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Ventes réelles · intercommunalité · Paris

Prix immobilier dans la métropole du Grand Paris en 2025 : appartements 7 245 €/m², maisons 4 667 €/m²

Dans la métropole du Grand Paris (130 communes), un appartement s'est vendu 7 245 €/m² en médiane en 2025 (63 642 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 50 m².

Dans la métropole du Grand Paris (130 communes), une maison s'est vendue 4 667 €/m² en médiane en 2025 (10 106 ventes connues), soit 395 000 € pour une maison médiane de 90 m².

Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 384 925 ventes de logements depuis 2021 · 130 communes, 7 142 540 habitants · sur 6 départements
7 245 €/m² appartements, médiane 2025 (63 642 ventes) −27 % par rapport au département sur cinq ans
4 667 €/m² maisons, médiane 2025 (10 106 ventes) −61 % par rapport au département sur cinq ans
−6 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
130communes avec leur propre page de prix, sur 130

Appartements dans la métropole du Grand Paris : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 836 €/m² et 9 657 €/m².

Prix médian au m² des appartements par semestre, Métropole du Grand Paris et Paris8 000 €/m²10 000 €/m²Paris, 2021-S1 : 10 800 €/m² (14 401 ventes)Paris, 2021-S2 : 10 833 €/m² (15 875 ventes)Paris, 2022-S1 : 10 700 €/m² (16 402 ventes)Paris, 2022-S2 : 10 681 €/m² (16 497 ventes)Paris, 2023-S1 : 10 250 €/m² (14 116 ventes)Paris, 2023-S2 : 10 000 €/m² (12 544 ventes)Paris, 2024-S1 : 9 541 €/m² (12 011 ventes)Paris, 2024-S2 : 9 553 €/m² (12 282 ventes)Paris, 2025-S1 : 9 602 €/m² (13 725 ventes)Paris, 2025-S2 : 9 747 €/m² (14 450 ventes)Métropole du Grand Paris, 2021-S1 : 7 650 €/m² (35 243 ventes)Métropole du Grand Paris, 2021-S2 : 7 800 €/m² (39 047 ventes)Métropole du Grand Paris, 2022-S1 : 7 885 €/m² (38 674 ventes)Métropole du Grand Paris, 2022-S2 : 7 879 €/m² (38 470 ventes)Métropole du Grand Paris, 2023-S1 : 7 683 €/m² (32 178 ventes)Métropole du Grand Paris, 2023-S2 : 7 438 €/m² (28 375 ventes)Métropole du Grand Paris, 2024-S1 : 7 273 €/m² (25 933 ventes)Métropole du Grand Paris, 2024-S2 : 7 123 €/m² (27 898 ventes)Métropole du Grand Paris, 2025-S1 : 7 221 €/m² (30 696 ventes)Métropole du Grand Paris, 2025-S2 : 7 273 €/m² (32 946 ventes)7 273 €/m²9 747 €/m²2021-S1 : 35 243 ventes2021-S2 : 39 047 ventes2022-S1 : 38 674 ventes2022-S2 : 38 470 ventes2023-S1 : 32 178 ventes2023-S2 : 28 375 ventes2024-S1 : 25 933 ventes2024-S2 : 27 898 ventes2025-S1 : 30 696 ventes2025-S2 : 32 946 ventes2021202220232024202539 047 ventesau plus fort
Métropole du Grand ParisParisventes par semestre dans la métropole du Grand Paris
AnnéeVentesPrix m² médianPremier à troisième quartilePrix médianSurface médiane
202174 2907 733 €/m²4 872 €/m² à 10 571 €/m²323 000 €51 m²
202277 1447 881 €/m²5 161 €/m² à 10 563 €/m²330 000 €50 m²
202360 5537 567 €/m²5 000 €/m² à 10 089 €/m²308 000 €49 m²
202453 8317 200 €/m²4 754 €/m² à 9 583 €/m²292 000 €49 m²
202563 6427 245 €/m²4 836 €/m² à 9 657 €/m²300 000 €50 m²
Cinq ans329 4607 533 €/m²4 932 €/m² à 10 163 €/m²312 010 €50 m²

Maisons dans la métropole du Grand Paris : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 057 à 10 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (Paris) (12 694 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 519 €/m² et 6 639 €/m².

