Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France en 2025 : maisons 3 178 €/m², appartements 2 884 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France (42 communes), un appartement s'est vendu 2 884 €/m² en médiane en 2025 (1 104 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 57 m².
Dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France (42 communes), une maison s'est vendue 3 178 €/m² en médiane en 2025 (1 509 ventes connues), soit 283 200 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 14 524 ventes de logements depuis 2021 · 42 communes, 367 808 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 575 à 1 104 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 145 €/m² et 3 522 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 575 | 2 838 €/m² | 2 180 €/m² à 3 502 €/m² | 150 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 573 | 2 926 €/m² | 2 279 €/m² à 3 600 €/m² | 157 000 € | 57 m² |
| 2023 | 1 136 | 2 804 €/m² | 2 184 €/m² à 3 524 €/m² | 153 000 € | 58 m² |
| 2024 | 993 | 2 661 €/m² | 2 045 €/m² à 3 332 €/m² | 144 700 € | 58 m² |
| 2025 | 1 104 | 2 884 €/m² | 2 145 €/m² à 3 522 €/m² | 150 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 6 381 | 2 833 €/m² | 2 179 €/m² à 3 508 €/m² | 150 000 € | 57 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 101 à 1 509 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 700 €/m² et 3 709 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 101 | 3 245 €/m² | 2 775 €/m² à 3 763 €/m² | 287 500 € | 89 m² | 400 m² |
| 2022 | 1 944 | 3 473 €/m² | 2 965 €/m² à 4 088 €/m² | 310 000 € | 88 m² | 402 m² |
| 2023 | 1 376 | 3 371 €/m² | 2 907 €/m² à 3 986 €/m² | 300 000 € | 88 m² | 400 m² |
| 2024 | 1 213 | 3 256 €/m² | 2 735 €/m² à 3 808 €/m² | 282 000 € | 88 m² | 403 m² |
| 2025 | 1 509 | 3 178 €/m² | 2 700 €/m² à 3 709 €/m² | 283 200 € | 89 m² | 401 m² |
| Cinq ans | 8 143 | 3 301 €/m² | 2 816 €/m² à 3 879 €/m² | 292 000 € | 88 m² | 401 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 32 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 967 €/m² à Sarcelles à 3 926 €/m² à Claye-Souilly, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
Parmi les 40 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 420 €/m² à Villeneuve-sous-Dammartin à 3 769 €/m² à Écouen, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Villeparisis (77) | 26 946 | 1 563 | 3 174 €/m² | 3 513 €/m² |
| Sarcelles | 59 173 | 1 485 | 1 967 €/m² | 3 250 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 953 | 2 295 €/m² | 3 292 €/m² |
| Goussainville | 31 301 | 945 | 2 972 €/m² | 3 434 €/m² |
| Mitry-Mory (77) | 20 456 | 853 | 3 167 €/m² | 3 509 €/m² |
| Claye-Souilly (77) | 13 353 | 848 | 3 926 €/m² | 3 574 €/m² |
| Gonesse | 27 707 | 838 | 2 920 €/m² | 3 308 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 30 053 | 819 | 2 222 €/m² | 3 000 €/m² |
| Dammartin-en-Goële (77) | 11 907 | 786 | 3 453 €/m² | 3 218 €/m² |
| Arnouville | 15 023 | 611 | 2 903 €/m² | 3 503 €/m² |
| Louvres | 12 560 | 580 | 3 365 €/m² | 3 166 €/m² |
| Fosses | 10 570 | 573 | 3 163 €/m² | 2 935 €/m² |
| Écouen | 7 202 | 426 | 2 728 €/m² | 3 769 €/m² |
| Othis (77) | 6 717 | 388 | 3 713 €/m² | 3 152 €/m² |
| Marly-la-Ville | 6 022 | 338 | 3 441 €/m² | 3 196 €/m² |
| Survilliers | 4 091 | 305 | 2 286 €/m² | 3 089 €/m² |
| Saint-Mard (77) | 3 832 | 235 | 3 040 €/m² | 3 314 €/m² |
| Puiseux-en-France | 3 765 | 217 | 3 688 €/m² | 3 000 €/m² |
| Le Thillay | 4 560 | 210 | 2 664 €/m² | 3 514 €/m² |
| Vémars | 3 124 | 182 | 3 612 €/m² | 3 252 €/m² |
| Moussy-le-Neuf (77) | 3 253 | 180 | 3 651 €/m² | 3 262 €/m² |
| Longperrier (77) | 3 152 | 151 | 3 328 €/m² | 3 157 €/m² |
| Saint-Witz | 2 724 | 145 | 3 480 €/m² | 3 397 €/m² |
| Roissy-en-France | 2 674 | 123 | 3 925 €/m² | 3 359 €/m² |
| Juilly (77) | 2 036 | 103 | 2 828 €/m² | 3 230 €/m² |
| Villeron | 1 766 | 100 | 3 889 €/m² | 3 400 €/m² |
| Fontenay-en-Parisis | 2 219 | 99 | 2 946 €/m² | 3 352 €/m² |
| Moussy-le-Vieux (77) | 1 469 | 92 | 3 360 €/m² | 3 175 €/m² |
| Rouvres (77) | 1 038 | 56 | 3 502 €/m² | |
| Le Mesnil-Aubry | 914 | 54 | 3 ventes | 3 157 €/m² |
| Gressy (77) | 807 | 46 | 3 833 €/m² | 3 524 €/m² |
| Villeneuve-sous-Dammartin (77) | 595 | 45 | 2 937 €/m² | 2 420 €/m² |
| Thieux (77) | 778 | 44 | 3 364 €/m² | 2 848 €/m² |
| Bonneuil-en-France | 1 185 | 37 | 3 332 €/m² | 3 544 €/m² |
