Prix immobilier à Saint-Germain-sur-École en 2025 : maisons 2 870 €/m²
À Saint-Germain-sur-École, une maison s'est vendue 2 870 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 269 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (31 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 ventes de logements depuis 2021 · 365 habitantsMaisons à Saint-Germain-sur-École : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 692 €/m² et 3 074 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 685 €/m² | 2 536 €/m² à 3 420 €/m² | 392 000 € | 131 m² | 911 m² |
| 2022 | 5 | 3 389 €/m² | 2 784 €/m² à 3 693 €/m² | 305 000 € | 90 m² | 512 m² |
| 2023 | 5 | 4 091 €/m² | 2 948 €/m² à 4 100 €/m² | 286 000 € | 97 m² | 1 185 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 2 870 €/m² | 2 692 €/m² à 3 074 €/m² | 269 500 € | 90 m² | 1 080 m² |
| Cinq ans | 31 | 3 012 €/m² | 2 649 €/m² à 3 632 €/m² | 315 000 € | 97 m² | 911 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-sur-École
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Ferte Alais | maisons | 5 | 3 140 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-sur-École et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-sur-École dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Saint-Germain-sur-École en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-sur-École
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-sur-École se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 12,06 à 16,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-sur-École se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,77 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 870 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,88 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,75 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-École
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-École ?
À Saint-Germain-sur-École, une maison s'est vendue 2 870 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 269 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 692 €/m² et 3 074 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-sur-École ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-sur-École se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,77 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 870 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-École ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,88 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,75 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-École ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-sur-École
Saint-Germain-sur-École fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soisy-sur-Écolemaisons 3 403 €/m²
- Célymaisons 3 267 €/m²
- Perthesappartements 3 250 €/m² · maisons 3 266 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Écolemaisons 3 407 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.