Prix immobilier à Avon en 2025 : appartements 2 703 €/m², maisons 3 886 €/m²
À Avon, un appartement s'est vendu 2 703 €/m² en médiane en 2025 (185 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Avon, une maison s'est vendue 3 886 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 276 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 305 ventes de logements depuis 2021 · 13 651 habitantsAppartements à Avon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 185 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 961 €/m² et 3 468 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 236 | 2 390 €/m² | 1 798 €/m² à 3 402 €/m² | 136 000 € | 60 m² |
| 2022 | 230 | 2 796 €/m² | 2 028 €/m² à 3 710 €/m² | 141 500 € | 60 m² |
| 2023 | 223 | 3 027 €/m² | 2 017 €/m² à 4 315 €/m² | 145 500 € | 58 m² |
| 2024 | 200 | 2 734 €/m² | 1 985 €/m² à 3 839 €/m² | 143 000 € | 59 m² |
| 2025 | 185 | 2 703 €/m² | 1 961 €/m² à 3 468 €/m² | 147 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 1 074 | 2 735 €/m² | 1 961 €/m² à 3 700 €/m² | 142 000 € | 60 m² |
Maisons à Avon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 088 €/m² et 4 832 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 798 €/m² | 2 949 €/m² à 4 282 €/m² | 324 535 € | 93 m² | 423 m² |
| 2022 | 58 | 3 611 €/m² | 2 807 €/m² à 4 736 €/m² | 390 000 € | 100 m² | 462 m² |
| 2023 | 45 | 3 777 €/m² | 3 109 €/m² à 4 389 €/m² | 280 000 € | 85 m² | 328 m² |
| 2024 | 31 | 3 807 €/m² | 2 917 €/m² à 4 310 €/m² | 333 000 € | 100 m² | 563 m² |
| 2025 | 43 | 3 886 €/m² | 3 088 €/m² à 4 832 €/m² | 276 000 € | 78 m² | 394 m² |
| Cinq ans | 231 | 3 750 €/m² | 2 921 €/m² à 4 565 €/m² | 326 520 € | 90 m² | 418 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Avon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 931 €/m² à 4 345 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 862 €/m² à 4 659 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Avon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 399 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 103 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 076 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 621 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 561 €/m² (Ave de Gaulle 27 Fougeres) à 4 738 €/m² (rue Charles Meunier), soit 204 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 60 | 10 % | 4 399 €/m² | 112 500 € |
| 30 à 49 m² | 124 | 20 % | 3 902 €/m² | 155 350 € |
| 50 à 69 m² | 235 | 39 % | 2 119 €/m² | 127 135 € |
| 70 à 89 m² | 136 | 22 % | 2 413 €/m² | 183 950 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 8 % | 3 000 €/m² | 300 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 1 % | 3 103 €/m² | 400 860 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 9 % | 4 076 €/m² | 154 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 21 % | 4 250 €/m² | 242 500 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 24 % | 3 738 €/m² | 289 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 29 % | 3 411 €/m² | 356 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 16 % | 3 621 €/m² | 611 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 90 | 15 % | 29 m² | 4 119 €/m² | 123 850 € |
| 2 pièces | 119 | 20 % | 44 m² | 3 636 €/m² | 171 000 € |
| 3 pièces | 198 | 33 % | 60 m² | 2 210 €/m² | 131 500 € |
| 4 pièces | 135 | 22 % | 70 m² | 2 256 €/m² | 152 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 10 % | 85 m² | 2 597 €/m² | 214 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 44 m² | 4 144 €/m² | 237 250 € |
| 3 pièces | 31 | 26 % | 64 m² | 4 189 €/m² | 251 500 € |
| 4 pièces | 23 | 19 % | 90 m² | 4 160 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 46 % | 109 m² | 3 299 €/m² | 358 718 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Franklin Roosevelt | appartements | 87 | 4 670 €/m² |
| Ave de Gaulle 27 Fougeres | appartements | 61 | 1 561 €/m² |
| rue Bernard Palissy | appartements | 45 | 3 516 €/m² |
| avenue des Marronniers | appartements | 24 | 1 959 €/m² |
| rue des Chenes | appartements | 22 | 2 000 €/m² |
| avenue de la Foret | appartements | 22 | 1 958 €/m² |
| rue des Tilleuls | appartements | 20 | 1 757 €/m² |
| résidence Bernard Palissy | appartements | 20 | 3 278 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 19 | 2 812 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 18 | 3 572 €/m² |
| rue Charles Meunier | appartements | 18 | 4 738 €/m² |
| rue des Sapins | appartements | 18 | 1 901 €/m² |
| rue Remy Dumoncel | maisons | 15 | 3 675 €/m² |
| rue du Rocher | appartements | 14 | 3 025 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 14 | 2 633 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Avon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Avon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Avon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Avon
Les loyers d'annonce des appartements d'Avon se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,50 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 703 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Avon se situent autour de 15,54 €/m² par mois (de 11,87 à 20,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,76 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 821 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Avon, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,0 % · C 22,5 % · D 33,9 % · E 28,4 % · F 9,9 % · G 3,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Avon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Avon ?
À Avon, un appartement s'est vendu 2 703 €/m² en médiane en 2025 (185 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 961 €/m² et 3 468 €/m².
Combien coûte une maison à Avon ?
À Avon, une maison s'est vendue 3 886 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 276 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 088 €/m² et 4 832 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Avon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 185 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Avon ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Avon se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,50 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 703 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Avon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,76 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Quels sont les risques naturels à Avon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Samoreau à Nandy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Avon
Avon fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
- Samois-sur-Seineappartements 3 663 €/m² · maisons 3 436 €/m²
- Samoreauappartements 3 053 €/m² · maisons 3 133 €/m²
- Thomeryappartements 2 864 €/m² · maisons 3 167 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.