Prix immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne en 2025 : maisons 2 903 €/m², appartements 3 182 €/m²
À Moret-Loing-et-Orvanne, un appartement s'est vendu 3 182 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Moret-Loing-et-Orvanne, une maison s'est vendue 2 903 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 819 ventes de logements depuis 2021 · 12 810 habitantsAppartements à Moret-Loing-et-Orvanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 606 €/m² et 3 824 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 667 €/m² | 2 223 €/m² à 3 089 €/m² | 141 000 € | 52 m² |
| 2022 | 28 | 2 914 €/m² | 2 516 €/m² à 3 523 €/m² | 129 000 € | 44 m² |
| 2023 | 35 | 2 813 €/m² | 2 350 €/m² à 3 265 €/m² | 140 000 € | 55 m² |
| 2024 | 28 | 2 826 €/m² | 2 507 €/m² à 3 114 €/m² | 127 375 € | 43 m² |
| 2025 | 33 | 3 182 €/m² | 2 606 €/m² à 3 824 €/m² | 130 000 € | 39 m² |
| Cinq ans | 163 | 2 857 €/m² | 2 411 €/m² à 3 389 €/m² | 138 683 € | 49 m² |
Maisons à Moret-Loing-et-Orvanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 174 à 109 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 333 €/m² et 3 505 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 174 | 2 802 €/m² | 2 303 €/m² à 3 396 €/m² | 247 600 € | 94 m² | 619 m² |
| 2022 | 142 | 2 984 €/m² | 2 500 €/m² à 3 498 €/m² | 262 500 € | 86 m² | 523 m² |
| 2023 | 117 | 2 900 €/m² | 2 404 €/m² à 3 423 €/m² | 285 000 € | 100 m² | 553 m² |
| 2024 | 114 | 2 679 €/m² | 2 226 €/m² à 3 320 €/m² | 250 000 € | 93 m² | 573 m² |
| 2025 | 109 | 2 903 €/m² | 2 333 €/m² à 3 505 €/m² | 270 000 € | 91 m² | 509 m² |
| Cinq ans | 656 | 2 845 €/m² | 2 362 €/m² à 3 438 €/m² | 265 000 € | 92 m² | 564 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Moret-Loing-et-Orvanne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 453 €/m² à 3 601 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 490 €/m² à 3 580 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Moret-Loing-et-Orvanne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 329 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 560 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 508 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 399 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 501 €/m² (rue Georges Villette) à 3 580 €/m² (rue Simone Veil), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 538 €/m² (rue Georges Villette) à 3 556 €/m² (rue Pasteur), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 19 % | 3 329 €/m² | 84 250 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 34 % | 3 045 €/m² | 117 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 29 % | 2 765 €/m² | 158 750 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 16 % | 2 560 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 6 % | 3 508 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 13 % | 3 433 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 24 % | 3 019 €/m² | 232 500 € |
| 90 à 119 m² | 107 | 31 % | 2 750 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 86 | 25 % | 2 399 €/m² | 351 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 24 % | 27 m² | 3 043 €/m² | 86 000 € |
| 2 pièces | 31 | 32 % | 41 m² | 3 083 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 27 | 28 % | 58 m² | 2 807 €/m² | 167 000 € |
| 4 pièces | 14 | 15 % | 71 m² | 2 530 €/m² | 183 300 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 37 m² | 2 987 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 17 | 5 % | 49 m² | 3 073 €/m² | 148 000 € |
| 3 pièces | 67 | 20 % | 70 m² | 2 961 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 107 | 31 % | 86 m² | 3 030 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 143 | 42 % | 120 m² | 2 662 €/m² | 315 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bourgogne | maisons | 17 | 2 934 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 12 | 2 694 €/m² |
| rue Georges Villette | maisons | 10 | 2 538 €/m² |
| avenue de Fontainebleau Veneux | maisons | 9 | 3 184 €/m² |
| square Cahen Michel | appartements | 9 | 2 947 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 8 | 2 976 €/m² |
| rue des Buttes Veneux | maisons | 8 | 3 160 €/m² |
| rue de Seine | maisons | 8 | 2 927 €/m² |
| rue des Columieres | appartements | 7 | 3 207 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 7 | 3 204 €/m² |
| chemin des Canteces | maisons | 6 | 3 292 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau Moret | maisons | 6 | 2 981 €/m² |
| avenue de Fontainebleau Veneux | appartements | 6 | 2 547 €/m² |
| allée Fredegonde | appartements | 6 | 2 823 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 6 | 3 556 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Moret-Loing-et-Orvanne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Moret-Loing-et-Orvanne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Moret Seine et Loing, Moret-Loing-et-Orvanne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Moret-Loing-et-Orvanne
Les loyers d'annonce des appartements de Moret-Loing-et-Orvanne se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 13,08 à 20,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Moret-Loing-et-Orvanne se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,17 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,98 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,73 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne
Performance énergétique des logements
Sur 1 876 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Moret-Loing-et-Orvanne, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,2 % · C 21,4 % · D 32,2 % · E 24,5 % · F 11,8 % · G 8,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Moret-Loing-et-Orvanne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Seine de Montereau àThomery (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Moret-Loing-et-Orvanne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Moret-Loing-et-Orvanne ?
À Moret-Loing-et-Orvanne, un appartement s'est vendu 3 182 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 606 €/m² et 3 824 €/m².
Combien coûte une maison à Moret-Loing-et-Orvanne ?
À Moret-Loing-et-Orvanne, une maison s'est vendue 2 903 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 333 €/m² et 3 505 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 174 à 109 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Moret-Loing-et-Orvanne se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,17 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,98 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,73 %.
Quels sont les risques naturels à Moret-Loing-et-Orvanne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Seine de Montereau àThomery (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Moret-Loing-et-Orvanne
Moret-Loing-et-Orvanne fait partie de la communauté de communes Moret Seine et Loing, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villecerfmaisons 2 205 €/m²
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
- La Grande-Paroissemaisons 2 313 €/m²
- Saint-Mammèsappartements 1 616 €/m² · maisons 2 682 €/m²
- Montigny-sur-Loingappartements 2 452 €/m² · maisons 3 417 €/m²
- La Genevrayemaisons 2 362 €/m²
- Champagne-sur-Seineappartements 2 380 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Ville-Saint-Jacquesmaisons 2 136 €/m²
- Vernou-la-Celle-sur-Seineappartements 1 900 €/m² · maisons 2 548 €/m²
- Thomeryappartements 2 864 €/m² · maisons 3 167 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villemer (29 ventes depuis 2021, maisons 1 828 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.