Prix médian au m² des maisons par semestre, Métropole du Grand Paris et Paris5 000 €/m²10 000 €/m²15 000 €/m²Paris, 2021-S1 : 12 918 €/m² (58 ventes)Paris, 2021-S2 : 14 143 €/m² (77 ventes)Paris, 2022-S1 : 13 218 €/m² (67 ventes)Paris, 2022-S2 : 13 761 €/m² (55 ventes)Paris, 2023-S1 : 13 482 €/m² (40 ventes)Paris, 2023-S2 : 12 170 €/m² (60 ventes)Paris, 2024-S1 : 12 383 €/m² (41 ventes)Paris, 2024-S2 : 11 667 €/m² (49 ventes)Paris, 2025-S1 : 11 661 €/m² (52 ventes)Paris, 2025-S2 : 11 331 €/m² (69 ventes)Métropole du Grand Paris, 2021-S1 : 4 796 €/m² (6 361 ventes)Métropole du Grand Paris, 2021-S2 : 5 067 €/m² (7 696 ventes)Métropole du Grand Paris, 2022-S1 : 5 089 €/m² (6 231 ventes)Métropole du Grand Paris, 2022-S2 : 5 250 €/m² (6 884 ventes)Métropole du Grand Paris, 2023-S1 : 5 041 €/m² (4 783 ventes)Métropole du Grand Paris, 2023-S2 : 5 000 €/m² (4 743 ventes)Métropole du Grand Paris, 2024-S1 : 4 603 €/m² (3 807 ventes)Métropole du Grand Paris, 2024-S2 : 4 695 €/m² (4 854 ventes)Métropole du Grand Paris, 2025-S1 : 4 583 €/m² (4 552 ventes)Métropole du Grand Paris, 2025-S2 : 4 761 €/m² (5 554 ventes)4 761 €/m²11 331 €/m²2021-S1 : 6 361 ventes2021-S2 : 7 696 ventes2022-S1 : 6 231 ventes2022-S2 : 6 884 ventes2023-S1 : 4 783 ventes2023-S2 : 4 743 ventes2024-S1 : 3 807 ventes2024-S2 : 4 854 ventes2025-S1 : 4 552 ventes2025-S2 : 5 554 ventes202120222023202420257 696 ventesau plus fort
Métropole du Grand ParisParisventes par semestre dans la métropole du Grand Paris
AnnéeVentesPrix m² médianPremier à troisième quartilePrix médianSurface médianeTerrain médian
202114 0574 940 €/m²3 714 €/m² à 7 211 €/m²420 000 €89 m²337 m²
202213 1155 177 €/m²3 875 €/m² à 7 541 €/m²435 000 €89 m²330 m²
20239 5265 012 €/m²3 740 €/m² à 7 246 €/m²418 468 €88 m²336 m²
20248 6614 658 €/m²3 500 €/m² à 6 646 €/m²384 615 €88 m²342 m²
202510 1064 667 €/m²3 519 €/m² à 6 639 €/m²395 000 €90 m²338 m²
Cinq ans55 4654 916 €/m²3 685 €/m² à 7 096 €/m²412 000 €89 m²336 m²

Les prix commune par commune

Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.

Parmi les 130 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 889 €/m² à Clichy-sous-Bois à 10 952 €/m² à Neuilly-sur-Seine, soit un rapport de 5,8 entre les deux.

Parmi les 130 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 210 €/m² à Villepinte à 15 538 €/m² à Neuilly-sur-Seine, soit un rapport de 4,8 entre les deux.

