Prix immobilier à Saint-Mammès en 2025 : maisons 2 568 €/m², appartements 1 611 €/m²

Appartements à Saint-Mammès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 475 €/m² et 1 750 €/m².

Maisons à Saint-Mammès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 216 €/m² et 3 087 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Mammès

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 050 €/m² à 3 441 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Saint-Mammès

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 714 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², contre 1 480 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 389 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 216 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 050 €/m² (rue de l Eglise) à 2 955 €/m² (rue du Port de la Celle), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Mammès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Mammès dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Moret Seine et Loing, Saint-Mammès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Mammès

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mammès se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 11,62 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mammès se situent autour de 13,37 €/m² par mois (de 10,17 à 17,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,54 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,73 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Mammès

Performance énergétique des logements

Sur 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Mammès, 23,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 251 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,4 % · C 13,4 % · D 31,9 % · E 29,6 % · F 14,1 % · G 9,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Mammès

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Seine de Montereau àThomery (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Mammès

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mammès

Autour de Saint-Mammès

Saint-Mammès fait partie de la communauté de communes Moret Seine et Loing, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Moret-Loing-et-Orvanneappartements 2 857 €/m² · maisons 2 845 €/m²
• Vernou-la-Celle-sur-Seineappartements 1 900 €/m² · maisons 2 548 €/m²
• Champagne-sur-Seineappartements 2 380 €/m² · maisons 2 500 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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