Prix immobilier à Champagne-sur-Seine en 2025 : maisons 2 433 €/m², appartements 2 380 €/m²
À Champagne-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 380 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 116 600 € pour un appartement médian de 48 m².
À Champagne-sur-Seine, une maison s'est vendue 2 433 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 348 ventes de logements depuis 2021 · 6 497 habitantsAppartements à Champagne-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 974 €/m² et 2 800 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 234 €/m² | 2 076 €/m² à 2 508 €/m² | 120 000 € | 54 m² |
| 2022 | 22 | 2 549 €/m² | 2 206 €/m² à 2 885 €/m² | 135 925 € | 51 m² |
| 2023 | 21 | 2 542 €/m² | 2 051 €/m² à 2 806 €/m² | 120 000 € | 46 m² |
| 2024 | 6 | 2 253 €/m² | 2 225 €/m² à 2 394 €/m² | 128 500 € | 59 m² |
| 2025 | 23 | 2 380 €/m² | 1 974 €/m² à 2 800 €/m² | 116 600 € | 48 m² |
| Cinq ans | 95 | 2 380 €/m² | 2 083 €/m² à 2 755 €/m² | 123 000 € | 49 m² |
Maisons à Champagne-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 074 €/m² et 2 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 362 €/m² | 2 059 €/m² à 2 706 €/m² | 213 500 € | 90 m² | 456 m² |
| 2022 | 50 | 2 568 €/m² | 1 979 €/m² à 3 172 €/m² | 237 000 € | 87 m² | 434 m² |
| 2023 | 56 | 2 694 €/m² | 2 344 €/m² à 3 187 €/m² | 219 075 € | 75 m² | 410 m² |
| 2024 | 39 | 2 571 €/m² | 2 179 €/m² à 2 958 €/m² | 205 000 € | 78 m² | 492 m² |
| 2025 | 36 | 2 433 €/m² | 2 074 €/m² à 2 875 €/m² | 200 000 € | 88 m² | 481 m² |
| Cinq ans | 253 | 2 500 €/m² | 2 077 €/m² à 3 000 €/m² | 215 000 € | 84 m² | 454 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champagne-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 087 €/m² à 2 723 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 758 €/m² à 2 806 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champagne-sur-Seine
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 273 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 340 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 677 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 188 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 089 €/m² (rue du General de Gaulle) à 2 583 €/m² (rue Henri Schneider), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 655 €/m² (rue Etienne Chaine) à 3 386 €/m² (rue des Vallees), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 10 % | 2 273 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 52 % | 2 513 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 30 % | 2 340 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 3 677 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 26 % | 3 079 €/m² | 179 500 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 30 % | 2 500 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 28 % | 2 464 €/m² | 237 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 11 % | 2 188 €/m² | 314 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 30 | 61 % | 46 m² | 2 378 €/m² | 118 500 € |
| 3 pièces | 12 | 24 % | 55 m² | 2 633 €/m² | 126 130 € |
| 4 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 58 m² | 3 074 €/m² | 177 500 € |
| 3 pièces | 34 | 26 % | 65 m² | 2 752 €/m² | 184 500 € |
| 4 pièces | 45 | 34 % | 76 m² | 2 500 €/m² | 209 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 34 % | 103 m² | 2 444 €/m² | 247 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | appartements | 25 | 2 089 €/m² |
| rue Grande | maisons | 17 | 2 444 €/m² |
| rue Grande | appartements | 8 | 2 581 €/m² |
| rue Henri Schneider | appartements | 7 | 2 583 €/m² |
| rue Henri Paul | maisons | 7 | 2 014 €/m² |
| rue de Sens | maisons | 6 | 2 771 €/m² |
| rue Etienne Chaine | maisons | 5 | 1 655 €/m² |
| route des Fours du Roy | maisons | 5 | 2 753 €/m² |
| rue des Vallees | maisons | 5 | 3 386 €/m² |
| quai de Seine | maisons | 5 | 2 326 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 5 | 1 687 €/m² |
| rue Francis Poulenc | maisons | 5 | 2 418 €/m² |
| route des Poiriers | maisons | 5 | 2 963 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champagne-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champagne-sur-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Moret Seine et Loing, Champagne-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champagne-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Champagne-sur-Seine se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 11,43 à 16,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Champagne-sur-Seine se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,67 à 18,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,17 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Champagne-sur-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 870 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champagne-sur-Seine, 23,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,1 % · C 26,7 % · D 25,9 % · E 21,5 % · F 15,3 % · G 8,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champagne-sur-Seine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Montereau àThomery (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champagne-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagne-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Champagne-sur-Seine ?
À Champagne-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 380 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 116 600 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 974 €/m² et 2 800 €/m².
Combien coûte une maison à Champagne-sur-Seine ?
À Champagne-sur-Seine, une maison s'est vendue 2 433 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 074 €/m² et 2 875 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Champagne-sur-Seine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champagne-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champagne-sur-Seine se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,67 à 18,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champagne-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,17 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.
Quels sont les risques naturels à Champagne-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Montereau àThomery (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champagne-sur-Seine
Champagne-sur-Seine fait partie de la communauté de communes Moret Seine et Loing, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vernou-la-Celle-sur-Seineappartements 1 900 €/m² · maisons 2 548 €/m²
- Thomeryappartements 2 864 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Samoreauappartements 3 053 €/m² · maisons 3 133 €/m²
- Moret-Loing-et-Orvanneappartements 2 857 €/m² · maisons 2 845 €/m²
- Saint-Mammèsappartements 1 616 €/m² · maisons 2 682 €/m²
- Vulaines-sur-Seinemaisons 3 130 €/m²
- Héricyappartements 2 890 €/m² · maisons 3 270 €/m²
- Machaultmaisons 2 489 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.