CommuneHabitantsVentes 5 ansAppartements, prix m²Maisons, prix m²
Paris2 103 778142 87110 250 €/m²12 694 €/m²
Boulogne-Billancourt (92)119 0198 2128 844 €/m²12 363 €/m²
Asnières-sur-Seine (92)93 9416 3926 643 €/m²8 547 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés (94)76 5725 8355 606 €/m²7 500 €/m²
Montreuil (93)111 9345 6796 416 €/m²6 667 €/m²
Courbevoie (92)82 9025 2517 098 €/m²9 159 €/m²
Rueil-Malmaison (92)82 8744 9135 776 €/m²8 096 €/m²
Argenteuil (95)106 1304 8673 267 €/m²4 096 €/m²
Saint-Denis (93)149 0774 7853 973 €/m²3 684 €/m²
Colombes (92)91 0534 7685 303 €/m²7 484 €/m²
Levallois-Perret (92)68 0924 6589 500 €/m²11 873 €/m²
Neuilly-sur-Seine (92)59 5384 58710 952 €/m²15 538 €/m²
Vincennes (94)48 1934 0199 000 €/m²11 517 €/m²
Noisy-le-Grand (93)72 9783 8154 295 €/m²4 713 €/m²
Issy-les-Moulineaux (92)67 6693 8058 029 €/m²9 784 €/m²
Clichy (92)64 4103 5847 260 €/m²10 661 €/m²
Créteil (94)93 3973 4213 737 €/m²5 841 €/m²
Antony (92)64 2633 3635 215 €/m²6 233 €/m²
Champigny-sur-Marne (94)78 0723 2663 721 €/m²4 719 €/m²
Montrouge (92)46 3243 2597 584 €/m²10 307 €/m²
Maisons-Alfort (94)56 7993 1585 640 €/m²6 937 €/m²
Aulnay-sous-Bois (93)87 5993 0283 212 €/m²3 830 €/m²
Clamart (92)58 5763 0165 857 €/m²7 851 €/m²
Vitry-sur-Seine (94)93 9633 0094 008 €/m²5 324 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine (93)53 6152 9796 667 €/m²7 819 €/m²
Suresnes (92)48 9562 8247 064 €/m²9 052 €/m²
Puteaux (92)44 0022 7867 393 €/m²9 851 €/m²
Pantin (93)61 9292 7546 211 €/m²7 508 €/m²
Drancy (93)72 3902 7483 358 €/m²4 061 €/m²
Fontenay-sous-Bois (94)53 7572 7476 077 €/m²7 488 €/m²
Livry-Gargan (93)47 2282 7272 984 €/m²3 750 €/m²
Le Perreux-sur-Marne (94)35 2602 6625 532 €/m²7 198 €/m²
Ivry-sur-Seine (94)65 0642 6085 190 €/m²6 484 €/m²
Meudon (92)46 3342 5825 781 €/m²8 824 €/m²
Nanterre (92)97 7832 5825 368 €/m²6 667 €/m²
Nogent-sur-Marne (94)32 4552 5446 377 €/m²8 397 €/m²
Aubervilliers (93)88 3652 4674 154 €/m²4 602 €/m²
Savigny-sur-Orge (91)37 6012 3922 993 €/m²4 031 €/m²
Rosny-sous-Bois (93)47 1802 3223 842 €/m²5 000 €/m²
Choisy-le-Roi (94)45 9462 3043 686 €/m²4 546 €/m²
Villejuif (94)60 1832 2895 174 €/m²5 897 €/m²
Alfortville (94)45 5312 2775 238 €/m²6 090 €/m²
Bois-Colombes (92)28 9092 1726 591 €/m²8 836 €/m²
Gagny (93)42 3132 1453 119 €/m²3 942 €/m²
Châtillon (92)36 7052 1395 932 €/m²7 440 €/m²
La Garenne-Colombes (92)30 1972 1376 828 €/m²9 730 €/m²
Épinay-sur-Seine (93)52 8332 0292 727 €/m²3 667 €/m²
Bondy (93)50 5951 8513 017 €/m²3 713 €/m²
Charenton-le-Pont (94)28 8301 8487 907 €/m²10 975 €/m²
Saint-Cloud (92)29 8551 8316 827 €/m²10 228 €/m²
Le Plessis-Robinson (92)28 8481 7925 790 €/m²7 118 €/m²
Villiers-sur-Marne (94)33 1621 7863 857 €/m²4 675 €/m²
Châtenay-Malabry (92)35 8251 7834 884 €/m²6 149 €/m²
Thiais (94)32 9181 7613 728 €/m²4 752 €/m²
Villemomble (93)29 7951 7543 655 €/m²4 586 €/m²
Vanves (92)28 6221 6906 719 €/m²9 013 €/m²
Tremblay-en-France (93)38 3481 6782 633 €/m²3 521 €/m²
Sevran (93)52 5351 6322 248 €/m²3 378 €/m²
Athis-Mons (91)36 6131 6073 333 €/m²4 173 €/m²
Noisy-le-Sec (93)45 5101 5643 551 €/m²4 653 €/m²
Viry-Châtillon (91)30 8381 5472 733 €/m²3 733 €/m²
Le Blanc-Mesnil (93)62 3761 5293 489 €/m²4 035 €/m²
Villepinte (93)41 4701 5172 625 €/m²3 210 €/m²
