Prix immobilier à Montigny-sur-Loing en 2025 : maisons 3 496 €/m², appartements 2 445 €/m²
À Montigny-sur-Loing, un appartement s'est vendu 2 445 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Montigny-sur-Loing, une maison s'est vendue 3 496 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 239 ventes de logements depuis 2021 · 2 669 habitantsAppartements à Montigny-sur-Loing : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 927 €/m² et 2 517 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 300 €/m² | 2 005 €/m² à 3 209 €/m² | 110 000 € | 53 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 2 445 €/m² | 1 927 €/m² à 2 517 €/m² | 130 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 18 | 2 452 €/m² | 2 109 €/m² à 2 971 €/m² | 126 500 € | 54 m² |
Maisons à Montigny-sur-Loing : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 990 €/m² et 4 135 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 470 €/m² | 2 583 €/m² à 4 196 €/m² | 309 500 € | 94 m² | 1 037 m² |
| 2022 | 48 | 3 502 €/m² | 2 767 €/m² à 4 245 €/m² | 327 500 € | 103 m² | 879 m² |
| 2023 | 35 | 2 990 €/m² | 2 534 €/m² à 3 539 €/m² | 299 115 € | 108 m² | 819 m² |
| 2024 | 32 | 3 235 €/m² | 1 818 €/m² à 3 760 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 920 m² |
| 2025 | 32 | 3 496 €/m² | 2 990 €/m² à 4 135 €/m² | 300 000 € | 88 m² | 886 m² |
| Cinq ans | 221 | 3 417 €/m² | 2 579 €/m² à 4 065 €/m² | 304 000 € | 98 m² | 897 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montigny-sur-Loing
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 594 €/m² à 3 917 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montigny-sur-Loing
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 837 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 967 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 226 €/m² (rue Renee Montgermont) à 3 854 €/m² (rue des Cormiers), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 9 % | 3 837 €/m² | 132 470 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 12 % | 3 375 €/m² | 207 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 20 % | 3 390 €/m² | 263 250 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 26 % | 3 090 €/m² | 337 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 32 % | 2 967 €/m² | 457 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 8 % | 53 m² | 3 172 €/m² | 169 500 € |
| 3 pièces | 23 | 23 % | 70 m² | 2 997 €/m² | 233 520 € |
| 4 pièces | 27 | 27 % | 88 m² | 3 676 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 41 % | 156 m² | 2 993 €/m² | 404 030 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Renee Montgermont | maisons | 8 | 3 226 €/m² |
| rue des Cormiers | maisons | 6 | 3 854 €/m² |
| rue Roger Genty | maisons | 5 | 3 243 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montigny-sur-Loing et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montigny-sur-Loing dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Moret Seine et Loing, Montigny-sur-Loing en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montigny-sur-Loing
Les loyers d'annonce des appartements de Montigny-sur-Loing se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,91 à 17,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 445 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montigny-sur-Loing se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,93 à 14,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 496 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,40 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montigny-sur-Loing
Performance énergétique des logements
Sur 449 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montigny-sur-Loing, 25,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 243 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,6 % · C 15,6 % · D 33,6 % · E 22,5 % · F 13,8 % · G 11,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montigny-sur-Loing
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montigny-sur-Loing
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-sur-Loing
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montigny-sur-Loing ?
À Montigny-sur-Loing, un appartement s'est vendu 2 445 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 927 €/m² et 2 517 €/m².
Combien coûte une maison à Montigny-sur-Loing ?
À Montigny-sur-Loing, une maison s'est vendue 3 496 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 990 €/m² et 4 135 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montigny-sur-Loing ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montigny-sur-Loing ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montigny-sur-Loing se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,93 à 14,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 496 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-sur-Loing ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,40 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,743 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Quels sont les risques naturels à Montigny-sur-Loing ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI vallée du Loing (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montigny-sur-Loing
Montigny-sur-Loing fait partie de la communauté de communes Moret Seine et Loing, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontainebleauappartements 4 514 €/m² · maisons 5 421 €/m²
- La Genevrayemaisons 2 362 €/m²
- Moret-Loing-et-Orvanneappartements 2 857 €/m² · maisons 2 845 €/m²
- Bourron-Marlotteappartements 2 711 €/m² · maisons 3 662 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.