |
| 2 pièces | 5 | 17 % | 39 m² | 3 316 €/m² | 126 000 € |
| 3 pièces | 10 | 33 % | 53 m² | 2 857 €/m² | 151 500 € |
| 4 pièces | 5 | 17 % | 85 m² | 2 735 €/m² | 290 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 % | 47 m² | 3 653 €/m² | 263 000 € |
| 3 pièces | 23 | 19 % | 66 m² | 3 785 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 41 | 33 % | 90 m² | 3 208 €/m² | 294 000 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 44 % | 126 m² | 3 036 €/m² | 382 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Porte au Roy | maisons | 9 | 3 250 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 7 | 4 018 €/m² |
| rue St Pierre | maisons | 6 | 2 874 €/m² |
| avenue de Ganay | maisons | 5 | 2 862 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 2 976 €/m² |
| rue Lantara | maisons | 5 | 3 321 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Milly-la-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Milly-la-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Deux Vallées, Milly-la-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Milly-la-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements de Milly-la-Forêt se situent autour de 15,71 €/m² par mois (de 12,82 à 19,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Milly-la-Forêt se situent autour de 13,44 €/m² par mois (de 10,79 à 16,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,74 %, intercommunalité 3,12 %, taxes spéciales 1,096 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Milly-la-Forêt
Performance énergétique des logements
Sur 768 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Milly-la-Forêt, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 3,1 % · C 22,1 % · D 33,9 % · E 24,6 % · F 9,8 % · G 6,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Milly-la-Forêt
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Milly-la-Forêt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Milly-la-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Milly-la-Forêt ?
À Milly-la-Forêt, un appartement s'est vendu 3 200 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 467 €/m² et 3 553 €/m².
Combien coûte une maison à Milly-la-Forêt ?
À Milly-la-Forêt, une maison s'est vendue 3 193 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 543 €/m² et 3 752 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Milly-la-Forêt ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Milly-la-Forêt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Milly-la-Forêt se situent autour de 13,44 €/m² par mois (de 10,79 à 16,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Milly-la-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,74 %, intercommunalité 3,12 %, taxes spéciales 1,096 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,20 %.
Quels sont les risques naturels à Milly-la-Forêt ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Milly-la-Forêt
Milly-la-Forêt fait partie de la communauté de communes des Deux Vallées, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oncy-sur-Écoleappartements 3 041 €/m² · maisons 2 958 €/m²
- Noisy-sur-Écoleappartements 2 902 €/m² · maisons 3 117 €/m²
- Maisseappartements 2 412 €/m² · maisons 2 803 €/m²
- Moigny-sur-Écolemaisons 3 333 €/m²
- Buno-Bonnevauxmaisons 3 063 €/m²
- Boutigny-sur-Essonneappartements 2 926 €/m² · maisons 2 887 €/m²
- Arbonne-la-Forêtmaisons 3 220 €/m²
- Fleury-en-Bièremaisons 3 684 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courances (16 ventes depuis 2021, maisons 2 744 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.