Saint-Mandé (94)21 0711 5119 028 €/m²11 652 €/m²
Fresnes (94)29 5281 5063 312 €/m²4 992 €/m²
L'Haÿ-les-Roses (94)31 1881 4974 038 €/m²5 628 €/m²
Les Pavillons-sous-Bois (93)25 8041 4793 276 €/m²3 934 €/m²
Limeil-Brévannes (94)27 4061 4323 458 €/m²3 774 €/m²
Neuilly-sur-Marne (93)39 8001 4053 210 €/m²4 137 €/m²
Cachan (94)31 1031 4005 159 €/m²6 564 €/m²
Romainville (93)37 1521 3875 556 €/m²6 228 €/m²
Sucy-en-Brie (94)27 7641 3573 558 €/m²4 466 €/m²
Bagnolet (93)43 0861 3475 578 €/m²6 664 €/m²
Chennevières-sur-Marne (94)18 7101 2993 279 €/m²4 500 €/m²
Juvisy-sur-Orge (91)19 2921 2523 568 €/m²3 944 €/m²
Neuilly-Plaisance (93)21 9411 2494 065 €/m²4 828 €/m²
Sèvres (92)22 3031 2435 832 €/m²8 589 €/m²
Malakoff (92)30 5571 2376 926 €/m²8 438 €/m²
Chaville (92)20 5941 2355 714 €/m²7 732 €/m²
Le Plessis-Trévise (94)21 1121 2093 678 €/m²4 430 €/m²
Joinville-le-Pont (94)20 5251 2085 854 €/m²7 471 €/m²
Bagneux (92)44 5721 2075 139 €/m²6 528 €/m²
Les Lilas (93)23 8431 2067 031 €/m²7 989 €/m²
Bourg-la-Reine (92)21 0191 1765 577 €/m²7 534 €/m²
Bry-sur-Marne (94)18 5031 1594 855 €/m²6 433 €/m²
Garches (92)17 7431 1555 904 €/m²8 935 €/m²
Montfermeil (93)28 7031 1413 162 €/m²3 603 €/m²
Le Raincy (93)14 7351 1104 152 €/m²5 187 €/m²
Sceaux (92)20 8841 0646 145 €/m²8 567 €/m²
Villeneuve-Saint-Georges (94)36 2211 0352 811 €/m²3 453 €/m²
Fontenay-aux-Roses (92)24 0701 0184 617 €/m²6 383 €/m²
Le Kremlin-Bicêtre (94)24 1101 0185 887 €/m²6 489 €/m²
Bobigny (93)56 9271 0053 404 €/m²3 844 €/m²
Villeneuve-le-Roi (94)21 0001 0023 580 €/m²3 927 €/m²
Stains (93)41 3888692 779 €/m²3 472 €/m²
Gennevilliers (92)50 9798504 760 €/m²4 952 €/m²
Chevilly-Larue (94)19 8268313 509 €/m²5 015 €/m²
Arcueil (94)22 2008305 487 €/m²6 493 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais (93)16 9938076 480 €/m²8 096 €/m²
Clichy-sous-Bois (93)29 3548061 889 €/m²3 253 €/m²
Saint-Maurice (94)14 5067966 364 €/m²9 367 €/m²
Morangis (91)14 1297863 553 €/m²3 987 €/m²
Boissy-Saint-Léger (94)17 3257853 142 €/m²3 952 €/m²
La Courneuve (93)47 1677562 885 €/m²3 958 €/m²
Orly (94)24 6587173 373 €/m²4 292 €/m²
Gentilly (94)19 9636536 050 €/m²6 797 €/m²
Villecresnes (94)11 6476413 693 €/m²3 793 €/m²
Villeneuve-la-Garenne (92)26 0216243 311 €/m²4 271 €/m²
Le Bourget (93)15 9255893 368 €/m²4 093 €/m²
La Queue-en-Brie (94)12 2415703 702 €/m²3 439 €/m²
Vaucresson (92)8 4325565 125 €/m²8 274 €/m²
Ormesson-sur-Marne (94)10 9775424 118 €/m²4 280 €/m²
Gournay-sur-Marne (93)7 3205094 389 €/m²4 410 €/m²
Ville-d'Avray (92)11 0895005 644 €/m²8 719 €/m²
Vaujours (93)8 0074763 061 €/m²3 538 €/m²
Bonneuil-sur-Marne (94)18 2704043 615 €/m²4 639 €/m²
Ablon-sur-Seine (94)5 9883692 735 €/m²4 091 €/m²
Paray-Vieille-Poste (91)8 2023633 642 €/m²4 197 €/m²
Coubron (93)5 1753472 768 €/m²3 385 €/m²
Rungis (94)5 6113444 017 €/m²4 982 €/m²
Marolles-en-Brie (94)4 7812794 298 €/m²3 492 €/m²
Noiseau (94)4 6282683 792 €/m²4 027 €/m²
L'Île-Saint-Denis (93)8 6962643 833 €/m²4 069 €/m²
Valenton (94)14 4062333 512 €/m²3 718 €/m²
Mandres-les-Roses (94)4 9222253 535 €/m²3 587 €/m²
Santeny (94)3 9132164 138 €/m²3 433 €/m²
Villetaneuse (93)12 5302102 802 €/m²3 339 €/m²
Dugny (93)11 7001832 717 €/m²3 431 €/m²
Périgny (94)2 7241693 179 €/m²3 455 €/m²
Marnes-la-Coquette (92)1 752625 289 €/m²7 736 €/m²

