Prix immobilier à Achères-la-Forêt en 2025 : maisons 2 892 €/m²
À Achères-la-Forêt, une maison s'est vendue 2 892 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Commune où l'on vend peu (98 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 98 ventes de logements depuis 2021 · 1 191 habitantsMaisons à Achères-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 325 €/m² et 3 214 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 006 €/m² | 2 545 €/m² à 3 457 €/m² | 333 496 € | 111 m² | 2 502 m² |
| 2022 | 22 | 3 304 €/m² | 2 737 €/m² à 3 699 €/m² | 387 965 € | 125 m² | 2 106 m² |
| 2023 | 14 | 2 861 €/m² | 2 344 €/m² à 3 498 €/m² | 272 500 € | 82 m² | 703 m² |
| 2024 | 18 | 2 827 €/m² | 2 087 €/m² à 3 455 €/m² | 319 875 € | 114 m² | 1 609 m² |
| 2025 | 15 | 2 892 €/m² | 2 325 €/m² à 3 214 €/m² | 280 000 € | 130 m² | 1 500 m² |
| Cinq ans | 97 | 3 026 €/m² | 2 397 €/m² à 3 499 €/m² | 327 750 € | 119 m² | 1 717 m² |
Ce qui fait le prix à Achères-la-Forêt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 249 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 588 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 317 €/m² (rue du Closeau) à 3 285 €/m² (rue de la Liberation), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 26 % | 3 249 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 21 % | 2 845 €/m² | 304 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 45 % | 2 588 €/m² | 390 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 17 % | 77 m² | 3 477 €/m² | 270 400 € |
| 4 pièces | 13 | 28 % | 102 m² | 2 598 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 53 % | 136 m² | 2 588 €/m² | 352 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Closeau | maisons | 7 | 2 317 €/m² |
| rue du Chateau | maisons | 6 | 2 804 €/m² |
| domaine Defontaine | maisons | 5 | 3 122 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 5 | 3 285 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Achères-la-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Achères-la-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, Achères-la-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Achères-la-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements d'Achères-la-Forêt se situent autour de 14,45 €/m² par mois (de 11,78 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Achères-la-Forêt se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,75 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,50 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Achères-la-Forêt, 23,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 4,1 % · C 12,3 % · D 37,0 % · E 21,2 % · F 8,2 % · G 15,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Achères-la-Forêt
Combien coûte une maison à Achères-la-Forêt ?
À Achères-la-Forêt, une maison s'est vendue 2 892 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 325 €/m² et 3 214 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Achères-la-Forêt ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Achères-la-Forêt ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Achères-la-Forêt se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,75 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Achères-la-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,50 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,995 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,98 %.
Quels sont les risques naturels à Achères-la-Forêt ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Achères-la-Forêt
Achères-la-Forêt fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Vaudouémaisons 3 241 €/m²
- Urymaisons 2 669 €/m²
- La Chapelle-la-Reineappartements 1 923 €/m² · maisons 2 454 €/m²
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
- Noisy-sur-Écoleappartements 2 902 €/m² · maisons 3 117 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.