Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2025 : appartements 3 012 €/m², maisons 3 986 €/m²
À Neuilly-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 012 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 171 400 € pour un appartement médian de 63 m².
À Neuilly-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 986 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 405 ventes de logements depuis 2021 · 39 800 habitants
3 012 €/m²appartements, médiane 2025 (199 ventes)−20 % par rapport au département sur cinq ans
3 986 €/m²maisons, médiane 2025 (69 ventes)dans la moyenne du département
−4 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
18,81 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Neuilly-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 284 à 199 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 252 €/m² et 3 704 €/m².
Neuilly-sur-MarneSeine-Saint-Denisventes par semestre à Neuilly-sur-Marne
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
284
3 127 €/m²
2 575 €/m² à 3 963 €/m²
180 000 €
63 m²
2022
273
3 351 €/m²
2 612 €/m² à 4 219 €/m²
192 070 €
64 m²
2023
178
3 323 €/m²
2 664 €/m² à 3 987 €/m²
185 250 €
63 m²
2024
142
2 990 €/m²
2 276 €/m² à 3 742 €/m²
177 750 €
64 m²
2025
199
3 012 €/m²
2 252 €/m² à 3 704 €/m²
171 400 €
63 m²
Cinq ans
1 076
3 210 €/m²
2 489 €/m² à 3 954 €/m²
183 000 €
63 m²
Maisons à Neuilly-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 448 €/m² et 4 611 €/m².
Neuilly-sur-MarneSeine-Saint-Denisventes par semestre à Neuilly-sur-Marne
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
86
4 261 €/m²
3 565 €/m² à 4 997 €/m²
336 250 €
78 m²
420 m²
2022
57
4 302 €/m²
3 514 €/m² à 5 167 €/m²
348 000 €
78 m²
333 m²
2023
61
4 400 €/m²
3 807 €/m² à 5 424 €/m²
360 000 €
81 m²
370 m²
2024
56
3 778 €/m²
3 314 €/m² à 4 763 €/m²
336 350 €
79 m²
382 m²
2025
69
3 986 €/m²
3 448 €/m² à 4 611 €/m²
320 000 €
81 m²
340 m²
Cinq ans
329
4 137 €/m²
3 465 €/m² à 5 000 €/m²
336 500 €
80 m²
370 m²
Où les prix sont les plus élevés à Neuilly-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 011 €/m² à 4 984 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 698 €/m², 3 550 €/m², 3 839 €/m², 4 079 €/m²48 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 008 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 365 €/m² à 4 292 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 056 €/m² à 5 275 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 796 €/m², 4 089 €/m², 4 329 €/m², 4 654 €/m²26 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (215 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 492 €/m² à 4 941 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Neuilly-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 707 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 134 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 625 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 899 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 94 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 927 €/m² (rue de Suffren) à 4 579 €/m² (boulevard du Marechal Foch), soit 138 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
15
3 %
3 707 €/m²
107 500 €
30 à 49 m²
127
24 %
3 952 €/m²
157 000 €
50 à 69 m²
227
44 %
3 009 €/m²
182 000 €
70 à 89 m²
120
23 %
2 452 €/m²
188 310 €
90 à 119 m²
30
6 %
2 134 €/m²
213 500 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
11
6 %
5 625 €/m²
223 000 €
50 à 69 m²
41
22 %
4 824 €/m²
315 000 €
70 à 89 m²
59
32 %
4 211 €/m²
320 000 €
90 à 119 m²
56
30 %
3 710 €/m²
382 250 €
120 m² et plus
19
10 %
2 899 €/m²
400 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
33
6 %
31 m²
3 871 €/m²
120 000 €
2 pièces
142
27 %
46 m²
3 777 €/m²
168 675 €
3 pièces
158
30 %
64 m²
3 268 €/m²
205 000 €
4 pièces
156
30 %
75 m²
2 489 €/m²
180 000 €
5 pièces et plus
30
6 %
98 m²
2 193 €/m²
212 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
11
6 %
48 m²
5 963 €/m²
300 000 €
3 pièces
38
20 %
65 m²
4 592 €/m²
318 000 €
4 pièces
75
40 %
81 m²
4 028 €/m²
326 000 €
5 pièces et plus
62
33 %
108 m²
3 622 €/m²
376 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Paul et Camille Thomoux
appartements
39
3 689 €/m²
rue du Onze Novembre
appartements
33
3 012 €/m²
rue de la Liberation
appartements
29
2 660 €/m²
boulevard du Marechal Foch
appartements
20
4 579 €/m²
esplanade de Chantilly
appartements
20
2 568 €/m²
rue de Touraine
appartements
19
2 101 €/m²
avenue Paul Verlaine
appartements
19
3 938 €/m²
rue du President Kennedy
appartements
15
2 556 €/m²
avenue Francois Mauriac
appartements
13
3 848 €/m²
avenue de Verdun
appartements
13
2 627 €/m²
allée du Val de Marne
appartements
12
2 739 €/m²
boulevard de la Republique
appartements
12
2 724 €/m²
rue Joliot Curie
appartements
12
3 096 €/m²
rue de Suffren
appartements
11
1 927 €/m²
rue Roger Salengro
appartements
10
3 893 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuilly-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Neuilly-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuilly-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Neuilly-sur-Marne se situent autour de 18,81 €/m² par mois (de 15,80 à 22,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuilly-sur-Marne se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 11,96 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 986 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Sur 4 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuilly-sur-Marne, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 0,2 % · B 7,8 % · C 37,8 % · D 30,6 % · E 14,7 % · F 6,2 % · G 2,6 %
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI approuvée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 012 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 171 400 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 252 €/m² et 3 704 €/m².
Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 986 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 448 €/m² et 4 611 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 284 à 199 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuilly-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Neuilly-sur-Marne se situent autour de 18,81 €/m² par mois (de 15,80 à 22,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Quels sont les risques naturels à Neuilly-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI approuvée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.