La carte des prix de la métropole du Grand Paris

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.

Appartements

Prix médian au m² des appartements par commune, Métropole du Grand ParisParis : 10 250 €/m² en médiane, 142 303 ventesBoulogne-Billancourt : 8 844 €/m² en médiane, 8 073 ventesAsnières-sur-Seine : 6 643 €/m² en médiane, 5 896 ventesSaint-Maur-des-Fossés : 5 606 €/m² en médiane, 3 986 ventesMontreuil : 6 416 €/m² en médiane, 4 650 ventesCourbevoie : 7 098 €/m² en médiane, 5 090 ventesRueil-Malmaison : 5 776 €/m² en médiane, 3 722 ventesArgenteuil : 3 267 €/m² en médiane, 2 849 ventesSaint-Denis : 3 973 €/m² en médiane, 4 063 ventesColombes : 5 303 €/m² en médiane, 3 330 ventesLevallois-Perret : 9 500 €/m² en médiane, 4 627 ventesNeuilly-sur-Seine : 10 952 €/m² en médiane, 4 509 ventesVincennes : 9 000 €/m² en médiane, 3 852 ventesNoisy-le-Grand : 4 295 €/m² en médiane, 2 904 ventesIssy-les-Moulineaux : 8 029 €/m² en médiane, 3 577 ventesClichy : 7 260 €/m² en médiane, 3 543 ventesCréteil : 3 737 €/m² en médiane, 3 066 ventesAntony : 5 215 €/m² en médiane, 2 237 ventesChampigny-sur-Marne : 3 721 €/m² en médiane, 1 916 ventesMontrouge : 7 584 €/m² en médiane, 3 154 ventesMaisons-Alfort : 5 640 €/m² en médiane, 2 667 ventesAulnay-sous-Bois : 3 212 €/m² en médiane, 1 286 ventesClamart : 5 857 €/m² en médiane, 2 164 ventesVitry-sur-Seine : 4 008 €/m² en médiane, 2 197 ventesSaint-Ouen-sur-Seine : 6 667 €/m² en médiane, 2 819 ventesSuresnes : 7 064 €/m² en médiane, 2 492 ventesPuteaux : 7 393 €/m² en médiane, 2 700 ventesPantin : 6 211 €/m² en médiane, 2 610 ventesDrancy : 3 358 €/m² en médiane, 1 456 ventesFontenay-sous-Bois : 6 077 €/m² en médiane, 1 943 ventesLivry-Gargan : 2 984 €/m² en médiane, 1 644 ventesLe Perreux-sur-Marne : 5 532 €/m² en médiane, 1 929 ventesIvry-sur-Seine : 5 190 €/m² en médiane, 2 429 ventesMeudon : 5 781 €/m² en médiane, 2 213 ventesNanterre : 5 368 €/m² en médiane, 1 955 ventesNogent-sur-Marne : 6 377 €/m² en médiane, 2 252 ventesAubervilliers : 4 154 €/m² en médiane, 2 271 ventesSavigny-sur-Orge : 2 993 €/m² en médiane, 1 063 ventesRosny-sous-Bois : 3 842 €/m² en médiane, 1 833 ventesChoisy-le-Roi : 3 686 €/m² en médiane, 1 906 ventesVillejuif : 5 174 €/m² en médiane, 1 851 ventesAlfortville : 5 238 €/m² en médiane, 2 005 ventesBois-Colombes : 6 591 €/m² en médiane, 1 758 ventesGagny : 3 119 €/m² en médiane, 961 ventesChâtillon : 5 932 €/m² en médiane, 1 838 ventesLa Garenne-Colombes : 6 828 €/m² en médiane, 1 951 ventesÉpinay-sur-Seine : 2 727 €/m² en médiane, 1 628 ventesBondy : 3 017 €/m² en médiane, 1 083 ventesCharenton-le-Pont : 7 907 €/m² en médiane, 1 816 ventesSaint-Cloud : 6 827 €/m² en médiane, 1 575 ventesLe Plessis-Robinson : 5 790 €/m² en médiane, 1 627 ventesVilliers-sur-Marne : 3 857 €/m² en médiane, 1 205 ventesChâtenay-Malabry : 4 884 €/m² en médiane, 1 607 ventesThiais : 3 728 €/m² en médiane, 1 382 ventesVillemomble : 3 655 €/m² en médiane, 970 ventesVanves : 6 719 €/m² en médiane, 1 559 ventesTremblay-en-France : 2 633 €/m² en médiane, 564 ventesSevran : 2 248 €/m² en médiane, 771 ventesAthis-Mons : 3 333 €/m² en médiane, 1 028 ventesNoisy-le-Sec : 3 551 €/m² en médiane, 1 080 ventesViry-Châtillon : 2 733 €/m² en médiane, 950 ventesLe Blanc-Mesnil : 3 489 €/m² en médiane, 615 ventesVillepinte : 2 625 €/m² en médiane, 753 ventesSaint-Mandé : 9 028 €/m² en médiane, 1 473 ventesFresnes : 3 312 €/m² en médiane, 1 300 ventesL'Haÿ-les-Roses : 4 038 €/m² en médiane, 1 029 ventesLes Pavillons-sous-Bois : 3 276 €/m² en médiane, 886 ventesLimeil-Brévannes : 3 458 €/m² en médiane, 1 061 ventesNeuilly-sur-Marne : 3 210 €/m² en médiane, 1 076 ventesCachan : 5 159 €/m² en médiane, 1 120 ventesRomainville : 5 556 €/m² en médiane, 1 037 ventesSucy-en-Brie : 3 558 €/m² en médiane, 639 ventesBagnolet : 5 578 €/m² en médiane, 1 102 ventesChennevières-sur-Marne : 3 279 €/m² en médiane, 890 ventesJuvisy-sur-Orge : 3 568 €/m² en médiane, 947 ventesNeuilly-Plaisance : 4 065 €/m² en médiane, 726 ventesSèvres : 5 832 €/m² en médiane, 996 ventesMalakoff : 6 926 €/m² en médiane, 1 014 ventesChaville : 5 714 €/m² en médiane, 965 ventesLe Plessis-Trévise : 3 678 €/m² en médiane, 906 ventesJoinville-le-Pont : 5 854 €/m² en médiane, 930 ventesBagneux : 5 139 €/m² en médiane, 958 ventesLes Lilas : 7 031 €/m² en médiane, 1 082 ventesBourg-la-Reine : 5 577 €/m² en médiane, 961 ventesBry-sur-Marne : 4 855 €/m² en médiane, 775 ventesGarches : 5 904 €/m² en médiane, 902 ventesMontfermeil : 3 162 €/m² en médiane, 261 ventesLe Raincy : 4 152 €/m² en médiane, 773 ventesSceaux : 6 145 €/m² en médiane, 858 ventesVilleneuve-Saint-Georges : 2 811 €/m² en médiane, 621 ventesFontenay-aux-Roses : 4 617 €/m² en médiane, 830 ventesLe Kremlin-Bicêtre : 5 887 €/m² en médiane, 972 ventesBobigny : 3 404 €/m² en médiane, 621 ventesVilleneuve-le-Roi : 3 580 €/m² en médiane, 436 ventesStains : 2 779 €/m² en médiane, 454 ventesGennevilliers : 4 760 €/m² en médiane, 688 ventesChevilly-Larue : 3 509 €/m² en médiane, 710 ventesArcueil : 5 487 €/m² en médiane, 616 ventesLe Pré-Saint-Gervais : 6 480 €/m² en médiane, 733 ventesClichy-sous-Bois : 1 889 €/m² en médiane, 561 ventesSaint-Maurice : 6 364 €/m² en médiane, 772 ventesMorangis : 3 553 €/m² en médiane, 279 ventesBoissy-Saint-Léger : 3 142 €/m² en médiane, 580 ventesLa Courneuve : 2 885 €/m² en médiane, 591 ventesOrly : 3 373 €/m² en médiane, 457 ventesGentilly : 6 050 €/m² en médiane, 580 ventesVillecresnes : 3 693 €/m² en médiane, 210 ventesVilleneuve-la-Garenne : 3 311 €/m² en médiane, 547 ventesLe Bourget : 3 368 €/m² en médiane, 488 ventesLa Queue-en-Brie : 3 702 €/m² en médiane, 102 ventesVaucresson : 5 125 €/m² en médiane, 410 ventesOrmesson-sur-Marne : 4 118 €/m² en médiane, 39 ventesGournay-sur-Marne : 4 389 €/m² en médiane, 198 ventesVille-d'Avray : 5 644 €/m² en médiane, 414 ventesVaujours : 3 061 €/m² en médiane, 262 ventesBonneuil-sur-Marne : 3 615 €/m² en médiane, 263 ventesAblon-sur-Seine : 2 735 €/m² en médiane, 266 ventesParay-Vieille-Poste : 3 642 €/m² en médiane, 89 ventesCoubron : 2 768 €/m² en médiane, 106 ventesRungis : 4 017 €/m² en médiane, 238 ventesMarolles-en-Brie : 4 298 €/m² en médiane, 39 ventesNoiseau : 3 792 €/m² en médiane, 95 ventesL'Île-Saint-Denis : 3 833 €/m² en médiane, 243 ventesValenton : 3 512 €/m² en médiane, 112 ventesMandres-les-Roses : 3 535 €/m² en médiane, 48 ventesSanteny : 4 138 €/m² en médiane, 59 ventesVilletaneuse : 2 802 €/m² en médiane, 112 ventesDugny : 2 717 €/m² en médiane, 155 ventesPérigny : 3 179 €/m² en médiane, 30 ventesMarnes-la-Coquette : 5 289 €/m² en médiane, 14 ventesParisSaint-DenisBoulogne-BillancourtMontreuilArgenteuilNanterreVitry-sur-SeineAsnières-sur-Seine
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.