| Le Mesnil-Amelot (77) | 992 | 27 | 2 904 €/m² | |
| Compans (77) | 754 | 18 | 2 ventes | 3 056 €/m² |
| Bouqueval | 314 | 18 | 1 vente | 3 125 €/m² |
| Chennevières-lès-Louvres | 282 | 12 | 2 685 €/m² | |
| Mauregard (77) | 341 | 8 | 3 495 €/m² | |
| Épiais-lès-Louvres | 156 | 7 | 2 998 €/m² | |
| Vaudherland | 104 | 3 | 3 ventes | |
| Le Plessis-Gassot | 102 | 1 | 1 vente |
8 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 17,44 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 15,55 à 19,11 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,75 €/m² par mois (de 12,66 à 18,00 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 43,01 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, de 23,99 à 55,06 % selon la commune, dont 4,58 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 37 871 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 3,6 % · C 33,6 % · D 35,4 % · E 17,0 % · F 6,1 % · G 4,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France ont fait l'objet de 68 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (42 communes concernées par une inondation, 17 par un épisode de sécheresse). 16 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France ?
Dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France (42 communes), un appartement s'est vendu 2 884 €/m² en médiane en 2025 (1 104 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 145 €/m² et 3 522 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France ?
Dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France (42 communes), une maison s'est vendue 3 178 €/m² en médiane en 2025 (1 509 ventes connues), soit 283 200 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 700 €/m² et 3 709 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté d'agglomération Roissy Pays de France ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 101 à 1 509 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France ?
Parmi les 40 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 420 €/m² à Villeneuve-sous-Dammartin à 3 769 €/m² à Écouen, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
8 des 42 communes de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 42 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Roissy Pays de France se situe dans le Val-d'Oise, et déborde sur la Seine-et-Marne (Île-de-France).
- Villeparisisappartements 3 174 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
- Garges-lès-Gonesseappartements 2 295 €/m² · maisons 3 292 €/m²
- Goussainvilleappartements 2 972 €/m² · maisons 3 434 €/m²
- Mitry-Moryappartements 3 167 €/m² · maisons 3 509 €/m²
- Claye-Souillyappartements 3 926 €/m² · maisons 3 574 €/m²
- Gonesseappartements 2 920 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Villiers-le-Belappartements 2 222 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Dammartin-en-Goëleappartements 3 453 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Arnouvilleappartements 2 903 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Louvresappartements 3 365 €/m² · maisons 3 166 €/m²
- Fossesappartements 3 163 €/m² · maisons 2 935 €/m²
- Écouenappartements 2 728 €/m² · maisons 3 769 €/m²
- Othisappartements 3 713 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- Marly-la-Villeappartements 3 441 €/m² · maisons 3 196 €/m²
- Survilliersappartements 2 286 €/m² · maisons 3 089 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Val-d'Oise
- Métropole du Grand Parisappartements 7 533 €/m² · maisons 4 916 €/m²
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seineappartements 4 711 €/m² · maisons 6 172 €/m²
- Communauté d'agglomération Val Parisisappartements 3 375 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoiseappartements 3 259 €/m² · maisons 3 393 €/m²
- Communauté d'agglomération Plaine Valléeappartements 3 542 €/m² · maisons 4 145 €/m²
- Communauté de communes du Haut Val d'Oiseappartements 3 036 €/m² · maisons 3 150 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêtsappartements 3 674 €/m² · maisons 3 762 €/m²
- Communauté de communes Carnelle Pays-de-Franceappartements 3 451 €/m² · maisons 3 331 €/m²
- Communauté de communes Vexin Centreappartements 2 865 €/m² · maisons 3 069 €/m²
- Communauté de communes Sausseron Impressionnistesappartements 3 337 €/m² · maisons 3 592 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.