Maisons

Prix médian au m² des maisons par commune, Métropole du Grand ParisParis : 12 694 €/m² en médiane, 568 ventesBoulogne-Billancourt : 12 363 €/m² en médiane, 139 ventesAsnières-sur-Seine : 8 547 €/m² en médiane, 496 ventesSaint-Maur-des-Fossés : 7 500 €/m² en médiane, 1 849 ventesMontreuil : 6 667 €/m² en médiane, 1 029 ventesCourbevoie : 9 159 €/m² en médiane, 161 ventesRueil-Malmaison : 8 096 €/m² en médiane, 1 191 ventesArgenteuil : 4 096 €/m² en médiane, 2 018 ventesSaint-Denis : 3 684 €/m² en médiane, 722 ventesColombes : 7 484 €/m² en médiane, 1 438 ventesLevallois-Perret : 11 873 €/m² en médiane, 31 ventesNeuilly-sur-Seine : 15 538 €/m² en médiane, 78 ventesVincennes : 11 517 €/m² en médiane, 167 ventesNoisy-le-Grand : 4 713 €/m² en médiane, 911 ventesIssy-les-Moulineaux : 9 784 €/m² en médiane, 228 ventesClichy : 10 661 €/m² en médiane, 41 ventesCréteil : 5 841 €/m² en médiane, 355 ventesAntony : 6 233 €/m² en médiane, 1 126 ventesChampigny-sur-Marne : 4 719 €/m² en médiane, 1 350 ventesMontrouge : 10 307 €/m² en médiane, 105 ventesMaisons-Alfort : 6 937 €/m² en médiane, 491 ventesAulnay-sous-Bois : 3 830 €/m² en médiane, 1 742 ventesClamart : 7 851 €/m² en médiane, 852 ventesVitry-sur-Seine : 5 324 €/m² en médiane, 812 ventesSaint-Ouen-sur-Seine : 7 819 €/m² en médiane, 160 ventesSuresnes : 9 052 €/m² en médiane, 332 ventesPuteaux : 9 851 €/m² en médiane, 86 ventesPantin : 7 508 €/m² en médiane, 144 ventesDrancy : 4 061 €/m² en médiane, 1 292 ventesFontenay-sous-Bois : 7 488 €/m² en médiane, 804 ventesLivry-Gargan : 3 750 €/m² en médiane, 1 083 ventesLe Perreux-sur-Marne : 7 198 €/m² en médiane, 733 ventesIvry-sur-Seine : 6 484 €/m² en médiane, 179 ventesMeudon : 8 824 €/m² en médiane, 369 ventesNanterre : 6 667 €/m² en médiane, 627 ventesNogent-sur-Marne : 8 397 €/m² en médiane, 292 ventesAubervilliers : 4 602 €/m² en médiane, 196 ventesSavigny-sur-Orge : 4 031 €/m² en médiane, 1 329 ventesRosny-sous-Bois : 5 000 €/m² en médiane, 489 ventesChoisy-le-Roi : 4 546 €/m² en médiane, 398 ventesVillejuif : 5 897 €/m² en médiane, 438 ventesAlfortville : 6 090 €/m² en médiane, 272 ventesBois-Colombes : 8 836 €/m² en médiane, 414 ventesGagny : 3 942 €/m² en médiane, 1 184 ventesChâtillon : 7 440 €/m² en médiane, 301 ventesLa Garenne-Colombes : 9 730 €/m² en médiane, 186 ventesÉpinay-sur-Seine : 3 667 €/m² en médiane, 401 ventesBondy : 3 713 €/m² en médiane, 768 ventesCharenton-le-Pont : 10 975 €/m² en médiane, 32 ventesSaint-Cloud : 10 228 €/m² en médiane, 256 ventesLe Plessis-Robinson : 7 118 €/m² en médiane, 165 ventesVilliers-sur-Marne : 4 675 €/m² en médiane, 581 ventesChâtenay-Malabry : 6 149 €/m² en médiane, 176 ventesThiais : 4 752 €/m² en médiane, 379 ventesVillemomble : 4 586 €/m² en médiane, 784 ventesVanves : 9 013 €/m² en médiane, 131 ventesTremblay-en-France : 3 521 €/m² en médiane, 1 114 ventesSevran : 3 378 €/m² en médiane, 861 ventesAthis-Mons : 4 173 €/m² en médiane, 579 ventesNoisy-le-Sec : 4 653 €/m² en médiane, 484 ventesViry-Châtillon : 3 733 €/m² en médiane, 597 ventesLe Blanc-Mesnil : 4 035 €/m² en médiane, 914 ventesVillepinte : 3 210 €/m² en médiane, 764 ventesSaint-Mandé : 11 652 €/m² en médiane, 38 ventesFresnes : 4 992 €/m² en médiane, 206 ventesL'Haÿ-les-Roses : 5 628 €/m² en médiane, 468 ventesLes Pavillons-sous-Bois : 3 934 €/m² en médiane, 593 ventesLimeil-Brévannes : 3 774 €/m² en médiane, 371 ventesNeuilly-sur-Marne : 4 137 €/m² en médiane, 329 ventesCachan : 6 564 €/m² en médiane, 280 ventesRomainville : 6 228 €/m² en médiane, 350 ventesSucy-en-Brie : 4 466 €/m² en médiane, 718 ventesBagnolet : 6 664 €/m² en médiane, 245 ventesChennevières-sur-Marne : 4 500 €/m² en médiane, 409 ventesJuvisy-sur-Orge : 3 944 €/m² en médiane, 305 ventesNeuilly-Plaisance : 4 828 €/m² en médiane, 523 ventesSèvres : 8 589 €/m² en médiane, 247 ventesMalakoff : 8 438 €/m² en médiane, 223 ventesChaville : 7 732 €/m² en médiane, 270 ventesLe Plessis-Trévise : 4 430 €/m² en médiane, 303 ventesJoinville-le-Pont : 7 471 €/m² en médiane, 278 ventesBagneux : 6 528 €/m² en médiane, 249 ventesLes Lilas : 7 989 €/m² en médiane, 124 ventesBourg-la-Reine : 7 534 €/m² en médiane, 215 ventesBry-sur-Marne : 6 433 €/m² en médiane, 384 ventesGarches : 8 935 €/m² en médiane, 253 ventesMontfermeil : 3 603 €/m² en médiane, 880 ventesLe Raincy : 5 187 €/m² en médiane, 337 ventesSceaux : 8 567 €/m² en médiane, 206 ventesVilleneuve-Saint-Georges : 3 453 €/m² en médiane, 414 ventesFontenay-aux-Roses : 6 383 €/m² en médiane, 188 ventesLe Kremlin-Bicêtre : 6 489 €/m² en médiane, 46 ventesBobigny : 3 844 €/m² en médiane, 384 ventesVilleneuve-le-Roi : 3 927 €/m² en médiane, 566 ventesStains : 3 472 €/m² en médiane, 415 ventesGennevilliers : 4 952 €/m² en médiane, 162 ventesChevilly-Larue : 5 015 €/m² en médiane, 121 ventesArcueil : 6 493 €/m² en médiane, 214 ventesLe Pré-Saint-Gervais : 8 096 €/m² en médiane, 74 ventesClichy-sous-Bois : 3 253 €/m² en médiane, 245 ventesSaint-Maurice : 9 367 €/m² en médiane, 24 ventesMorangis : 3 987 €/m² en médiane, 507 ventesBoissy-Saint-Léger : 3 952 €/m² en médiane, 205 ventesLa Courneuve : 3 958 €/m² en médiane, 165 ventesOrly : 4 292 €/m² en médiane, 260 ventesGentilly : 6 797 €/m² en médiane, 73 ventesVillecresnes : 3 793 €/m² en médiane, 431 ventesVilleneuve-la-Garenne : 4 271 €/m² en médiane, 77 ventesLe Bourget : 4 093 €/m² en médiane, 101 ventesLa Queue-en-Brie : 3 439 €/m² en médiane, 468 ventesVaucresson : 8 274 €/m² en médiane, 146 ventesOrmesson-sur-Marne : 4 280 €/m² en médiane, 503 ventesGournay-sur-Marne : 4 410 €/m² en médiane, 311 ventesVille-d'Avray : 8 719 €/m² en médiane, 86 ventesVaujours : 3 538 €/m² en médiane, 214 ventesBonneuil-sur-Marne : 4 639 €/m² en médiane, 141 ventesAblon-sur-Seine : 4 091 €/m² en médiane, 103 ventesParay-Vieille-Poste : 4 197 €/m² en médiane, 274 ventesCoubron : 3 385 €/m² en médiane, 241 ventesRungis : 4 982 €/m² en médiane, 106 ventesMarolles-en-Brie : 3 492 €/m² en médiane, 240 ventesNoiseau : 4 027 €/m² en médiane, 173 ventesL'Île-Saint-Denis : 4 069 €/m² en médiane, 21 ventesValenton : 3 718 €/m² en médiane, 121 ventesMandres-les-Roses : 3 587 €/m² en médiane, 177 ventesSanteny : 3 433 €/m² en médiane, 157 ventesVilletaneuse : 3 339 €/m² en médiane, 98 ventesDugny : 3 431 €/m² en médiane, 28 ventesPérigny : 3 455 €/m² en médiane, 139 ventesMarnes-la-Coquette : 7 736 €/m² en médiane, 48 ventesParisSaint-DenisBoulogne-BillancourtMontreuilArgenteuilNanterreVitry-sur-SeineAsnières-sur-Seine
3 210 €/m² à 15 538 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 927 €/m², 4 586 €/m², 6 489 €/m², 8 397 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons130 communes sur 130 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la métropole du Grand Paris, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Métropole du Grand Paris7 533 €/m² · 329 460 ventes
Paris10 250 €/m² · 142 303 ventes
Île-de-France5 684 €/m² · 467 350 ventes
France3 259 €/m²
Maisons, prix médian au m² sur cinq ans
Métropole du Grand Paris4 916 €/m² · 55 465 ventes
Paris12 694 €/m² · 568 ventes
Île-de-France3 684 €/m² · 208 081 ventes
France2 143 €/m²

Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole du Grand Paris

Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 20,97 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 16,49 à 34,09 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.

Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 19,81 €/m² par mois (de 13,93 à 27,49 €/m²).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 37,06 % en médiane des communes de la métropole du Grand Paris, de 14,57 à 54,02 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.

Performance énergétique des logements

Sur 773 092 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole du Grand Paris, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 3,0 % · C 32,3 % · D 29,3 % · E 20,2 % · F 8,9 % · G 5,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Les communes de la métropole du Grand Paris ont fait l'objet de 325 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (130 communes concernées par une inondation, 101 par un épisode de sécheresse). 109 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole du Grand Paris

Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole du Grand Paris ?

Dans la métropole du Grand Paris (130 communes), un appartement s'est vendu 7 245 €/m² en médiane en 2025 (63 642 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 836 €/m² et 9 657 €/m².

Combien coûte une maison dans la métropole du Grand Paris ?

Dans la métropole du Grand Paris (130 communes), une maison s'est vendue 4 667 €/m² en médiane en 2025 (10 106 ventes connues), soit 395 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 519 €/m² et 6 639 €/m².

Les prix baissent-ils dans la métropole du Grand Paris ?

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole du Grand Paris ?

Parmi les 130 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 889 €/m² à Clichy-sous-Bois à 10 952 €/m² à Neuilly-sur-Seine, soit un rapport de 5,8 entre les deux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 130 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.

Autour

La métropole du Grand Paris se situe à Paris, et déborde sur l'Essonne et les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne et le Val-d'Oise (Île-de-France).

Prix immobilier à Paris · Prix immobilier : Île-de-France

Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.